11RS0001-01-2023-001383-02 Дело №2-3418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО3 о погашении записи в ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО3 о погашении записи в ЕГРН от ** ** ** о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., к ФИО3, о признании права собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №...

Требования мотивированы тем, что отец истца ФИО5 с 1991 года являлся членом ГСК «Луч», где ему принадлежал гараж №.... При обращении истца к председателю ГСК «Луч» для получения документов на гараж председатель сообщил истцу, что документы на гараж отсутствуют, гараж имеет №.... Истец обратился в суд для признания факта владения гаражом №... и, получив решение суда по делу №..., зарегистрировал своё право на гараж №..., кадастровый №.... По договору купли-продажи от ** ** ** истец продал гараж ФИО3 По апелляционной жалобе ФИО7 решение суда по делу №... было отменено, заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения в виду наличия спора о праве на гараж №.... Поскольку истцу стало известно, что принадлежащий ему гараж имеет №..., он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по ....

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что каких-либо документов, подтверждающих его право владения и пользования гаражом №..., он не имеет, не имеется ни документов о вступлении в кооператив, ни об оплате пая, ни о внесении членских взносов в кооператив и оплате платежей за услуги содержания гаража. Номер принадлежащего ему гаража истец не знает, исходя из схемы расположения (л. 104 гражданского дела №...) принадлежащий ему гараж имеет №....

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» требования не признала, указала на отсутствие у истца каких-либо доказательств принадлежности ему гаража №....

Ответчик ФИО3 и его представитель считали требование истца в части признания за ним права собственности на гараж №... подлежащим удовлетворению. По требованию о погашении записи регистрации о переходе прав на гараж №... к ФИО3 указали, что в настоящее время сторонами договора решается вопрос о мирном урегулировании спора по расторжению договора купли-продажи гаража №....

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми в суд не явился, извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и материалы гражданского дела №..., суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Установлено, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... за ФИО1 признан факт владения, пользования и распоряжения на праве собственности недвижимым имуществом – гаражом №..., расположенным по адресу: ..., кадастровый номер №... (л.д. 19-20).

Названным судебным актом установлено, что постановлением главы администрации г.Сыктывкара от 26.02.1992 ... зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 195 «Луч», ГСК № 195 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в составе гаражного комплекса по ул. Тентюковской. ГСК № 195 постановлено включить в состав ГСК 30% инвалидов войны и труда (л. 17 дела №...).

** ** ** выдано Архитектурно-планировочное задание застройщику ГСК №... «Луч» на объект – индивидуальные гаражи на 40 автомашин по ... (л.19-20 дела №...).

** ** ** на общем собрании членов кооператива утвержден Устав ГСК «Луч» Сыктывкарской фабрики нетканых материалов (л.22-24 дела №...).

На ** ** ** согласован Список членов кооператива «Луч» в количестве 30 человек (л.18 дела №...).

** ** ** Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сыктывкара на основании постановления главы администрации от ** ** ** в адрес председателя ГСК № 195 «Луч» направлен список инвалидов войны и труда для выключения в состав ГСК в количестве 5 человек (оборот л.17 дела №...).

В данных списках ФИО1 и ФИО5 не значатся.

Гараж №..., которым пользуется заявитель, располагается по адресу: ..., кадастровый номер №...

Суд, допросив по делу №... свидетелей, в отсутствии спора по делу, пришел к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом №..., находящимся по адресу: ..., как своим собственным более 15 лет, и удовлетворил заявление ФИО1 об установлении факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности ФИО1 гаражом №....

На основании вступившего ** ** ** в законную силу решения суда по делу №... гараж №..., расположенный по адресу: ..., ** ** ** поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж №....

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО1 продал гараж №... ФИО3, переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован ** ** ** (л.д. 10-15).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** удовлетворена жалоба ФИО7 на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., решение суда отменено, заявление ФИО1 об установлении факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности недвижимым имуществом оставлено без рассмотрения. Судом апелляционной инстанции при этом отмечено, что в решении суда первой инстанции отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать объект права, на который претендует ФИО1, а именно его местонахождение, технические характеристики, адрес объекта установлен со слов заявителя (л.д. 21-23).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** кассационная жалоба ФИО1 на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** **, в которой он просил признать за ним право собственности на гараж №..., оставлена без удовлетворения.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по ... права на гараж №... по адресу: ..., ни за кем не зарегистрированы.

В настоящее время в производстве Сыктывкарского городского суда Республики Коми находится гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи гаража с кадастровым номером №..., взыскании денежных средств, признании записи в ЕГРН недействительной. Производство по делу №... приостановлено до разрешения судом настоящего спора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления №...).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Доказательства вступления истца либо его наследодателя ФИО8 в члены ГСК № 195 «Луч», оплаты паевого взноса за объект недвижимого имущества (гараж №... или какой либо другой гараж в указанном ГСК) в материалы дела не представлены. Судом истцу было предложено представить иные доказательства владения недвижимым имуществом, в том числе об оплате членских взносов, вносов на содержание и эксплуатацию гаражей (за услуги электроэнергии, охраны и т.п). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК №195 «Луч» ИНН <***> прекратил деятельность ** ** **, ГК №... «Луч» ... прекратил деятельность ** ** **. Таким образом, будучи членом ГСК истец должен был осуществлять взносы в ГСК до 2022 года и иметь о том подтверждающие документы. Истец пояснил об отсутствии у него таковых доказательств.

Утверждение истца о возможности подтверждения его прав на спорный гараж свидетельскими показаниями суд отклоняет. В настоящем споре истцом ставится вопрос о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу вступления его отца ФИО8 в члены ГСК «Луч» и оплаты им паевых взносов. Одновременно в иске истец указывает на владение спорным гаражом с 1991 года и ссылается на положения статьи 234 ГК РФ. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ** ** **, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Истец в судебном заседании пояснил, что видел документы отца о вступлении в ГСК и оплате паевых взносов, однако документы не сохранились. При наличии доводов о членстве наследодателя истца в ГСК «Луч» и оплате им паевых взносов, давность владения истцом спорным гаражом, подтверждаемая показаниями свидетелями, правового значения для разрешения настоящего спора по доводам иска не имеет.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствии доказательств приобретения права собственности на спорный гараж №..., оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости не имеется.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование истца о погашении записи регистрации в ЕГРН от ** ** ** о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., к ФИО3 также подлежит отклонению, поскольку сделка купли-продажи гаража №..., заключенная между ФИО1 и ФИО3 ** ** **, на момент рассмотрения настоящего спора не расторгнута, недействительной не признана, право собственности ФИО3 на гараж №... также не оспорено и не прекращено.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО3

о погашении записи в ЕГРН от ** ** ** о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., к ФИО3,

о признании права собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу: ..., кадастровый №...,

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 03.04.2023