Решение по делу № 2-212/2025 от 28.02.2025 - об отмене запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: отделение судебных приставов по Пуровскому району УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу, некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

Копия

Дело № 2-212/2025

89RS0007-01-2025-000335-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 28 февраля 2025 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2025 по иску Администрации Пуровского района к ФИО1, акционерному обществу «Единый расчетно-информационный центр Ямало-Ненецкого автономного округа», обществу с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис», акционерному обществу «Газпром энергосбыт Тюмень», обществу с ограниченной ответственностью «Пургазсервис» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: отделение судебных приставов по Пуровскому району УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу, некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа»,

установил:

представитель Администрации Пуровского района обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что 30.07.2024 между НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», мунипальным округом Пуровский район и ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по условиям которого ФИО1 передала, а Администрация Пуровского района приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взамен изымаемого жилого помещения ФИО1 предоставляется в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Исполнению соглашения препятствует запрещение регистрации, установленные 12.08.2024, 06.12.2022 и 22.03.2019 на основании постановления судебных приставов-исполнителей ОСП по Пуровскиму району УФССП России по ЯНАО. В общей сложности в отношении ФИО1 возбуждено 20 исполнительных производств по взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, расселен, отключен он сетей тепло-, водо-, газо- и электро- снабжения. В случае снятия наложенных запретов права взыскателей не будут нарушено, поскольку по соглашению ФИО1 будет предоставлено в собственность другое недвижимое имущество без доплаты разницы в их стоимости.

В связи с изложенным, представитель Администрации Пуровского района просил снять запрет (арест) на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя № от 07.08.2024, № от 04.12.2022, № от 21.03.2019.

Представитель ответчика ООО «Пургазсервис» в отзыве на иск возражал против удовлетворения иска, указав, что для снятия наложенных запретов должнику надлежит исполнить требования исполнительных документов, после чего обратиться территориальный орган службы судебных приставов с соответствующим заявлением. Вместе с тем представитель указал, что по состоянию на 01.02.2025 у ФИО1 отсутствует задолженность перед ООО «Пургазсервис» (л.д.83-84).

Представитель третьего лица НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» подтвердил факт заключения с ФИО1 соглашения на вышеуказанных условиях, при этом решение по делу оставил на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Оценив доводы иска и отзывов ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением Администрации пос. Уренгой № 711-РА от 02.12.2019 признан аварийным и подлежащим сносу с обязательны отселением жильцов в срок до 31.12.2029 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Распоряжением Администрации Пуровского района от 10.12.2021 № 684- РА принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, а также всех объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности, право собственности на которые подлежит прекращению (л.д.18-19).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.35-40) ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В отношении указанного жилого помещения установлено запрещение регистрационных действий:

12.08.2024 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Пуровскому району № (№) от ДД.ММ.ГГГГ;

06.12.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Пуровскому району № от ДД.ММ.ГГГГ;

22.03.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ.

30.07.2024 между НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», мунипальным округом Пуровский район и ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по условиям которого ФИО1 передает, а Администрация Пуровского района принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взамен изымаемого жилого помещения ФИО1 предоставляется в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» (л.д.9-11, 41-43).

Согласно передаточным актам № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала муниципальному округу Пуровский район квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 13). Взамен указанной квартиры НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.14).

Государственной регистрации соглашения в ЕГРН препятствуют установленные в отношении квартиры запрещения регистрации.

Статья 60 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества ; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалах дела доказательств следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расселяется в соответствии с договором о развитии застроенной территории № 316/1 от 13.06.2012 (л.д.44-51).

Дом признан аварийным и подлежащим сносу с обязательным отселением жильцов 02.12.2019. Решение об изъятии земельного участка и всех находящихся в частной собственности жилых помещений принято 10.12.2021.

Таким образом, решение об изъятии жилого помещения принято задолго до наложения запрещения на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Взамен спорной квартиры НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» передала ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14).

Наличие указанных зарегистрированных запрещений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей истца, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, а также оформлении ФИО1 права собственности на предоставленное жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках договора о развитии застроенной территории, наложение запрета на регистрационные действия на неё нарушают предусмотренные действующим законодательством права истца и ответчика ФИО1, поскольку препятствуют выполнению договора № 316/1 от 13.06.2012.

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего ФИО1, не обеспечивает права взыскателей, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей, кроме того, ФИО1 предоставлено другое жилое помещение взамен аварийного. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное взамен спорного.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Пуровского района об отмене запретов на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Снять запрет (арест) на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя № от 07.08.2024, № от 04.12.2022, № от 21.03.2019.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 14 марта 2025 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________«14» марта 2025 г.

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-212/2025

в Пуровском районном суде ЯНАО