Решение по делу № 2-1362/2022 от 16.01.2023 | Вологодский районный суд (Вологодская область)

№ 2-31/2023(2-1362/2022)

УИД 35RS0009-01-2022-001749-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мурахиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права аренды на земельный участок, права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав в обосновании требований, что постановлением администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>. В соответствии с разрешением № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, истец начал строительство индивидуального одноквартирного жилого дома. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, индивидуальный жилой дом, имеет площадь 97 кв.м., год завершения строительства – 2021, рыночная стоимость дома составляет 2400000,00 рублей. С момента окончания строительства по настоящее время ФИО1 владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Истец за свой счёт сделал ремонт в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по электроэнергии, что подтверждается кассовыми чеками, счетами на оплату. Претензий от иных лиц к истцу не поступало, прав на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнённые исковые требования. Истец просит признать за собой право аренды на земельный участок, площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа ФИО4 не возражала относительно удовлетворения уточнённых исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явились. От представителя ПАО «Россети Северо-Запад» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что строительство спорного дома было начато в 2004 году, под крышу коробку возвели в 2008, 2009 году, затем строительство было приостановлено, продолжено примерно в 2018 году.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Возведение объекта как объекта капитального строительства должно быть осуществлено в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ с соблюдением процедуры получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Подлесного сельсовета Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передан в аренду земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Постановлением администрации Подлесного сельсовета Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу передан в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, сроком на 1 год.

В заявлении ФИО1 о предоставлении земельного участка площадь предоставляемого земельного участка не указана, сведения о подготовке и выдаче договора аренды, его продлении, о внесении арендатором арендной платы в администрации сельского поселения Подлесное - отсутствуют.

Постановлением администрации Подлесного сельсовета Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Из представленных истцом квитанций следует, что им оплачены арендные платежи за испрашиваемый земельный участок, что подтверждается следующими чеками: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 53534,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; на сумму1470,45 рублей за 1 квартал 2022; на сумму 1486,78 рублей за 2 квартал 2022; на сумму 1503,12 рублей за 3 квартал 2022; на сумму 1503,12 рублей за 4 квартал 2022.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение № на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома на земельном участке в <адрес>, указаны сроки начала и окончания строительства 2004-2009 г.г.

Согласно информации, представленной из ЦГСЭН в <адрес> и <адрес> №.ВЛ.01.000.Т.00138ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, строительство индивидуального 1-кв. жилого дома с приусадебным участком в <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с отзывом Управления Росреестра по Вологодской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав, а также о постановке на кадастровый учёт здания, площадью 97 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №

Из отзыва ПАО «Россети Северо-Запад» (далее Общество) следует, что Общество не возражает относительно признания права собственности истца на жилой дом площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и относительно формирования земельного участка площадью 1226 кв.м. в представленных границах. Согласно акту об осуществлении техприсоединения от ДД.ММ.ГГГГ №, граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон проходит на контактном присоединении провода у изоляторов опоры №- ВЛ-0,4 кВ №. Данная опора принадлежит Обществу, от опоры идёт отпайка с отходящей линией ВЛ-0,4 кВ. Линия была построена истцом и является его собственностью. Объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих Обществу на земельном участке в границах формируемого участка площадью 1226 кв.м., нет.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, жилой дом истца расположен в <адрес>, год завершения строительства – 2021, площадь – 97 кв.м.

Судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, использует участок по назначению, оплачивает арендные платежи. Истец имеет намерение арендовать указанный земельный участок и далее. Требований об освобождении земельного участка не предъявлялось. Кроме того, на данном земельном участке истцом построен жилой дом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истцом исключительно за его счёт возведен жилой дом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного представлено не было, а также учитывая отсутствие у истца возможности оформить свои права на указанное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А.Скороходова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.