УИД: 78RS0001-01-2022-005945-48

Дело № 2-844/2023 29 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина», Обществу с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость» о взыскании денежных средств за соразмерное уменьшение цены договоров долевого участия, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина», Обществу «Севен Санс Недвижимость» о взыскании денежных средств за соразмерное уменьшение цены по Договору XXX в размере 356 212 рублей 50 копеек, по Договору XXX в размере 589 452 рубля 50 коп. по Договору № XXX в размере 211 680 руб., а всего в общем размере 1 157 345 руб.; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между участником долевого строительства ООО «Специализированный застройщик Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад», и ФИО2 и ООО «Северная Двина» 18 марта 2020 года было заключено Соглашение XXX об уступке права требования и обязанностей по Договору № 23/10/2018-ТГ-442 участая в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая гавань...» по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова, квартал 23) от 23 октября 2018 года; заключено Соглашение XXX об уступке права требования и обязанностей по Договору № XXX участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая гавань...» по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова, квартал 23) от «11» июня 2019 года. Между Истцом и ООО «Северная Двина» «12» августа 2019 года был заключен Договор № 12/08/2019-ТГ-846 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая гавань...» по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова, квартал 23).

В Договорах участия долевого строительства указано, что многоквартирный жилой дом будет построен на основании Проектной документации - документация по строительству Многоквартирного дома, разработанная ООО «СТУДИО-АММ», шифр: 16,2016г. получившее положительное заключение от 20.10.2018 года, регистрационный мер заключения 78-2-3-0175-18. Последнее изменение в проектную документацию, в котором произведены уточнения объемно-планировочных решений (описание внесенных вменений содержится в Положительном заключении экспертизы XXX от 1 10.2018), было XX.XX.XXXX. Согласно представленным Застройщиком рекламным материалам, дизайн-проекту МКД, который демонстрировался нам, а также согласно информации на сайте Застройщика (https://tihayagavan.ru/) квартиры в Многоквартирном доме должны иметь функциональные планировки, большие окна, просторные лоджии с панорамным остеклением и потолки высотой около 2,8 метра.

Истец указывает на то, что описание панорамного остекления в качестве одной из характеристик продаваемых квартир подтверждалось и документально и являлось одной из ключевых характеристик для приобретения им данных помещений в строящемся Многоквартирном доме, однако после окончания строительства истец обнаружил, что лоджии в приобретенных квартирах, а также в нескольких иных квартирах (на каждом 4-м этаже МКД) имеют не панорамное остекление, а частичное остекление, оставшаяся же часть лоджии закрыта белой непрозрачной панелью, при этом у квартир на иных этажах панорамное остекление имеется. Изменение проектной документации нигде отражено не было, а отклонение от проекта привело к ухудшению потребительских свойств объектов, а также повлияло на уменьшение цены в среднем на 5-10% от стоимости квартиры, в связи с чем истец был введен в заблуждение при заключении договоров участия в долевом строительстве, поскольку получил недостоверную информацию о приобретаемых объектах. В связи с чем полагает, что застройщик нарушил обязательства по передаче объектов соответствующих ожидаемым характеристикам.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, воспользовался правом, на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала,

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Северная Двина» ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, доводы, изложенные в возражениях поддержали, указали на то, что обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в части отступления застройщика от условий договора, к ухудшению качества объекта долевого строительства, не установлены, квартиры по договорам переданы истцу по Актам приема-передачи без замечаний.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость» - ФИО6 в судебное заседание явилась доводы, изложенные в возражениях поддержала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело без участия истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителей ответчиков, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно требованиям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона N 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Статьей 19 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Как следует из материалов дела, между участником долевого строительства ООО «Специализированный застройщик Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад», ФИО2 и ООО «Северная Двина» 18 марта 2020 года заключено Соглашение № XXX об уступке права требования и обязанностей по Договору № XXX участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая гавань...» по адресу: г. <данные изъяты>

Предметом данного соглашения является объект - однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

18 марта 2020 года заключено Соглашение XXX об уступке права требования и обязанностей по Договору № XXX участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая гавань...» по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова, квартал 23) от 11 июня 2019 года.

Предметом данного соглашения является объект - трехкомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: общая площадь <данные изъяты>

Между Истцом и ООО «Северная Двина» <данные изъяты>

В соответствии с Договором ответчик взял на себя обязательство передачи для оформления права собственности вновь созданного имущества - однокомнатной квартиры в указанном жилом доме, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Вышеприведенные договоры сторонами не оспариваются, носят действительный характер.

Как следует из договоров участия долевого строительства, многоквартирный жилой дом будет построен на основании Проектной документации - документация по строительству Многоквартирного дома, разработанная ООО «СТУДИО-АММ», шифр: 16,2016г. получившее положительное заключение от 20.10.2018 года, регистрационный мер заключения 78-2-3-0175-18. Последнее изменение в проектную документацию, в котором произведены уточнения объемно-планировочных решений (описание внесенных вменений содержится в Положительном заключении экспертизы №78-2-1-3-0175-18), было 20 октября 2018 года.

Заключением № 05-20-002-0102.1 от 25.05.2020г. о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, выданным Управлением государственного строительного надзора, подтверждается, что объект капитального строительства с 1. Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным объектом дошкольного образования. Этап 1», расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский район, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова, 23), соответствует требованиям проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-02-34-2020 от 15.12.2020 г., выданным государственным строительным надзором Санкт-Петербурга, подтверждается что обьект капитального строительства Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, объектом дошкольного образования. Этап 1», расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский район, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова 13), соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Объекты приняты участником долевого строительства по Акту приема-передачи по <данные изъяты>. Согласно изложенному в актах, объекты приняты истцом без замечаний.

Истец ссылается на то, что объекты долевого участия не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также на то, что ответчиком была представлена недостоверная информация о приобретаемых объектах.

Исходя из содержания статьи 19 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права дольщика, необходимо учитывать, что согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю, вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Законом РФ N 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пункте 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов ФИО1, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО1, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 8) градостроительный план земельного участка; 9) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 10) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 11) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 12) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 13) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 14) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

Положениями пункта 2 статьи 21 Федерального закона N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО1; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Благоустройство в Санкт-Петербурге регулируется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 (далее - Правила благоустройства), и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40.

В соответствии с пунктом 2.1 приложения № 2 к Правилам благоустройства лоджии являются элементами благоустройства и отнесены к архитектурным деталям и конструктивным элементам фасадов.

В соответствии с пунктом 1.1 приложения к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно пункту- 2.2 приложения N° 4 к Правилам благоустройства заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства. Комитет осуществляет учет объектов благоустройства и элементов благоустройства в соответствии с пунктом 3.11-4 Положения о Комитете, утвержденном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX. Согласно пункту 2.4 приложения XXX к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов, а также при несоответствии им является самовольным.

Согласно пункту 1.4.7 приложения XXX к Правилам благоустройства проектирование благоустройства не осуществляется в отношении размещения элементов благоустройства взамен существующих идентичных или однородных с соблюдением требований пункта 1.3 настоящего приложения.

Характеристики объекта строительства указаны в договоре, где в приложении указано, что расположение дверных и оконных проемов, инженерного и иного оборудования в квартире указаны ориентировочно. Фактически их местоположение и размеры могут быть уточнены застройщиком в результате проведения строительных работ в соответствии с проектной документацией. Указанные характеристики квартиры являются проектными. Окончательные характеристики квартиры определяются по результатам технической инвентаризации.

Также в приложении к договору, где содержаться основные характеристики объекта, отражено, что остекление балконов и лоджий предусмотрено по проекту (при их наличии) и оговорено, что характеристики объекта и квартиры являются проектными, т.е. выполняются согласно проектной документации, застройщик оставляет за собой право на изменение материалов и оборудования.

В материалы дела ООО «Северная Двина» представлена проектная документация ЖК «Светлый мир «Тихая гавань...»; рабочая документация ЖК «Светлый мир «Тихая гавань...», выполненная ООО «СК Профиль групп»; Заключение XXX.1 от 25.05.2020г.; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию XXX от 15.12.2020г.; Акт приема-передачи по Договору <данные изъяты>

Проектная документация ЖК «Светлый мир «Тихая гавань...» выполнена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

В силу п. 4 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 27.05.2022) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" в целях реализации в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих ежей, спецификации оборудования и изделий.

Пунктом 2.1. ст. 48 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей.

Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации осуществляться одновременно.

В силу п. 1.2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

Рабочая документация ЖК «Светлый мир «Тихая гавань...», выполненная ООО «СК Профиль разработана на основании проектной документации ЖК «Светлый мир «Тихая гавань...» и предусматривает решения в части установки навесных вентилируемых фасадов. Установка таких фасадов предусмотрена в том числе и с внешней стороны нижней части конструкции лоджий в квартирах истца (на втором и восьмом этажах).

Как следует из раздела 3 «Архитектурные решения» Проектной документации ЖК «Светлый мир» квартиры имеют остекленные лоджии. Витражное остекление лоджий имеет ограждение в виде горизонтального ригеля на высоте не менее 1,2 метра от чистого пола и рассчитано на восприятие требуемой горизонтальной нагрузки.

Из материалов дела следует, что объекты, приобретеные истцом имеют остекленные лоджии.

Истцом был представлен рекламный буклет объекта, вместе с тем из данного рекламной визуализации невозможно определить в отношении каких квартир (и относится ли к ним объекты, приобретенные истцом) заявлено о наличии панорамного остекления, приведено лишь изображение фасада жилого дома без привязки к местности, расположение квартир не идентифицировано, в буклете отсутствует информация о наличии на всех этажах «панорамных окон».

В связи с чем, визуализация строящегося объекта и его отдельных элементов, приведенная в рекламных буклетах, не отражает всех характеристик дома и (или) квартир, не позволяет судить в полном объеме о конструктивных, архитектурных, инженерных и т.п. решениях, применяемых при строительстве, между тем, ст. 10 Закона «О защите прав потребителя» и не содержит указаний на то, что информация о технических характеристиках реализуемых товаров является обязательной к размещению.

Таким образом, в рекламе строящегося объекта детальное описание его проектных характеристик, в том числе инженерных, не требуется.

Кроме того, законодательством не установлена необходимость отражения в договоре долевого участия всех технических характеристик строящегося объекта.

При этом, в силу ст. 21 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность по ознакомлению участника долевого строительства с проектной документацией по его требованию. В связи с чем, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика ознакомления с проектной документацией.

Не ознакомление с проектной документацией до подписания договора, является риском дольщика, в связи с чем несоответствие квартиры его визуализации не может быть возложено на ответчика.

Кроме того, согласно п. 7.5.3. договоров под существенным нарушением требований о качестве квартиры, понимается такое отступление от характеристик квартиры, требований технических регламентов, которое делает невозможным его использование по прямому назначению в качестве жилого, факт наличия отступлений от технических характеристик должен быть подтвержден заключением независимой экспертной организацией.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что фактическое остекление в квартирах вместо ожидаемого «панорамного» препятствует использованию объектов по назначению. Ходатайство назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено.

В связи с чем, основания иска, а именно наступление обстоятельств, с которыми истец связывает изменение цены договора в сторону уменьшения не доказаны в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В связи с указанным, доводы истца о формировании его интереса к заключению договора, исходя исключительно из рекламы, в которой указывалось на наличие панорамного остекления, отклоняются судом, так как рекламный буклет приложением к договору не является, следовательно, описание и характеристики квартиры, приведенные в таких рекламных материалах, не влекут правовых последствий при определении объекта долевого строительства, в отношении которого заключался договор.

Ссылка на то, что о наличии панорамного остекления указывалось в рекламной презентации объекта, также подлежит отклонению, поскольку в настоящем случае невозможно определить в отношении каких квартир, и относится ли к ним квартира, приобретенная истцом.

На основании вышеизложенного, при анализе представленных документов, учитывая, что панорамное остекление, в том виде, на который указывает истец, в квартирах истца не предполагалось проектом, исходя из положений Федерального закона N 214-ФЗ, судом установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в условиях заключенных с истцом договоров, а также в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Препятствий истцу в ознакомлении с проектной документацией судом в ходе судебного разбирательства не установлено. Допустимых доказательств отказа ответчик по обращению истца отказал в ознакомлении с проектной документацией материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания потери стоимости жилого объекта, компенсации морального вреда суд не усматривает, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании денежных средств за соразмерное уменьшение цены договоров долевого участия удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за соразмерное уменьшение цены договоров, то не подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда, которые являются производными от основного требования.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к обществу с Ограниченной ответственностью «Северная Двина», Обществу с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость» о взыскании денежных средств за соразмерное уменьшение цены договоров долевого участия, взыскании компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.