РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата>
Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре <ФИО>5
с участием прокурора <ФИО>6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что на основании постановления от <дата> и акта от <дата> судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> истцу передано нереализованное имущество, предмет залога, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом <дата>. В данном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <ФИО>2 и <ФИО>3, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец <ФИО>1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики <ФИО>9, <ФИО>2 и представитель <ФИО>7 судебном заседании возражали против иска, поскольку у ответчиков отсутствует другое жилое помещение. В случае удовлетворения иска, просили им предоставить отсрочку.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.З ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием утратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лнна в занимаемое ими жилое помещение.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании договора ипотеки, заключенного в обеспечение исполнения договора займа недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о регистрации ограничений оставлено без удовлетворения. Встречные исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. В пользу <ФИО>1 взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты по договору займа в размере 2 550 000 рублей, штраф по договору в размере 150 000 рублей, всего 4 200 000 рублей. Обращено взыскание на квартиру площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу, <адрес>. Определен способ продажи в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 6 596 802 рублей, а также в пользу <ФИО>1 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 100 рублей.
коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда решение Советского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения.
Кассационным определением Четвертого суда общей юрисдикции от <дата> судебные акты оставлены без изменения.
<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> <ФИО>8 на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом <адрес> по гражданскому делу<номер>, возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> <ФИО>8 от <дата> взыскателю О. передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>. Разницу в стоимости передаваемого имущества постановлено взыскателю перечислять на депозитный счет МОСП по ОИП КФССП России по <адрес>.
<дата> составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
Право собственности за<ФИО>1 на квартиру площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата>, что подтверждается данными из ЕГРН.
В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.
В силу ч.1 ст. 7 8 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает возможным признать ответчиков утратившими право пользование спорным жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.
Ходатайство ответчиков об отсрочке исполнения решения судом отклоняется, поскольку суду не представлено доказательств невозможности исполнения решения, с учетом того, что им было известно о том, что <ФИО>1 с 2022 года стал владельцем спорного жилого помещения.
Кроме того, предоставление отсрочки нарушит права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок и приведет к затягиванию реального исполнения судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <ФИО>2 и <ФИО>3.
Выселить из жилого помещения по адресу <адрес> <ФИО>2} <ФИО>2 и <ФИО>3.
Ходатайство <ФИО>2 о предоставлении отсрочки исполнения решения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд.
Полный текст решения изготовлен <дата>.
Судья ЕВ. Шамухамедова