Решение по делу № 2-1422/2025 от 12.01.2026 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

СНТ «Сирень» обратилось в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> от исковых требований к <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки отказалась. Представитель истца СНТ «Сирень» по доверенности <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению в части. Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования СНТ «Сирень» подлежащими частичному удовлетворению. Подлежит установлению граница

Резолютивная частьитоговое решение суда

Принять отказ представителя СНТ «Сирень» от исковых требований к <ФИО>, <ФИО> об исправлении ошибки в реестре.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ

Дело № 2-1422/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Сирень» к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Сирень» обратилось в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО18, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО39 от исковых требований к ФИО17, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки отказалась.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с абз.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая волеизъявление истца, вышеприведенные нормы процессуального права, суд принимает отказ представителя истца по доверенности ФИО39 в части требований к ответчикам ФИО17, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению в части.

Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что истцу на праве коллективной собственности принадлежит участок, выделенный по государственному акту, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически участок состоит из двух территорий с кадастровыми номерами № (территория №) и № (территория №). Также имеется проект организации застройки товарищества с обозначением границ массива. Председатель обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию территорий товарищества, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако, государственный кадастровый учет приостановлен по причине образовавшегося пересечения границ массива товарищества (земель общего пользования) с границами ранее учтенных участков граждан. Большинство пересечений к моменту обращения в суд устранены в порядке досудебного исправления реестровых ошибок.

В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза, эксперт выявил наличие реестровой ошибки в границах леса с кадастровым номером №, не верно установленную зону лесничества с реестровым номером № и предложил варианты исправления ошибок участка леса и зоны леса, а также выявленных ошибок в участках садоводов и варианты установления границы участка ЗОП, состоящего из двух контуров. На основании изложенного истец просил суд:

- установить границу земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения;

- исправить границы участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения контуров общей площадью 2017 кв.м., фактически используемых под садоводство, и компенсацией площадей этих контуров в фактически существующем лесном массиве в восточной части СНТ «Сирень», но ранее не вошедших в юридический контур лесного фонда;

- исправить зону лесничества с реестровым номером границы № путем исключения контуров, фактически используемых под садоводство, и компенсацией площадей этих контуров в фактически существующем лесном массиве в восточной части СНТ «Сирень», но ранее не вошедших в юридический контур лесного фонда;

- исправить границу участка № СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 814 кв.м. за счет 114 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень" по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1205 кв.м. за счет 400 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка №а в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1150 кв.м. за счет 400 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень" по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1150 кв.м. за счет 400 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1225 кв.м. за счет 400 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1200 кв.м. за счет 375 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1508 кв.м. за счет 254 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1526 кв.м. за счет 276 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1071 кв.м. за счет 321 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка №а в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 1150 кв.м. за счет 400 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка №а в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади до 832 кв.м. за счет 82 кв.м. земель общего пользования СНТ "Сирень", по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади с 732 кв.м. до 725 кв.м., по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади с 765 кв.м. до 754 кв.м., по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № с уточнением местоположения и площади с 740 кв.м. до 750 кв.м. за счет земель общего пользования СНТ "Сирень" по координатам указанным в экспертном заключении;

- исправить границы участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № сохранением площади.

Представитель истца СНТ «Сирень» по доверенности ФИО39 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, из которых усматривается, что ответчик в удовлетворении исковых требований в части пересечения с землями лесного фонда просил суд отказать, поскольку земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства. Истцом в материалы дела не представлено доказательств отказа внесудебного исправления реестровой ошибки, а также, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77451 на учет имело место наличие реестровой ошибки. Запользование истцом земельного участка лесного фонда не свидетельствует о наличии реестровой ошибки (том 2 л.д.82-83).

Ответчик ФИО22 и ее представитель ФИО29 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик согласен с исковыми требованиями СНТ «Сирень» в части определения площадей, границ, координат поворотных точек с учетом варианта № согласно Дополнению 1 к землеустроительной экспертизе №, поскольку данный вариант отражает фактическое расположение земельного участка, точно определяет его границы, при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Возражала в части взыскания с неё судебных расходов, поскольку её действия не могли привести к нарушению прав истца.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО30 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений на иск.

В материалы дела представлены письменные объяснения, из которых следует, что Комитет лесного хозяйства <адрес> возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № определена в установленном законе порядке, в соответствии с действующим законодательством, сведения о границе содержатся в ЕГРН, технические либо реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении участка отсутствуют.

Третьи лица: ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, опросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что садовое товарищество «Сирень» является собственником земельного участка площадью 2,1га (территория 1) на основании решения Администрации Сергиево – Посадского р – на от 02.03.1993г. № с целевым назначением – земля общего пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. (том 1 л.д.10)

С\Т «Сирень» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, вид права – коллективно – совместная собственность. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.11)

В материалы дела представлен акт на право пользования землей (том 1 л.д.12-14) и план землепользования (том 1 л.д.16-19).

СНТ «Сирень» состоит из двух территорий земельных участков с кадастровыми номерами №

Постановлением Администрации муниципального образования с/п «Васильевское» № от 31.10.2017г. утвержден проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Сирень», расположенного на земельном участке в кадастровом квартале с номером № по адресу: <адрес>. (том 1 л.д.20,21-22)

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО31 был подготовлен межевой план (том 1 л.д.23-39).

Указанный межевой план был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлен, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок имеет пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также фактическая площадь участка составляет 14 267 кв.м., а по сведениям ЕГРН 21 000 кв.м. (том 1 л.д.50-55).

В заключении кадастрового инженера ФИО32, находящемся в межевом плане, указано, что границы участков с кадастровыми номерами №, а также границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) определены с кадастровой ошибкой (том 1 л.д.35).

Истцом при подаче иска в суд было указано, что большинство пересечений к моменту обращения в суд устранены в порядке досудебного исправления реестровых ошибок, в связи с чем, истцом первоначально были предъявлены исковые требования к ответчикам ФИО6, ФИО7, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхозу).

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН на земельные участки (том 1 л.д.76-91), из которых следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда, границы которого в соответствии с действующим законодательством установлены.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ.

Собственником земель лесного фонда является ФИО1.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 2 ст. 60.2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2, в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ говорит о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4 статьи 6.1 ЛК РФ границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

В силу частей 1-3 статьи 23 ЛК РФ основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества, а также участковые лесничества, которые могут создаваться в составе лесничеств. Лесничества создаются, в том числе, на землях лесного фонда (пункт 1 части 2 статьи 23 ЛК РФ). Создание и упразднение лесничеств и создаваемых в их составе участковых лесничеств осуществляются решениями уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом (часть 3 статьи 23 ЛК РФ).

В силу пункта 5.5 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, таким уполномоченным органом, принимающим решение о создании и упразднении лесничеств, об установлении и изменении границ лесничеств, является Рослесхоз.

Приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Сергиево-Посадского лесничества в <адрес>» установлены границы зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – Сергиево-Посадское лесничество в <адрес>, с указанием сведений о местоположении границ лесничества.

В соответствии со статьей 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Границы земель лесного фонда, лесничеств, лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (статьи 7, 67-68.2, 70.1 ЛК РФ).

Согласно части 3 статьи 70.1 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Сведений о лесных участках в составе земель лесного фонда вносятся в государственный лесной реестр.

В соответствии с частью 2 статьи 91 ЛК РФ в государственном лесном реестре содержится документированная информация, в том числе, о составе и границах земель лесного фонда, о лесничествах, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделов, о лесных участках и об их границах, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов.

При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр является лесоустроительная документация (пункт 2.2.9 Перечня).

Согласно пункту 147 Лесоустроительной инструкции, утвержденной приказом Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Лесоустроительной инструкции», таксационные описания лесотаксационных выделов в пределах лесных кварталов (таксационные описания на территорию лесничества и лесных участков), лесоустроительные планшеты (планшеты на территорию лесничества и лесных участков) являются лесоустроительными документами, на основании которых осуществляется внесение документирование информации в государственный лесной реестр и ее изменение.

Учитывая изложенное, доказательствами, подтверждающими отнесение спорного земельного участка к землям лесного фонда, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, является информация из государственного лесного реестра в виде надлежаще заверенных выписок, из таксационных описаний, копий лесоустроительных планшетов, планов лесных насаждений, карт-схем лесничеств, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду.

Определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (лесничеств).

Кроме того, согласно пункту 1 части 6 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент постановки лесного участка на кадастровый учет) согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии со статьей 92 ЛК РФ государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В целях разработки вариантов исправления реестровых ошибок и подготовки вариантов установления границы испрашиваемых земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО33 (том 1 л.д.205-209).

В материалы дела представлено экспертное заключение № от 12.08.2025г. ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» (том 2 л.д.12-55)

Согласно заключению № от 12.08.2025г., земельные участки общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровыми номерами № представляют собой участки сложной конфигурации под проездами (дорогами, разворотными и разъездными площадками), инженерными коммуникациями (водопровод, газопровод), имуществом общего пользования (столбы линий электропередач, сторожка, трансформаторные подстанции), пожарным водоемом и другими объектами. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 12944 кв.м., что на 8056 кв.м. меньше, чем 21000 кв.м. по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 8827 кв.м., что на 4427 кв.м. больше, чем 4400 кв.м. по сведениям ЕГРН.

Сумма площадей земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам составляет 25400 кв.м. (21000 кв.м. + 4400 кв.м.), а сумма фактических площадей земель общего пользования СНТ "Сирень" составляет 21771 кв.м. (12944 кв.м. + 8827 кв.м.), что на 3629 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. Эксперт считает, что уменьшение фактических площадей земель общего пользования СНТ "Сирень" произошло за счет запользования земель общего пользования членами СНТ "Сирень", а также что дисбаланс площадей по территориям 1 и 2 СНТ "Сирень" произошел из-за отсутствия в администрации Сергиево-Посадского городского округа документации по планированию территории СНТ "Сирень".

Указано, что укрупненный анализ графических приложений 0.3 и 0.4 по совмещению с фактической ситуацией на местности государственного акта на право пользования землей (л.д.12-18) позволяет сделать вывод о том, что границы фактического пользования СНТ "Сирень" располагаются в границах госакта.

В приложении 0.4 показано совмещение данных снимков с фактической ситуацией на местности по местоположению капитальных строений. Анализ космических снимков 2010 года позволяет сделать однозначный вывод о неизменности существования фактических границ на местности более 15 лет.

В приложениях 0.5 и 0.6 экспертного заключения показано совмещение с фактической ситуацией на местности сведений ЕГРН о границах земельных участков. Выявлено, что:

- сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № (обозначены зеленым пунктиром) и о границах зоны лесничества с реестровым номером границы № (обозначена оранжевым пунктиром) заходят на территорию № СНТ "Сирень" по отношению к фактическим границам и границам госакта на расстояние более 20-ти метров при нормативной точности 5 метров, установленной Россреестром для земель лесного фонда Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от ДД.ММ.ГГГГ N 518 <адрес> "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка...»;

-сведения ЕГРН о границах зоны лесничества с реестровым номером границы № (обозначена оранжевым пунктиром) заходят на территорию № СНТ "Сирень" по отношению к фактическим границам и границам госакта на расстояние более 50-ти метров. В границы этой зоны попадает единственная подъездная дорога на территорию № СНТ "Сирень" от земель (земельных участков) общего пользования.

Также выявлено, что:

-сведения ЕГРН о границах участка № СНТ "Сирень" с кадастровым номером № имеют ошибку в местоположении по расстоянию более 49-ти метров относительно фактических границ при нормативной точности 0.2 метра, установленной Россреестром для земельных участков в садоводческих товариществах, и мешают установлению границ земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровым номером №;

-сведения ЕГРН о границах участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № имеют ошибку в местоположении более 1 метра относительно фактических границ и мешают установлению границ земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровым номером №

-сведения ЕГРН о границах участка №а в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № имеют ошибку в местоположении более 1 метра относительно фактических границ и мешают установлению границ земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровым номером №

-сведения ЕГРН о границах участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № имеют ошибку в местоположении более 1 метра относительно;

-сведения ЕГРН о границах участка № в СНТ "Сирень" с кадастровым номером № имеют ошибку в местоположении более 0,5 метра относительно фактических границ, т.к. недавно и были исправлены Росреестром картометрическим способом и мешают установлению границ земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровым номером №;

При межевании вышеуказанных участков действовала (и по настоящее время действует) «Инструкция по межеванию земель» 1996г.

Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах вышеуказанных земельных участков фактическим границам на местности и материалам землеотвода СНТ "Сирень" свидетельствует о том, что межевание этих земельных участков проводилось без полевого обследования границ, т.е. с нарушениями земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Экспертом указано, что выявленную реестровую ошибку в местоположении границ вышеуказанных земельных участков можно исправить путем переопределения.

Поскольку участки в СНТ «Сирень» относятся к зоне СХ-2 (зона сельскохозяйственного использования), предназначенной для ведения садоводства в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основе проведенного исследования экспертом был разработан один вариант установления границ земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровыми номерами №, а также один вариант исправления границ участка лесного фонда с кадастровым номером № и исправление зоны лесничества с реестровым номером границы №. Исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № происходит путем уточнения их площадей за счет земель общего пользования СНТ «Сирень». Данный вариант предполагает при установлении границ земельных участков СНТ "Сирень" с кадастровым номером № уменьшение его площади, границы участка будут состоять из двух контуров. Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по сведениям ЕГРН. Исправление границ участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путем исключения контуров общей площадью 2017 кв.м., фактически используемых под садоводство, и компенсацией площадей этих контуров в фактически существующем лесном массиве в восточной части СНТ «Сирень», но ранее не вошедших в юридический контур лесного фонда. Исправление зоны лесничества с реестровым с реестровым номером границы № происходит путем исключения контуров, фактически используемых для садоводства, и компенсацией площадей этих контуров, фактически существующем лесном массиве в восточной части СНТ «Сирень», но ранее не вошедших в юридический контур лесного фонда.

Также в материалы дела было представлено Дополнение к землеустроительной экспертизе №, где указано, что экспертом разработан второй вариант установления границ земель общего пользования СНТ "Сирень" с кадастровыми номерами № и № и исправлении реестровой ошибки с уточненным каталогом координат.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО33, который представленное заключение № от 12.08.2025г. поддержал.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы, учитывая экспертное заключение № от 12.08.2025г., истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО4, ФИО5, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении ошибки в реестре.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, из которых следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО34, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО35, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО15, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО22, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО24 С.Н., собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО36, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО37, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО34

Согласно статье 27 ЗК РФ земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 7 статьи 11 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования СНТ «Сирень» подлежащими частичному удовлетворению. Подлежит установлению граница земельного участка с кадастровым номером № по дополнительному варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33 № от 12.08.2025г. по представленным координатам. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми норами № № произвести по дополнительному варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33 № от 12.08.2025г. Исправить границу участка лесного фонда с кадастровым номером № и зону лесничества с реестровым номером границы № по дополнительному варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33 № от 12.08.2025г.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований СНТ «Сирень» в части установлении границ и исправлении реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33, поскольку на момент рассмотрения дела он не был представлен суду.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ представителя СНТ «Сирень» от исковых требований к ФИО52, ФИО53 об исправлении ошибки в реестре.

Производство по гражданскому делу по иску СНТ «Сирень» к ФИО52, ФИО53 об исправлении ошибки прекратить, в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования СНТ «Сирень» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО4, ФИО5, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, суммарной площадью 17420 кв.м., что на 3580 кв.м. меньше площади 21000 кв.м. по сведениям ЕГРН. Граница участка будет состоять из двух контуров площадью 13460 кв.м. на территории № и 3960 кв.м. на территории № по дополнительному варианту № дополнения к заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33 № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ Х Y Точность дир.угол длина

контур 1

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 4400 кв.м. на территории № 2 в соответствии со сведениями ЕГРН по дополнительному варианту № 2 дополнения к заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» <данные изъяты>. № от 12.08.2025 года.

№

Исправить границу участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения контуров общей площадью 2017 кв.м., фактически используемых под садоводство, и компенсацией площадей этих контуров в фактически существующем лесном массиве в восточной части СНТ «Сирень», но ранее не вошедших в юридический контур лесного фонда по дополнительному варианту № 2 дополнения к заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» <данные изъяты>. № № от 12.08.2025 года.

№

Площадь 417 кв.м

контур 3 (добавляемый)

№

Площадь 2017.00 кв.м

Исправить зону лесничества с реестровым номером границы № путем исключения контуров, фактически используемых под садоводство, и компенсацией площадей этих контуров в фактически существующем лесном массиве в восточной части СНТ «Сирень», но ранее не вошедших в юридический контур лесного фонда по дополнительному варианту № дополнения к заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33 № от ДД.ММ.ГГГГ.

"вариант исправления зоны лесничества

с реестровым номером границы №

№ Х Y Точность дир.угол длина

контур 1 (исключаемый)

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ следующих земельных участков с кадастровыми номерами № по дополнительному варианту № дополнения к заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33 № от ДД.ММ.ГГГГ.

"вариант исправления границ участка № в СНТ «Сирень»

с кад.№"

№ Х Y Точность дир.угол длина

№

В удовлетворении требований СНТ «Сирень» об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО33 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.

Судья подпись А.А. Чистилова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →