Дело № 2-2297/2023
64RS0046-01-2023-002212-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Васюковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ив котором просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 126 000 руб. в качестве задолженности по договору аренды, а также денежные средства в размере 3 720 руб. в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска истцом указано, что 29.11.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> площадью 49,8 кв.м., сроком на одиннадцать месяцев (с 29.11.2019 г. по 29.08.2020 г).
В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательства вносить арендную плату в размере 28 000 руб. в месяц.
Истец предоставил ответчику предмет аренды на указанный в договоре срок.
В ходе исполнения вышеуказанного договора, ответчик допускал неоднократно нарушения обязательств по внесению установленной договором платы, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженности в размере 126 00 руб.
В добровольном порядке ответчик не погасила перед ответчиком задолженность, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о дне слушания извещены, истец просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца считает необоснованными, поскольку нежилое помещение она передала истцу в апреле-мае 2020 г. и после нее, данное нежилое помещение было арендовано иным лицом у истца. За период аренды, ответчик полностью произвела оплату путем перевода денежных средств на карту истца.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, (ст. 606 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений указанной статьи, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 49,8 кв.м.
29.11.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 49,8 кв.м, сроком на одиннадцать месяцев (с 29.11.2019 г. по 29.08.2020 г).
В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательства вносить арендную плату в размере 28 000 руб. в месяц.
Истец предоставил ответчику предмет аренды на указанный в договоре срок.
В ходе исполнения вышеуказанного договора, ответчик допускал неоднократно нарушения обязательств по внесению установленной договором платы, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженности в размере 126 00 руб.: апрель 2020 г. в размере 14 000 руб., май 2020 г. в размере 28 000 руб., июнь 2020 г. в размере 28 000 руб., июль 2020 г. в размере 28 000 руб., август 2020 г. в размере 28 000 руб.
Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, данный расчет ответчиком не оспорен, своего расчета не представлено.
Кроме того, ответчик в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств оплаты за вышеуказанное нежилое помещение, как и не представила суду доказательств аренды иным нанимателем нежилого помещения в арендный период ответчика.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт наличия задолженности по договору аренды установлен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в общем размере 126 000 руб.
В соответствии со ст. ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 720 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 126 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 720 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 06.06.2023 г.
Судья: