Решение по делу № 2-182/2023 от 27.04.2023

УИД: 92RS0002-01-2022-003529-06

Дело №2-182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Пазлиевой К.А.

представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4,, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий пользовании земельным участком, третьи лица - ТСН СНТ «Оптимист», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, -

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий пользовании земельным участком, просит установить границу между земельным участком принадлежащим ФИО3 КН № и земельным участком КН №, принадлежащим ФИО4, расположенных в границах <адрес> в г. Севастополе в соответствии с фактически сложившимся пользованием в следующих координатах характерных точек: № установить границу между земельным участком, принадлежим ФИО3, и земельным участком, принадлежим ФИО5 КН № в соответствии с следующими координатами: № просит обязать ФИО4 и ФИО5 освободить самовольно занятую часть участка истца, перенести установленный забор, восстановить ранее существующую фактическую границу земельных участков в соответствии с указанными ранее координатами, не производить никаких строительных работ до вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, КН № с 2018 года. Ранее участок принадлежал отцу истца на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Семья истца пользуется участком более 20 лет. Участок истца граничит с участками ответчиков. Летом 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана. При проведении работ было установлено, что имеют место пересечения. Как пояснил кадастровый инженер, границы участков ответчиков были установлено без выезда на местность. ФИО4 фактически согласовал границу, не вписав паспортные данные, при этом в период отсутствия истца с сентября 2021 года по декабрь 2021 года самовольно занял часть принадлежащего истцу участка, снес каменный забор, ранее находившийся на границах участков сторон, возвел на задней границе участка истца капитальный забор, в результате площадь участка истца уменьшилась на 9 кв.м. ФИО5 отказался подписать согласование границ. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что граница между участками существовала более 15 лет, а потому действия ответчиков неправомерны. Возразила против результатов экспертизы, поскольку экспертом предложен только один вариант установления границы – в соответствии с проведенными комплексными кадастровыми работами, которые не учитывают длительность нахождения границы. Просила установить границы участка в соответствии с координатами, которые указаны в просительной части иска и установленными кадастровым инженером в межевом планет от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против установления границ в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с границами, установленными ККР.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – Подворный А.В. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что граница не существовала более 15 лет, в существующих границах участок истца существует много лет, границы установлены комплексными кадастровыми работами, оснований для их иного установления нет. Представитель пояснил, что схема расположения участка истца утверждена Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в 2017 году, границы участка ФИО5 в соответствии с законодательством РФ установлены в 2018 году.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО6 пояснила, что оснований для установления границ иных, нежели установлены комплексными кадастровыми работами, не имеется, установить границы можно как угодно, однако, их установление необходимо обосновать. Комплексными кадастровыми работами установлены наиболее приближенные к правоустанавливающим документам границы, по иному их обосновать невозможно. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ экспертом при проведении экспертизы не принимался во внимание, поскольку установление границ в данном плане кадастровый инженер не обосновал, утверждение, что такие границы существуют более 15 лет ничем не подтверждено. При установлении границ имела место реестровая ошибка, которая была устранена при проведении комплексных кадастровых работ. Кроме того, согласно правоустанавливающим документам участок истца составляет 397 кв.м., при этом после проведения комплексных кадастровых работ и установлении границ участок истца стал площадью 401 кв.м. До проведения ККР участка истца вообще не было в ЕГРН и говорить о длительности пользования оснований не имеется.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании распоряжения Гагаринской районной госадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен земельный участок <адрес> г. Севастополь, государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 0,0397 выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному выше государственному акту, смежными участку № являются земельные участка № и земли общего пользования.

ФИО3 является собственником земельного участка на основании договора дарения, заключенного с ФИО7, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом г. Севастополя ФИО8 Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРН площадь участка составляет 400+/-7.

Как следует из материалов дела, по инициативе ФИО3 16 августа 2019 года кадастровым инженером ФИО9 изготовлен межевой план участка, в котором указано о пересечении границ участка истца с границами участков КН № и №.

Собственником земельного участка КН № по адресу г. Севастополь, <адрес> <адрес> является ФИО5 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляет 794 +/-10 кв.м.

Согласно имеющейся в деле технической документации, первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО10, земельный участок предоставлен на основании решения Гагаринского районного в г. Севастополе совета от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный акт на земельный участок площадью 0, 800 кв.м. выдан ДД.ММ.ГГГГ. Смежными землепользователями являлись владельцы земельных участков №, №, №, земли, не переданные в собственность, земли общего пользования <адрес>».

Из архивных материалов, предоставленных Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, следует, что в 2004 году был составлен технический отчет на участок <адрес> в связи с обращением ФИО11 с заявлением о предоставлении земельного участка с собственность площадью 0,0407 га в декабре 2003 года. Границы участка ФИО11 были согласованы ФИО7 Правоустанавливающие документы на земельный участок до 2014 года получены не были, на основании заявления ФИО11 распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка по адресу г. Севастополь, в границах <адрес> №, площадь участка 409 кв.м.

Собственником земельного участка КН № по адресу г. Севастополь, <адрес> в настоящее время является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН, площадь участка составляет 409 кв.м. +/- 7

Согласно заявленных исковых требований, ФИО3 просит установить границы его земельного участка согласно межевому плану от 16 августа 2019 года.

Данные требования не могут быть удовлетворены, исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона. В результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи; 3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; 4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. (ст. 42.1 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»)

В соответствии с ч. 1 ст. 24.1 Закона № 218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 43 ФЗ № 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3-5 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.1 ст. 10 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 38 Федерального закона №221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

Из приведенных положений законов следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с общедоступными сведениями, размещенными на сайте Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 28 июля 2021 года в отношении кадастрового квартала № в 2021 году проводились комплексные кадастровые работы.

По результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы, оформленной заключением №5209-С от 02 марта 2023 года, фактическая площадь земельного участка истца, огражденного ветхим сетчатым ограждением, составляет 399 кв.м. Граница земельного участка истца не была установлена в соответствии с законодательством РФ до проведения комплексных кадастровых работ, государственный акт 2000 года не содержит в себе каталога координат поворотных точек границ земельного участка на момент его формирования, архивная документация, как следует из ответа Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в отношении участка истца отсутствует.

Как следует из заключения эксперта, после проведения комплексных кадастровых работ, земельный участок истца определен следующим каталогом координат

№п/п

<данные изъяты>

Данные сведения являются актуальными, занесены в ЕГРН.

Как пояснил эксперт в судебном заседании, проведение комплексных кадастровых работ определяет оптимальные варианты установления границ земельных участков, а потому устанавливать границы в иных координатах оснований не имелось, так как невозможно предоставить тому обоснований.

Данные выводы эксперта принимаются судом, так как они обоснованы, логичны, иные материалы дела им не противоречат. Заключение экспертизы является понятным, не содержит противоречивых толкований.

Принимая во внимание, что границы истца установлены комплексными кадастровыми работами, данные границы не противоречат порядку пользования участком, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права истца как землепользователя, суд приходит к выводу, что установление иных границ, нежели имеющихся в настоящее время в ЕГРН и установленных комплексными кадастровыми работами, необоснованно, а потому требования истца об установлении границ в соответствии с межевым планом от 16 августа 2019 года не подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что проведенными комплексными кадастровыми работы нарушены права истца как собственника и он лишен возможности пользовать своим земельным участком также не могут быть приняты во внимание, так как доказательств того, что истцу препятствуют пользоваться своим участком, не представлено, не имеется также доказательств того, что вследствие проведения комплексных кадастровых работ какие-либо объекты недвижимости, расположенные на участке истца, территориально оказались расположенными за пределами участка.

Доводы представителя истца о том, что площадь земельного участка истца вследствие установления таких границ уменьшена, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из заключения эксперта, после проведения комплексных кадастровых работ площадь участка истца составляет 401 кв.м., т.е. больше на 4 кв.м, чем указано в правоустанавливающих документах.

Доводы о том, что имеющиеся границы и ограждения существуют более 15 лет, не могут быть приняты во внимание, так как существование какой – либо границы на протяжении более 15 лет не подтверждено документально, не обосновано кадастровым инженером в межевом плане 2019 года, не подтверждено планом организации садового товарищества.

Принимая во внимание, что сведения о границах земельного участка истца являются актуальными, занесены в ЕГРН, границы установлены комплексными кадастровыми работами, оснований для установления границ в соответствии с заявленными требованиями в соответствии с межевым планом от 16 августа 2019 года не имеется, при этом суд рассматривает споры в пределах заявленных исковых требований, исковые требования ФИО3, изложенные в просительной части иска, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 02 мая 2023 года.

Председательствующий И.Г.Блейз