Решение по делу № 2-4521/2024 от 21.01.2025

Дело <№>

<№>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Арефьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества дома,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества дома, в котором просили: обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоит в сводном реестре объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов».

В жилом помещении по адресу: г. Саратов, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, письменная форма договора социального найма между нанимателями и администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» отсутствует.

На основании договора управления многоквартирным домом от <Дата> управление домом по адресу: г.Саратов, ул. <адрес>. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст - 2001».

По информации ООО «Энтузиаст - 2001» между перекрытием плит <адрес> квартирой <№> имеется течь стояка полотенцесушителя, при этом нанимателями доступ в жилое помещение для осмотра и при необходимости проведения ремонта не предоставлен.

<адрес> муниципального образования «Город Саратов» в адрес ответчиков направлено письмо о необходимости предоставить доступ в жилое помещения для проведение осмотра общедомовой системы теплоснабжения, а так же необходимости проведения ремонтных работ.

Однако ответчики от предоставления доступа уклонились.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 3 ст.83 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГК РФ, истцы обратились в суд с указанным иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Учитывая факт надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, отсутствие ходатайств об отложении, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от <Дата> N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоит в сводном реестре объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов».

<адрес> муниципального образования «Город Саратов» соответствии с п. 3.1.2 Положения об администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы <Дата> <№>, в сфере владения, пользования и распоряжения имущества находящимся в муниципальной собственности, и создания условий для управления многоквартирными домами: в соответствии с муниципальными правовыми актами является держателем объектов имущественной части муниципальной казны.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от августа 2006 г. <№> (далее - Правила <№>), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элемент регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жил: помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудован: расположенного на этих сетях.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиками правами пользования жилым помещением, что является недопустимым.

Доказательств обратного сторона ответчика не представила, как и доказательств о возможности доступа к общему имуществу собственников иным способом, в связи с чем, основания для освобождения ответчика от возложенной на нее законом обязанности предоставить доступ к общему имуществу отсутствуют, повреждения стояка отопления могут привести к аварийной ситуации.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истцов о возложении обязанности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <Дата>

Судья А.В. Орехова