№ 2-706/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Суровикино Волгоградской области 28 ноября 2022 г.
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,
при секретаре судебного заседания Т.Н. Кущевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «СПЕКТР» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «СПЕКТР» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование требований указано, что 16 ноября 2018 г. между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 обязалась передать в собственность ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 обязалась выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 900000 рублей, из которых 446974 рубля – собственные денежные средства, 453026 рублей – заемные средства, предоставленные КПК «Спектр» на основании договора ипотечного займа № от 26 октября 2018 г.
13 декабря 2018 г. с целью исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 ноября 2018 г. она обратилась в Управление ПФР в Суровикинском районе Волгоградской области с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала. Па данному заявлению было принято решение о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа. Таким образом, они свои обязательства перед КПК «СПЕКТР» по договору займа выполнила в полном объеме.
КПК «СПЕКТР» в настоящее время находится на стадии ликвидации. 12 июля 2022 г. она обратилась с письменным заявлением в КПК «СПЕКТР» о необходимости снятия обременения с приобретенного ею жилого помещения. Однако её заявление было возвращено в связи с неполучением адресатом.
По данной причине она не имеет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением от ответчика о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) принадлежащего истцу недвижимого имущества.
До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
Истец ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – КПК «СПЕКТР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Из копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 ноября 2018 г. (далее по тексту – договор) видно, что ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела жилой дом площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 719 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 900000 рублей
Согласно п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 900000 рублей, из которых 600000 рублей - стоимость жилого дома, 300 000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет между сторонами производилась следующим образом: 446974 рубля покупатель выплачивает продавцу из собственных денежных средств до подписания настоящего договора и 453026 рублей покупатель выплачивает продавцу до подписания настоящего договора и данная денежная сумма является заемными средствами, предоставляемыми кредитным потребительским кооперативом «СПЕКТР» согласно договору ипотечного займа № 607 от 26 октября 2018 г., заключенному в г. Суровикино между ФИО1 и КПК «СПЕКТР», не являющимся стороной настоящего договора. Заем согласно договору ипотечного займа предоставляется заемщику в размере 453026 рублей на приобретение жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, сроком на 12 месяцев. За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 15 % годовых. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанное недвижимое имущество. Обязательства заемщика в части ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения заемщиком обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств (п. 2.2 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, наложено обременение – ипотека в силу закона с 26 ноября 2018 г. на срок 12 месяцев в пользу КПК «Спектр» на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2018 г.
Как следует из справки № 151930/22 от 24 марта 2022 г., выданной Клиентской службой Суровикинского муниципального района ОПФР по Волгоградской области, ФИО1 13 декабря 2018 г. обращалась в УПФР в Суровикинском муниципальном районе Волгоградской области с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и оплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительских кооперативом на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. По данному заявлению вынесено положительное решение и на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, было выплачено (перечислено) 453026 рублей.
Согласно сообщению заместителя начальника ГУ ОПФР по Волгоградской области от 10 ноября 2022 г. ФИО1 обращалась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 7 августа 2018 г. и с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала 13 декабря 2018 г. Выплата произведена платежным поручением № 6193 от 24 января 2019 г. на сумму 453026 рублей, направление: улучшение жилищных условий, вид расходов: на погашение основного долга, уплату процентов по займу заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридического лица кредитного потребительского кооператива «СПЕКТР» регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо).
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2020 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, что обязательства ФИО1, связанные с выплатой денежных средств по договору займа № 607 от 26 октября 2018 г., обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с тем, что КПК «СПЕКТР» получил от ФИО1 деньги в сумме 453026 рублей, предоставленные КПК «СПЕКТР» истцу согласно договору ипотечного займа № 607 от 26 октября 2018 г., что следует из сообщения Клиентской службы Суровикинского муниципального района ОПФР по Волгоградской области от 24 марта 2022 г. и государственного управления – Отделение Пенсионного фонда РФ по Волгоградской области от 10 ноября 2022 г., КПК «СПЕКТР», являющийся недействующим юридическим лицом, своевременно не обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к КПК «СПЕКТР» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 16 №) к кредитному потребительскому кооперативу «СПЕКТР» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «СПЕКТР» (ИНН <***>) в отношении жилого дома площадью 48,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 719 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 16 №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2022 г.
Судья Е.В. Некрасова