36RS0038-01-2025-000174-08

Дело №2-170/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 31 марта 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Князевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Местной религиозной организации Православный Приход храма Святой вмч.Анастасии Узорешительницы <адрес> религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви(Московский Патриархат)» ИНН <***> к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

10 марта 2025 года истец Местная религиозная организация Православный Приход храма Святой вмч.Анастасии Узорешительницы с.Костенки Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви(Московский Патриархат)» обратился в Хохольский районный суд с названным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истцом было указано, что Истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:31:1100017:78, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, Костенское сельское поселение, <...> уч.5Б, вид разрешенного использования: в целях строительства храма, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования (дата государственной регистрации права 31.03.2021г. номер регистрации 36:31:1100017:78-36/093/2021-1).

На указанном земельном участке было построено здание храма и недостроено нежилое здание.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области по делу №2-502/2013, вступившее в законную силу 09 октября 2013г., за Истцом зарегистрировано право собственности на данное недостроенное здание - объект незавершенного строительства, находящееся по адресу: кадастровый номер 36:31:1100017:287, площадь застройки 554,5 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 81%.

В 2024 году после проведения реконструкции (завершения строительства) данного здания, 02 декабря 2024г., Истец обратился к Ответчику - в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта.

06 декабря 2024г. Ответчик принял решение об отказе на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство, акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта, схемы, отображающей расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу положений статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, после завершения реконструкции объекта капитального строительства застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, подтверждающий выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Учитывая отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, единственным способом легализации объекта Истца является признание на него права собственности в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Как указано выше, Истец является правообладателем земельного участка и собственником расположенного на нем здания – объекта незавершенного строительства, следовательно, у Истца имеется зарегистрированное в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости, который был самовольно реконструирован Истцом.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норма о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте, при этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).

Земельный участок, как указано выше, принадлежащий Истцу на праве бессрочного пользования с кадастровым номером 36:31:1100017:78, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, Костенское сельское поселение, <...> уч.5Б, вид разрешенного использования: в целях строительства храма, категория земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, при строительстве объекта соблюдено целевое назначение земельного участка.

Реконструированный объект соответствует установленным требованиям. В 2024 году Истцом были выполнены работы по перепланировке и реконструкции здания, что повлекло изменение параметров объекта. Факт завершения постройки подтверждается техническим планом здания, подготовленным 28 ноября 2024г. кадастровым инженером ФИО1

В результате реконструкции площадь здания составила 282,1 кв.м, здание включает в себя мансардный этаж и первый этаж. Как видно из Технического плана, здание находится в границах земельного участка. К зданию осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики, водопровода и газа.

Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом были приняты надлежащие меры по легализации самовольной реконструкции. Но Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке ввиду неполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию).

Поскольку осуществить ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в установленном порядке и провести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект недвижимости не представляется возможным, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Н.Г.Агиоргиесий не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик администрация Хохольского муниципального района Воронежской области представила письменное заявление с признанием исковых требований, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривают дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит доводы истца обоснованными, подтверждёнными материалами дела.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Святой вмч. Анастасии Узорешительницы с.Костенки Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» ИНН <***> на самовольно реконструированное здание площадью 282,1 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, Костенское сельское поселение, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:31:1100017:78, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, Костенское сельское поселение, <...> уч.5Б.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через Хохольский районный суд.

Судья Н.А. Митусов