< >
Дело № 2-4471/2022
УИД 35RS0001-02-2022-004181-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,
при секретаре Азовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП "Водоканал" к ФИО1 о возложении обязанности,
установил:
МУП "Водоканал" обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ф., в обоснование которого изложено, что в ходе проведения обследования общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> управляющей компанией МУП «Водоканал» было выявлено, что <адрес> отгорожена железной перегородкой в виде тамбура, которая ограничивает доступ к общедомовому имуществу. Предписание об устранении нарушения собственником не исполнено, в ходе проведения повторного осмотра выявлено, что железная перегородка (тамбур) не демонтирована.
В исковом заявлении просили суд обязать собственника <адрес> в <адрес> демонтировать железную перегородку (тамбур); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины 6 000 рублей.
Протокольным определением Череповецкого городского суда отДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Ф. был заменен на надлежащего ФИО1
В судебное заседание представитель истца МУП «Водоканал» не явился, извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, пояснила, что тамбур установлен давно, с разрешения предыдущей управляющей компании, он никому не мешает, соседи не возражают, никакого общего имущества собственников дома в нем не находится, только их квартира. В настоящее время дверь в тамбур не закрывается, замок демонтирован, установлен доводчик.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п. "а" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Как предусмотрено Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На лестничной площадке около <адрес> оборудован тамбур и отгорожен дверью на доводчике. В отгороженном пространстве общего имущества собственников дома не имеется.
МУП «Водоканал» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласие собственников помещений дома, выраженного в решении общего собрания, поскольку фактически перегородка уменьшает площадь помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком не заявлено.
Вместе с тем, доказательств тому, что наличие указанного тамбура, в котором располагается только вход в одну квартиру, препятствует доступу управляющей организации к общему имуществу дома или нарушает права иных собственников помещений дома, нарушает строительные нормы и правила, противопожарные требования, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом в нарушение ст. 56 ПК РФ суду не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе МУП «Водоканал» в заявленных требованиях.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МУП «Водоканал» (< >) к ФИО1 (< >) о возложении обязанности демонтировать железную перегородку – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года.
Судья < > М.А. Ярынкина