Гражданское дело №2-346/2025
УИД №34RS0027-01-2025-000271-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Михайловка 09 июня 2025 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беляевой М.В., при секретаре Мельниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к крестьянскому фермерскому хозяйству «Тополёк», администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области, комитету по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием коровника и признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к КФХ «Тополёк», администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием коровника площадью 1296,1 кв.м. по адресу: Адрес признании за ним права собственности на данное помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований в исковом заявлении указал, что с 2000 года в его владении находится здание коровника, которое перешло к нему в результате выдела в счет имущественного пая в связи с исключением из членов КФХ «Тополек». По настоящее время он владеет и пользуется данным зданием коровника как своим собственным, выполняет необходимый ремонт, содержит имущество в технически исправном состоянии. Каких-либо претензий со стороны ответчиков по факту владения данным имуществом не предъявлено.
Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от 16.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: государственное бюджетное учреждение Волгоградской области "Волгоградский центр энергоэффективности", общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Волгоград" в лице филиала в г. Михайловке Волгоградской области, а также Михайловский межрайонный прокурор Волгоградской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель ответчика администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на доводы письменного отзыва на иск.
Ответчик КФХ «Тополек» исключено из ЕГРЮЛ 17.07.2020 на основании решения налогового органа № 1350 от 16.03.2020.
Михайловский межрайонный прокурор Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ГБУ ВО "Волгоградский центр энергоэффективности", ООО «Газпром газораспределение Волгоград" в лице филиала в г. Михайловке Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.
С учетом требований ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.
По общему правилу, установленному статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В тоже время, если подачей заявления об установлении факта будет заявлен конкретный спор о праве или судья придет к выводу, что в данном деле установление факта связано с необходимостью разрешения в судебном порядке спора о праве, поданное заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.
Между тем, обращение истца в суд направлено на выявление правовых оснований для возникновения права собственности на имущество, то есть на разрешение вопросов права, а не фактов, имеющих юридическое значение.
Настоящее исковое заявление по существу сводится к требованию о признании права на указанный объект недвижимости, а не факта, имеющего юридическое значение.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требование ФИО2 об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием коровника подлежит оставлению без рассмотрения на основании часть 3 статьи 263 ГПК РФ.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.
Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 30.03.1996 АОЗТ «Раздорское» по результатам распределительного аукциона передало по акту КФХ «Тополек» имущество, указанное в инвентаризационной ведомости (приложение к протоколу аукциона от 19.03.1996), которая содержит, в том числе, указание на П/образный коровник на 250 голов 1989 года постройки.
Согласно протокола собрания членов КФХ «Тополек» от 28.07.2000 и акта передачи основных средств, ФИО2 в счет выделения имущественного пая выделено здание коровника на 250 голов в Адрес.
05.04.2017 между истцом и администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области был заключен договор аренды Номер, по которому первый приобрел право пользования земельным участком площадью 6719 кв.м. с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес сроком на 49 лет.
Постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области №1583 от 26.06.2017 утверждена схема расположения (раздела) земельного участка площадью 6719 кв.м. с кадастровым номером Номер на кадастровом плане территории.
В результате раздела, было образовано три земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет 13.07.2017, в результате чего им присвоены кадастровые номера: Номер, Номер и Номер.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 319 кв.м. зарегистрировано 18.03.2020 за Волгоградской областью и 09.06.2020 он передан в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ ВО "1 отряд противопожарной службы".
Участку присвоен почтовый адрес: Адрес, на нем находится нежилое здание площадью 242,5 кв.м., принадлежащее с 16.03.2020 Волгоградской области и 17.03.2020 переданное в оперативное управление ГКУ ВО "1 отряд противопожарной службы".
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 2772 кв.м. зарегистрировано 06.03.2024 за Волгоградской областью и 02.04.2024 он передан по договору аренды Номер-оопт от 27.03.2024 ФИО2
Участку присвоен почтовый адрес: Адрес.
Сведений о наличии либо отсутствии зарегистрированного права на какое-либо здание (сооружение, помещение и пр.), расположенное по данному адресу согласно выписки из ЕГРН отсутствуют.
Согласно Акта обследования комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области №271 от 13.03.2024, на данном земельном участке имеется объект из комбинированного строительного материала (бетонные блоки, кирпичная кладка), у которого частично отсутствуют наружные стены и крыша. На кадастровый учет объект не поставлен, права на него не зарегистрированы.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 3628 кв.м. зарегистрировано 06.03.2024 за Волгоградской областью и 01.04.2024 он передан по договору аренды Номер-оопт от 27.03.2024 ФИО2
Участку присвоен почтовый адрес: Адрес.
Согласно выписки из ЕГРН на данном земельном участке расположено здание коровника с кадастровым номером Номер площадью 1292,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 с 01.12.2009, что также подтверждается Актом обследования администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области №95 от 03.06.2025.
Из системного толкования содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Между тем, истец связывает свое право на спорный объект недвижимости – здание коровника с кадастровым номером с кадастровым номером Номер площадью 1292,4 кв.м., расположенное по адресу Адрес, на земельном участке с кадастровым номером Номер, с решением общего собрания о выделе имущественной доли члену КФХ «Тополек».
Следовательно, ФИО2 изначально было известно о наличии у него права на спорный объект недвижимости, поскольку он владел им на законном основании, о чем свидетельствует регистрация данного права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право. При этом, нарушения прав должны носить реальный, а не мнимый характер. Способы защиты прав должны быть разумными и соразмерными.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на здание коровника с кадастровым номером с кадастровым номером Номер площадью 1292,4 кв.м., расположенное по адресу Адрес, никем не нарушено и не оспаривается, наличия необходимой совокупности предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий в ходе судебного разбирательства не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на здание коровника в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к крестьянскому фермерскому хозяйству «Тополёк», администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области, комитету по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области в части требования об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием коровника – оставить без рассмотрения.
В удовлетворении исковых требований к крестьянскому фермерскому хозяйству «Тополёк», администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области, комитету по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области о признании права собственности на здание коровника с кадастровым номером Номер площадью 1292,4 кв.м., расположенное по адресу Адрес, ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста.
Судья Беляева М.В.
Мотивированный текст решения
изготовлен 20 июня 2025 года.