К делу 2-1 /2026

61RS0045-01-2025-000554-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 15 января 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курышко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цветовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской о признании отсутствующим права, признании выписки недействительной, исключении сведений, обязании снести домовладение, взыскании денежных средств, третьи лица Администрация Неклиновского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН.

В обоснование иска истица указала, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства <адрес>4 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №-№. Ее правопредшественником на земельный участок являлся ее отец - ФИО6, на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского Совета Неклиновского района Ростовской области, согласно которой ему предоставлен земельный участок в размере 1000 кв.м. в собственность в соответствии с актом обмера от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> акта обмера и установления границ земельного участка соседями являются ФИО4 и ФИО20

Распоряжением Администрации Новобессереневского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку, принадлежащему гр. ФИО6, адрес: <адрес>, вместо: <адрес>.

В 2010 году право собственности ФИО6 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с адресом: <адрес> присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После смерти ФИО6, и вступления в наследство, истица обнаружила, что по месту расположения земельного участка, а именно по адресу: <адрес>, расположено домовладение, и сам земельный участком огорожен забором.

При дальнейшем разбирательстве истице стало известно, что собственником земельного участка является ФИО2 на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, согласно которой ФИО2 предоставлен земельный участок в размере 1000 кв.м.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области земельному участку площадью 951 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее ФИО1 обращалась в Неклиновский районный суд с исковым заявлением к Администрации Новобессерегеновского сельского поселения, с целью предоставления ей равнозначного земельного участка, однако иск оставлен без рассмотрения, в связи с тем, что избран ненадлежащий способ защиты права.

ФИО1 обращалась с заявлением в ОМВД России по Неклиновскому району, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. В проведения проверки и ознакомления с материалами указанной проверки было установлено, что постановлением Главы Администрации Новобессерегеновского сельского совета Неклиновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, а содержаться сведения о том, что был закреплен за базой отдыха завода «Термопласт» земельный участок площадью 15000 кв.м. в <адрес>.

Истица считает, что выписка от ДД.ММ.ГГГГ из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области на основании которой ФИО2 предоставлен земельный участок в размере 1000 кв.м., а так же постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, согласно которого земельному участку площадью 951 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, недействительны и сфальсифицированы противоправными действиями третьих лиц, то есть земельный участок ответчиков возник, как объект гражданских прав без какого-либо юридического факта, с которым закон связывает возникновение права собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила заявленные исковые требования и также просила суд:

Признать недействительной выписку Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района от ДД.ММ.ГГГГ из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО8 снести жилой дом, общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, гараж, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи, согласно которому продавец ФИО2 продала, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО3 безвозмездно передает в собственность, а одаряемая ФИО9 принимает в дар жилой дом общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 30,6 кв.м. № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому даритель ФИО9 безвозмездно передает в собственность дочери, а одаряемая ФИО8 принимает в дар жилой дом общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 30,6 кв.м. № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановление Главы Администрации Новобессерегеновского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, а содержаться сведения о том, что был закреплен за базой отдыха завода «Термопласт» земельный участок площадью 15000 кв.м. в <адрес>.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует сведения о местонахождении земельного участка с указанием адреса, то есть отсутствуют идентификационные сведения о земельном участке.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО8.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с Администрации Новобессергеневского сельского поселения <адрес> за счет средств казны в пользу ФИО1 убытки в виде стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> размере 2740000 руб. 00 коп. Остальные исковые требования истицей оставлены без изменения.

Администрация Новобессергеневского сельского поселения <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В процессе рассмотрения дела, также к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истица и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истица суду пояснила, что ее отцу был выделен земельный участок по адресу <адрес> по распоряжению администрации Новобессергеневского сельского поселения участку был присвоен адрес <адрес>. После смерти отца она вступила в наследство, в том числе на земельный участок, о чем она получила свидетельство о праве собственности. Когда она приехала на принадлежащий ей в порядке наследования земельный участок то обнаружила, что на земельном участке находится дом и участок огорожен забором.

Представитель ответчика Администрации Новобессергеневского сельского поселения в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, суду пояснил, что в настоящее время Администрации Новобессергеневского сельского поселения не может указать на участок принадлежащий ФИО1, свободных участков в Новобессергеневском сельском поселении Неклиновского района не имеется.

Представителем Администрации Новобессергеневского сельского поселения в суд были представлены возражения согласно которым в настоящее время невозможно достоверно установить законность оснований по которым производилось присвоение адреса участку с кадастровым номером 61:29. Ввиду того, что ранее земельные участки предоставлялись без указания нумерации, их фактическое местоположение и границы устанавливаются в результате проведения кадастровых работ на основании исходных данных. <адрес> расположена на территории двух населенных пунктов: <адрес> и <адрес>, при этом линейная система в отнесении адресов к тому или иному населенному пункту отсутствует. В настоящее время адрес <адрес> отнесен к <адрес>. Установить как и на основании чего производилось указание местоположения земельного участка истицы на мести в 1993 году, равно как установить законность оснований, по которым производилось присвоение адреса участку с кадастровым номером № опираясь на существующую ранее систему адресного хозяйства, в настоящее время невозможно.

Ответчики ФИО2 и ФИО8, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили.

Представитель ответчика ФИО8 ФИО22, которая также является представителем третьего лица ФИО3 полагала исковые требования предъявляемые к ее доверителю ФИО8 не подлежащими удовлетворению, поскольку ее доверитель является добросовестным приобретателем, просила суд применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица Администрации <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явились, об уважительности причины неявки суд не известили, об отложении судебного заседания суд не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявишихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства <адрес>4 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №-№, выданного нотариусом ФИО21, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Наследодателем - правопредшественником на земельный участок являлся отец истицы - ФИО6.

Из выписки Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, заверенной ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Новобессергеневского сельского поселения ФИО5 из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского Совета Неклиновского района Ростовской области, следует, что ФИО6 предоставлен земельный участок в размере 1000 кв.м. в собственность в соответствии с актом обмера от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из Акта обмера и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, Главой администрации с/Совета, землеустроителем с/Совета, в присутствии соседа был произведен обмер и установление границ земельного участка гр. ФИО6, длина которого 50 м., ширина 20 м., фактическая площадь участка 0,10 га, соседями являются ФИО4 и ФИО20

Как следует из распоряжения Администрации Новобессереневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему гр. ФИО6, присвоен адрес: <адрес>, вместо: <адрес>. Распоряжение Администрации Новобессереневского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подписано Главой администрации Новобессергеневского сельского поселения ФИО5

Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с адресом: <адрес> присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Неклиновского нотариального округа <адрес> ФИО21 наследнице умершего ФИО6 – дочери ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследство, которое состоит из земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Как указывает истица в своем исковом заявлении после смерти ФИО6, и вступления в наследство, истица обнаружила, что по месту расположения земельного участка, а именно по адресу: <адрес>, расположено домовладение, и сам земельный участком огорожен забором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение на которое указывает истица в иске принадлежит ФИО8, домовладение расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Из возражения Администрации Новобессергеневского сельского поселения следует, что <адрес> расположена на территории двух населенных пунктов: <адрес> и <адрес>, при этом линейная система в отнесении адресов к тому или иному населенному пункту отсутствует.

Согласно правоустанавливающих документов, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован за ФИО2, на основании Выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского совета Неклиновского района Ростовской области о предоставлении земельного участка и разрешении строительства жилого дома с хозяйственными постройками ФИО2, подписанной Главой Новобессергеневского сельского поселения ФИО5, а также Постановления Администрации Новобессергеневского сельского поселения от 15 января 2014 года №1 «О присвоении милицейского адреса земельному участку и утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому присвоен земельному участку площадью 951 кв.м. адрес: <адрес>.

Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 земельный участок без строений, расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый №.

Как указано в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новобессергеневского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, выписка из постановления не является правоустанавливающим документом, а согласно Постановлению № Главы Администрации Новобессергеневского сельского совета <адрес>, датированному ДД.ММ.ГГГГ за базой отдыха завода «Термопласт» закреплен земельный участок, площадью 1 5000 кв.м. в <адрес>.

При регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок в ЕГРН акт обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> представлен не был.

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО13 жилой дом, общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, гараж, площадью 30,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из Договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 подарила ФИО8 жилой дом, общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, гараж, площадью 30,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших, местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истица ФИО1 обращалась в <адрес> по вопросу незаконного формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Как указано в ответе зам. прокурора Неклиновского района по факту вышеуказанного обращения № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проверки факт ненадлежащего исполнения должностными лицами Администрации Новобессергеневского сельского поселения обязанностей в сфере контроля и учета данных, содержащихся в похозяйственных книгах, нашел свое подтверждение, что послужило основанием для внесения представления главе органа местного самоуправления.

Определением Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по рассматриваемому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу: Определить фактическое местоположение и границы земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>: В результате натурного осмотра установлено, что обе стороны истцы и ответчики при определении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указали на одну и туже территорию, фактически расположенную между земельными участками с кадастровыми номерами №.

По вопросу: Имеют ли признаки на местности исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №: На момент исследования вышеописанная территория ограждена по периметру: фасадная межа (стена ОКС, кирпичный забор, ворота, калитка), восточная межа (забор из. Металлического профлиста, деревянный забор на металлических столбах), южная межа (деревянный забор на металлических столбах), западная межа (забор из сетки-рабицы), эксперт отмечает, что какие-либо признаки исторически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, на местности можно определить только соседние земельные участки: с западной стороны разделенный участок <адрес>, с восточной стороны разделенный участок <адрес>.

По вопросу: Определить юридические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №: Координаты поворотных точек, отраженные на Схеме расположения земельного участка, являющейся Приложением к постановлению Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют данным по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № обладал следующими размерными характеристиками: ширина - 20 м., длина - 50 м., фактическая площадь участка 0,10 га (1000 кв.м.). При исследовании данных об установлении границ земельных участков, предоставленных ФИО14 (<адрес>) и ФИО4 (<адрес>), можно прийти к выводу, что земельные участки, предоставленные ФИО14 и ФИО4, являются смежными по <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, и располагается восточнее от него.

По вопросу: Имеют ли наложение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Если имеются, указать причину: Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью накладываются (пересекают) друг на друга.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, в связи, с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает установленным, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью накладываются друг на друга.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями закрепленными ст. ст. 45 и 46 Конституции Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота.

В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, когда при возмездном приобретении земельного участка и строительстве на нем жилого дома такой приобретатель полагался на данные ЕГРН.

Положения статей 301, 302, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации не могут применяться без учета необходимости обеспечить справедливый баланс интересов истца и добросовестного участника гражданского оборота, приобретшего право собственности на недвижимое имущество, с возведенным на земельном участке жилым домом и ставшего ответчиком по настоящему иску.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 2025 года №3-П «По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с жалобами граждан», добросовестным приобретателем применительно к спорам о недвижимом имуществе - в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционном истолковании в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года №16-11). Этому корреспондирует и абзац третий пункта 6 статьи 8.1 данного Кодекса, согласно которому приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 данного Кодекса), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

По смыслу правовых позиций, выраженных Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 22 июня 2017 года №16-П, необходимо учитывать возможность ненадлежащего исполнения органами публично-правового образования своих обязанностей, совершения ошибок, а также не отвечающей критериям разумности и осмотрительности реализации ими правомочий в сфере управления имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Администрацией Новобессергеневского сельского поселения <адрес> предоставлены: земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> рамках единой территориальной единицы.

Допущенные ошибки не могут быть поставлены в вину по крайней мере гражданам, поскольку предполагается, что прежде всего именно органы власти как компетентные субъекты в соответствующей области реализаций публичных полномочий несут ответственность за достоверность выданных правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, за соблюдение надлежащей процедуры их выдачи, процедуры предоставления самих участков и регистрации прав на них - в отсутствие выявленных фактов злоупотреблений и иных недобросовестных действий граждан как участников названных процедур.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Способ защиты нарушенного права должен в случае удовлетворения иска привести к его восстановлению, при этом он не должен допускать нарушение прав других лиц, добросовестность действий которых предполагается.

Судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, то есть целью защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты его прав в виде компенсации причиненных убытков в виде стоимости земельного участка приведет к восстановлению прав и законных интересов истца, при этом не приведет к ущемлению прав и законных интересов добросовестных участников экономического оборота.

При установленных по делу обстоятельствах и изложенных основаниях суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Администрация Новобессергеневского сельского поселения <адрес> за счет средств казны в пользу истицы денежных средства в размере 2 740 000 руб. 00 коп.

Все иные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению на основании вышеизложенного, при этом суд учитывает, что они являются взаимоисключающими удовлетворенным настоящим решением требованиям истца.

Согласно Отчет № об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на день проведения оценки составляет 2740000 руб. 00 коп.

Давая оценку вышеуказанному отчету, суд учитывает, что оно составлено оценщиком, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующие образование, сертификат, длительный стаж работы, методика исследования соответствует утвержденным правилам, оценка проведена с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, приложены фотографии с пояснениями и сделанные в его результате выводы ясны, однозначны и двоякого толкования не имеют.

Ответчиком вышеуказанный отчет не оспорен в установленном положения ГПК РФ порядке.

Судом учитывается, что размер убытков определяется по правилам ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 71 ГПК РФ, отчет № об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является относимым и допустимым доказательством стоимости спорного имущества.

Доказательств иной стоимости спорного имущества суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Анализируя доводы представителя ответчика о применении положений о пропуске срока исковой давности, суд не находит оснований для их удовлетворения и отклоняет, как основанные на неверном толковании закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, а именно об удовлетворению требований заявленных к Администрации Новобессергеневского сельского поселения, в удовлетворении остальных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8, Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании отсутствующим права, признании выписки недействительной, исключении сведений, обязании снести домовладение, взыскании денежных средств, третьи лица Администрация Неклиновского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области за счет средств казны в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства в размере 2740000 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.