Решение по делу № 2-3806/2022 от 02.02.2023 - о признании сделки – договор купли-продажи квартиры от 29.12.2020 расторгнутой, прекращении права собственности.

2-392/2023 (2-3806/2022;)

79RS0002-01-2022-006868-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика - нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о признании сделки – договор купли-продажи квартиры от 29.12.2020 расторгнутой, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением и расторжении сделки по договору купли-продажи. Свои требования мотивировала тем, что хотела составить завещание, но убедили заключить договор купли-продажи. Денежных средств ответчиком не передавалось, каких либо расписок не писала. Просит суд: 1) признать сделку, по договору купли-продажи квартиры от 29.12.2020, заключенный между ФИО5 и ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-и№ ФИО4, нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО, расторгнутой; 2) прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечил явку представителей - ФИО1 и ФИО2

Представители истца - ФИО1 и ФИО2, доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что кказанная квартира является единственным жильем истца, в договор вносились изменения, но эти изменения не зарегистрированы в регистрационной службе. Каких-либо денежных средств от продажи квартиры истец не получала.

Ответчик требования не признал, суду пояснил, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцу за спорную квартиру не передавал, фактически не оплачивал, денежных средств в таком размере на тот период не имел.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика - нотариус Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО4 пояснила, что сделка между ФИО5 и ФИО3 заключалась в её присутствии, положения договора о произведенной оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей внесены со слов участников сделки, фактической передачи денег не имелось, подобного условия стороны не обговаривали. О наличии иных намерений участники сделки не сообщали. В договор купли-продажи квартиры от 29.12.2020, а именно в п. 18 вносились изменения о сохранении права постоянного проживания ФИО5

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.12.2020 ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, у ФИО5

Договор купли-продажи от 29.12.2020 подписан ФИО5 и ФИО3 лично, что в ходе судебного заседания не отрицалось, договор удостоверен нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО4

Для удостоверения нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО4 договора купли-продажи от 29.12.2020 использовались следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от 04.08.2003, договор № от 01.09.1993, свидетельство о заключении брака от 17.11.2017, информация о записи акта о заключении брака, выписка из ЕГРН от 29.12.2020.

Из содержания п.п. 4, 5, 6 договора купли-продажи квартиры от 29.12.2020 следует, что по соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей и данная сумма уплачена ФИО3 в пользу ФИО5 до подписания договора.

Однако, в ходе судебного заседания ФИО3 сообщено, что он денежные средства за квартиру ФИО5 не передавал, расписки не имеется.

Согласно п. 20 договора купли-продажи от 29.12.2020 расторжение возможно до регистрации перехода права собственности на покупателя в установленном законом порядке, при наличии спора, установлении факта нарушения исполнения условий договора, он может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи от 29.12.2020.

Учитывая изложенное, в связи с признанием ответчиком факта нарушения условий договора, связанных с оплатой объекта недвижимости, что является существенным нарушением условий договора, иск ФИО5 к ФИО3 о признании сделки – договор купли-продажи квартиры от 29.12.2020 расторгнутой, прекращении права собственности подлежит удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (пункт 12).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании сделки – договор купли-продажи квартиры от 29.12.2020 расторгнутой, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать сделку, по договору купли-продажи квартиры от 29.12.2020, заключенную между ФИО5 и ФИО3, зарегистрированную в реестре за №-и/№, нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО4, расторгнутой.

Прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> (кадастровый номер 79:01:0300023:518).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2023