дело №2-196/2023

86RS0021-01-2023-000114-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 22 марта 2023 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2023 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> (далее – ДМСиГ администрации <адрес>) в интересах муниципального образования городской округ <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице ДМСиГ администрации <адрес> и ИП ФИО1, ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка №, расположенного по адресу: №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено здание, принадлежащее ответчикам ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, последний приобрел право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности после смерти ФИО8 Размер арендной платы на 2009 год составлял 28 004,56 рублей, плата вносилась поквартально. На протяжении с 2010 по 2022 год размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды ежегодно изменялся на основании письменного уведомления арендатора арендодателем. Ответчиками обязательство по оплате арендных платежей не исполнялось, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 776 008,99 рублей, по пене в сумме 455 095,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 309, 330, 395 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать образовавшуюся по договору аренды задолженность.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО9, ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, будучи надлежаще извещены, не ходатайствовали об отложении дела слушанием, о рассмотрении в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДМСиГ администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1, ФИО7 (Арендаторы) в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель предоставил последним в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из п. 1.2 договора аренды следует, что на момент его заключения на земельном участке располагалось нежилое здание - магазин «Виола», принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО8

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве, принадлежащую ФИО8 перешло в порядке универсального правопреемства к ответчику ФИО2, как к наследнику имущества умершего ФИО8

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При таких обстоятельствах в порядке универсального правопреемства произошла перемена лиц в обязательстве по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО8 на ФИО2

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности <адрес> – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен приказом департамента Государственной собственности <адрес> –Югры от 30.12.20008 № «Об арендной плате за земельные участки № (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды).

Согласно условиям договора аренды размер годовой арендной платы по состоянию на 2009 составлял 28 004,56 рубля. Размер арендной платы за участок определен в приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Арендная плата за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 3.2 договора).

Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендаторами до 10-го числа последнего месяца этого календарного года (п. 3.2.3 договора).

Пункт 3 ст. 614 ГК РФ предписывает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрен односторонний порядок изменения размера арендной платы, в частности в случае изменения Порядка определения размера арендной платы.

Стороны согласовали, что в случае изменения размера арендной платы, Арендодатель в течение одного месяца уведомляет об этом Арендатора посредством публикации соответствующего объявления в городской газете «Югорский вестник» (п. 3.6 договора аренды).

Из пункта 3.7 договора следует, что арендная плата в новом размере уплачивается Арендаторами с месяца, следующего за наступлением изменений, предусмотренных п. 3.3 Договора на основании письменного уведомления от Арендодателя.

Из уведомлений Арендодателя об изменении арендной платы по договору установлено, что размер годовой арендной платы составил: на 2010 год- 18 669,71 руб.; на 2011 года по 2014 год – 98 727,77 руб. в год; на 2015 год- 104 157,80 руб.; на 2016 год – 112 109,39 руб.; на 2017 год – 116 593,73 руб. в год; на 2018 год- 121 257,48 руб.; на 2019 год – 126 471,55 руб.; на 2020 год- 130 265,70 руб.; на 2021 – 772,46 руб.; на 2022 – 803,36 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору аренды надлежаще не исполняли, что следует из оборотной сальдовой ведомости, представленной истцом, а также неоднократно направляемыми в адрес ответчика претензиями о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиками указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

По расчетам истца за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего по основному обязательству ФИО1 и ФИО2 начислено 1 030 008,99 руб., из них уплачено Арендатором 254 000,00 рублей.

Таким образом, судом установлено, что задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично погашена ответчиками, задолженность по основному обязательству следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 776 008,99 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, стороны согласовали, что за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 455 095,26 рублей. Расчет судом проверен, признается верным, контрасчет ответчиками не представлен.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиками, суд находит требования истца обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворения в связи со следующим.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока давности.

Вместе с тем из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащегося в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 по делу заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом и применении последствий его истечения, проверяя обоснованность данного ходатайства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный договор аренды между истцом и ответчиками заключен ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован размер арендных платежей, порядок и сроки внесения арендной платы. Правоотношения сторон по договору длящиеся, возникли в 2009 году и продолжаются по настоящее время. Арендная плата вносится ежегодно, периодическими платежами раз в квартал согласно разделу 3 договора аренды.

Так, истцом заявлены требования о взыскании просроченных арендных платежей и пени за период с 2009 по 2022, исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст.ст. 196, 200,199 ГК РФ, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон следует применить последствия истечения срока давности по состоянию на 14.02.2020г, учитывая, что в материалах дела не содержится доказательств, что срок истцом пропущен по уважительной причине, как и не имеется ходатайства о его восстановлении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за первый квартал 2020 года, при этом срок исполнения обязательства, в соответствии с п. 3.2 спорного договора аренды, наступил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к платежному периоду - первому кварталу 2020 года последствия, предусмотренные ст. 199 ГК РФ, не применяются судом, а подлежат применению к арендным платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Таким образом, по произведенному судом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчиков по арендным платежам составляет 32 566,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по пене составляет 6 248,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец просит взыскать спорную задолженность с должников ФИО1, ФИО2, ссылаясь на ст. 322 ГК РФ, как солидарное требование.

Пункт 1 ст. 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В рассматриваемом случае суд не находит, что требование к должникам возникает из солидарности обязательства, учитывая, что спорным договором аренды солидарная ответственность не предусмотрена, по признакам вещи земельный участок нельзя считать неделимым предметом обязательства, законом солидарная ответственность не установлена, а, учитывая, что на земельном участке располагается здание, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому ответчику, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчиков ФИО1, ФИО2, исходя из размера доли в праве на здание, расположенное на земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, с учетом применения последствий, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, подлежат частичному удовлетворению, в сумме 36 814 рубля, при этом подлежат взысканию с ответчиков соразмерно доле в праве.

В силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 452,19 рубля (14 355,52 (размер подлежащей уплате госпошлины)*3,15%(размер удовлетворенных требований) в доход муниципального образования городской округ <адрес>, по 226,09 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 407 рублей 00 копеек, из них: основной долг в сумме 16 283 рубля 00 копеек, пени в сумме 3 124 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 407 рублей 00 копеек, из них: основной долг в сумме 16 283 рубля 00 копеек, пени в сумме 3 124 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход муниципального образования городской округ <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 226 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город Югорск расходы по уплате государственной пошлины в размере 226 рублей 09 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 29 марта 2023 года.

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО3

Секретарь суда ФИО11

Подлинный документ находится в деле № 2-196/2023

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________