Дело №2-3477/2025

УИД 77RS0024-02-2024-018095-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Москва

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре Саргсян О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ДМ АПАРТАМЕНТС» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ООО «СЗ «ДМ Апартаментс») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что 13 августа 2020 года между ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № ДМ-1/1/184-131И, объекта строительства –апартаменты. Согласно условиям договора, ответчик обязался своими силами и с привлечением других сил построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, проектный номер апартаментов А.1.184 и передать Колину М.Н. объект долевого строительства – апартаменты № А.1.184 характеристики которых изложены в Приложениях №№ 1, 2, 3, а ФИО1 принял обязательства принять объект долевого строительства и оплатить его стоимость. Цена договора составила 13 833 132,08В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее 31 декабря 2022 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Обязательство по оплате цены договора истцом ФИО1 исполнено в полном объеме. Апартаменты истцу переданы по акту приема-передачи 27 мая 2024 года, с нарушением установленного срока. 28 июня 2024 года истец ФИО1 направил ответчику ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» претензию с требованием об удовлетворении требований потребителя о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, но претензия была оставлена без ответа. На основании изложенного, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДМ-1/1/184-131И от 13 августа 2020 года за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 982 152 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 585 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая на то, что просрочка передачи истцу объекта долевого строительства произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на претерпение истцом нравственных страданий и переживаний он не совершал; в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 13 августа 2020 года между ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № ДМ-1/1/184-131И, объекта строительства – апартаменты. Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других сил построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> вл.9/1, корпус 1 и передать Колину М.Н. объект долевого строительства – апартаменты № А 184, характеристики которых изложены в Приложениях №№ 1, 2, 3, а ФИО1. принял обязательства принять объект долевого строительства и оплатить его стоимость. Цена договора составила 13 833 132 руб. 08 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее 31 декабря 2022 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Обязательство по оплате цены договора истцом ФИО1 исполнено в полном объеме.

Апартаменты истцу переданы по акту приема-передачи 27 мая 2024 года, с нарушением установленного срока.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 982 152,38 руб., исходя из следующего расчета: 13 833 132,08/150 х 142 х 0,075

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 27 мая 2024 года, в нарушение условий п.2.5 договора участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/184-131И от 13 августа 2020 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 31 декабря 2022 года.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Однако представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 31 декабря 2022 года, а также с учетом положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма (сумма х 110 х 2 х 1/300 х 7,5%), начисленной за период с 01 июля 2023 года по 18 октября 2023 года (110 дней) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 40 000 руб.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу Колину М.Н., и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/184-131И от 13 августа 2020 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 25 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

30 июня 2024 года истец ФИО1 направил ответчику ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» претензию с требованием об удовлетворении требований потребителя о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства не позднее 10 дней со дня получения претензии, которая ответчиком получена, но была оставлена без ответа, что было подтверждено ответчиком в возражениях.

Претензия о выплате денежных средств на устранение недостатков была направлена ответчику 30 июня 2024 года, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании штрафа.

В соответствии с ч. 2 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков направлена ответчику 30 июня 2024 года, то есть после даты вступления постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 в силу, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика штрафа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., поскольку доверенность выдана для представления интересов истца, связанных с договором участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/184-131И от 13 августа 2020 года (в деле имеется копия доверенности), почтовые расходы в размере 585 руб.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 33750 руб. 00 коп. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Москва (паспорт гражданина РФ <...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2023 года по 21.03.2024 года в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 585 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., а всего 478085 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» (ИНН <***> ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет города Москвы 33750 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года

Судья: О.Н. Рощина