Дело № 2 -1902/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г.Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 24.12.2012 г. между ним и муниципальным унитарным предприятием «Элистинское дорожное управление» (далее по тексту – МУП «ЭДУ») был заключен договор № 890 купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /1. По условиям договора МУП «ЭДУ» обязался передать в собственность истца незавершенную строительством квартиру в двухквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью застройки 73,78 кв.м., степенью готовности 50%, инвентарный номер , с кадастровым номером участка , предназначенный для жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом в настоящее время достроен, истец владеет им открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные расходы. В установленном порядке не имеет возможности оформить право собственности, поскольку 21.04.2021 г. МУП «ЭДУ» признано банкротом, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица.
Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество незавершенную строительством квартиру в двухкомнатном жилом доме, назначение: жилое, общей площадью застройки 73,78 кв.м., степенью готовности 50 %, инвентарный номер , с кадастровым номером земельного участка , предназначенный для жилищного строительства, расположенный по адресу: /1.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество общей площадью застройки 72,87 кв.м., с кадастровым номером земельного участка , предназначенный для жилищного строительства, расположенный по адресу: /1
Представитель Администрации г. Элисты, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.
Директор МАУ «ДРСУ «Элиста-Автодор» (ранее МУП «Элистинское дорожное управление») ФИО2 не явился, представил отзыв на иск согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что Постановлением Администрации г.Элисты № 3698 от 14 июля 2015 г. спорная недвижимость была передана из хозяйственного ведения МУП «ЭДУ» в состав муниципальной казны г.Элисты. Постановлением № 4163 от 17 августа 2015 г. данное имущество передано из состава муниципальной казны в оперативное управления МБУ «ДУ-Элиста –Автодор» (правопреемник –ныне МАУ «ДРСУ «Элиста-Автодор»). По настоящее время спорное имущество состоит на балансе МАУ «ДРСУ «Элиста-Автодор». Каких-либо претензий на спорное недвижимое имущество не поступило. Разрешение вопроса оставил на усмотрение Администрации г.Элисты.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
Из материалов дела следует, что постановлением Мэрии г.Элисты от 18.01.2012 г. №17 «О передаче муниципального имущества» из состава имущества муниципальной казны г.Элисты в хозяйственное ведение (на баланс) МУП «ЭДУ» переданы объекты незавершенного строительства – двухквартирные жилые дома, расположенные по адресу: , д.№, д.№.
Постановлением Мэрии г.Элисты от 13.01.2012г. № 1635 «О предоставлении в аренду земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности» предоставлены в аренду МУП «ЭДУ» земельные участки, из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности муниципального образования г.Элиста Республики Калмыкия, в том числе земельный участок с кадастровым номером площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: .
Между истцом и МУП «Элистинское дорожное управление» 21.12.2012 г. заключен договор № 890 купли-продажи незавершенного строительством объекта по адресу: г/1. По условиям договора истец приобрел незавершенную строительством квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 73,78 кв.м., степенью готовности 50%, инвентарный номер , с кадастровым номером земельного участка , предназначенного для жилищного строительства. Истцом произведена оплата по договору в размере 331 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1856 от 25.12.2012г. (90 000 руб.), № 1832 от 24.12.2012г. (90 000 руб.), № 1882 от 27.12.2012г. (74 000 руб.), № 1865 от 26.12.2012г. (80 000 руб.).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.06.2021 г. деятельность МУП «Элистинское дорожное управление» прекращена 21.04.2021 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно техническому плану, составленному Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.12.2021 г. общая площадь квартиры № 1 по адресу: А, составляет 72,87 кв.м., жилая – 34,1 кв.м.
Как установлено судом, спорный объект капитального строительства в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, находится в пределах земельного участка, нарушений требований градостроительного и земельного законодательства не установлено ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным объектом, и его право на это имущество никем не оспорено.
Установленные обстоятельства не оспорены ответчиком.
Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на спорный объект нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру № 1, общей площадью застройки 72,87 кв.м., с кадастровым номером земельного участка , предназначенный для жилищного строительства, расположенный по адресу: А, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: квартиру № 1, общей площадью застройки 72,87 кв.м., с кадастровым номером земельного участка , предназначенный для жилищного строительства, расположенный по адресу: А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева
Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2022 года