УИД 23RS0010-01-2025-001315-43
Дело №2-1176/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца. Выселки 17 ноября 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кальчевского А.Н.,
с участием секретаря судебного заседания Подляцкой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с (__)____ она зарегистрирована и проживает по адресу: .... За весь период времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Несет бремя по его содержанию, регулярно проводит ремонт домовладения. Иным способом оформить право собственности не имеет возможности. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя. (ч.1 ст.48 ГК РФ)
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание е явилась. В поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... ФИО8 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В случае отсутствия прав третьих лиц, вынести законное и обоснованное решение.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила признать право собственности на недвижимое имущество за истицей ФИО1
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя. (ч.1 ст.48 ГК РФ)
Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении требований истца просил отказать.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российский Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от (__)____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, решением Выселковского районного совета народных депутатов ... от (__)____ был утвержден акт комиссии райисполкома от (__)____ о вводе в эксплуатацию в том числе одноэтажного дома, жилой площадью 42,6 кв.м., общей площадью 64,3 кв.м., по ... в ... на земельном участке, площадью 700 кв.м.
Постановлением и.о. главы Выселковской сельской администрации ... от (__)____ жилому дому, принадлежащему ФИО2, был присвоен номер ....
На основании общедоступных сведений Росреестра следует, что жилой дом, площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером ....
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ..., следует, что правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования значился ФИО2.
На основании полученных по запросу суда из ТО ... филиала ППК «Роскадастр» по ... сведений следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602051:96, площадью 700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., был снят с государственного кадастрового учета.
В соответствии с общедоступными сведениями Росреестра следует, что в настоящее время на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602056:1353, площадью 700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....
(__)____ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... от (__)____.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ответа нотариуса Выселковского нотариального округа от (__)____ следует, что по материалам наследственного дела ..., открытого после смерти ФИО2, наследниками принявшими наследство являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1. При этом свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., не выдавались.
(__)____ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от (__)____.
Из материалов наследственного дела ... следует, что в состав наследственного имущества ФИО5, умершей (__)____ ни земельный участок, ни жилой дом, расположенные по адресу: ..., в состав наследства не входили.
Следовательно, в наследственную массу спорные объекты недвижимости не входили, право собственности на них в ЕГРН за умершими не зарегистрировано.
Предметом споров указанные объекты недвижимости не были и прав на них иными лицами не заявлялось. Доказательств обратного в материалы дела сторонами не представлено.
До введения в действие ЗК РФ от (__)____ №136-ФЗ допускалось предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам; одновременно с введением его в действие предоставление земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекратилось, но владение и пользование земельными участками ими на данном вещном праве сохранено до настоящего времени (ст.3 Федерального закона от (__)____ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Доказательств того, что ФИО2 обращался в установленном порядке в целях реализации права зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования, также в ходе рассмотрения дела не получено и стороной ответчика не предоставлено, что исключает возможность признания права на земельный участок за наследниками (п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (__)____ ... "О судебной практике по делам о наследовании").
Как следует из искового заявления истец ФИО1 с (__)____, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владеет домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: ..., несет бремя по их содержанию.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ..., был предоставлен ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
Что же касается жилого дома по вышеуказанному адресу, то открытое, добросовестное и непрерывное владение им ФИО1 подтверждено совокупностью представленных в суд документов, касающихся пользования коммунальными услугами, их оплаты, бремени содержания спорного имущества, поддержания его нормального технического состояния.
Кроме того, третье лицо ФИО9, зарегистрированная и также проживающая в спорном жилом доме (паспорт РФ серии ... от (__)____), просила о признании права собственности за истцом, что также подтверждает факт открытого, добросовестного, непрерывного владения последней спорным имуществом.
Ни ответчиком, ни третьими лицами указанные обстоятельства ничем не опровергнуты.
В соответствии с копией паспорта на имя ФИО1 серии ... от (__)____ следует, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с (__)____
Представленные суду доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.
Совокупность приведенных выше обстоятельств, основанных на представленных и непосредственно исследованных судом доказательствах, позиция представителя ответчика, дают суду основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (что равнозначно ...).
Возражения представителя третьего лица ФИО11 относительно исковых требований ФИО1 ничем не мотивированы и не подтверждены, ввиду чего отклоняются судом как несостоятельные.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, (__)____ года постройки, расположенный по адресу: ....
В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1176/2025