Дело № 2-2851/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Меркурий» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Меркурий» об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: . Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. В целях уточнения границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ по причине несоответствия заявленной площади участка кв.м., учтенной площади кв.м. в ЕГРН. Увеличение произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается выпиской из протокола. По проекту организации и застройки СНТ "Меркурий", утвержденному Постановлением Главы Сельского поселения Васильевское № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет кв.м. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актами согласования. Задолженности по оплате членских взносов нет, членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади, что подтверждается справкой из СНТ. Просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом.
Представитель ответчика СНТ «Меркурий» в лице председателя ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому она не возражает против установления границ участка истца по фактическому пользованию.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому он не возражает против установления границ участка истца по фактическому пользованию.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 проект организации и застройки территории, равно как и заключение кадастрового инженера ФИО8, не оспаривала, против удовлетворения требований возражала по основаниям, указанным в решении об отказе в проведении учета изменений выданным Управлением Росреестра.
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом СНТ «Меркурий» и у нее в собственности имеется участок с кадастровым номером № по адресу: . Границы участка не установлены, сведения о них в ЕГРН отсутствует. Участок огорожен на местности забором.
Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Вместе с границами была уточнена и площадь участка с кв.м до кв.м.
Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом которого явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ по причине несоответствия заявленной площади участка кв.м., учтенной площади кв.м. в ЕГРН.
В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Меркурий» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО1 дополнительно к участку выделена площадь кв.м. из земель общего пользования.
Также в обоснование увеличения площади истцом представлен проект организации и застройки СНТ "Меркурий", утвержденный Постановлением Главы Сельского поселения Васильевское № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь участка истца соответствует заявленной площади при межевании и составляет 759 кв.м.
Из предоставленного заключения кадастрового инженера ФИО8, следует, что согласно решения исполнительного комитета Октябрьского района совета народных депутатов г. Москвы №5449 от 26.07.1989г. за универмагом «Москва» был закреплен земельный участок площадью 10 Га из земель совхоза «Смычка» для предоставления участков для ведения садоводства гражданам и формирования садового товарищества. Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области №1668 от 28.11.1990г. границы отвода земельного участка под садовое товарищество «Меркурий» были изменены, при этом общая площадь не менялась.
Согласно проекта планировки и застройки садоводческого товарищества "Меркурий" раздела «Пояснительная записка» пункт 1 «Общие положения», территория садового товарищества и состоит из луговых угодий и прилегающих к ним оврагов и лесов. В соответствии с проектом планировки и застройки садоводческого товарищества "Меркурий" разделом «Пояснительная записка» пункт 2 «Вертикальная планировка» предусматривалось засыпка оврагов расположенных на территории садового товарищества «Меркурий», что и было реализовано владельцами участков граничащих с оврагами, в том числе и владельцем участка 12.
При организации проезда (дороги) к земельным участкам 6, 7, 8, 9, 12, 13, 25, расположенным в СНТ «Меркурий», часть земельных участков находящихся в частной собственности, в том числе и участок 12 были смещены на север (в сторону оврага), что привело к выходу ряда участков, в том числе земельного участка 12 с кадастровым номером № за границы гос. Акта.
Согласно Государственного акта на право пользования землей 1990г. площадь участка под садовым товариществом «Меркурий» составляет 6.2га, данные изменения произошли за счет исключения из земель отвода под с/т «Меркурий» части земель, непригодных для использования под садоводство – оврагов.
Согласно пояснениям представителя истца, при подготовке госакта не были учтены те земли, которые были рекультивированы (отсыпанные овраги) членами садового товарищества «Меркурий».
Исходя из вышеизложенного, установлено, что уточнение (увеличение) площади земельного участка № с кадастровым номером № на кв.м. произошло за счет отсыпанных оврагов, которые были включены в земли отвода СНТ «Меркурий» решением исполнительного комитета Октябрьского района совета народных депутатов г.Москвы №5449 от 26.07.1989г. и в Проект организации и застройки садоводческого товарищества "Меркурий", который был утвержден Постановлением Главы муниципального образования сельского поселения "Васильевское" Сергиево-Посадского муниципального образования Московской области от 09.07.2012г. №163.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При таких данных, суд считает обоснованными заявленные ФИО1 требования, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Меркурий» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: в площади .м. в соответствии с материалами межевого плана от 04.10.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по следующим геоданным:
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 22 июня 2022 года
Судья Т.В. Казарова