24RS0002-01-2022-004232-82
Дело №2-3504/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Ачинск Красноярского края
ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Попова А.В.,
при секретаре Локтишевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, исчисленной за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 140 896,86 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2020 по 18.08.2022, в размере 17 474,57 руб. с последующим начислением, начиная с 19.08.2022 по день фактической оплаты задолженности, мотивируя следующим. ФИО1 с 24.12.2019 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на неразграниченном земельном участке в кадастровом квартале №, прилегающем с северо-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 фактически используя земельный участок под нежилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не является ни собственником, ни арендатором указанного земельного участка, соответственно, не осуществляет плату за земельный участок. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегла имущество в размере арендной платы, устанавливаемой за пользование аналогичным земельным участком, исчисленной согласно прилагаемому расчету за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 140 896,86 руб.. В соответствии с п.п. 4,6 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26.12.2016 №478-п, если периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий квартал вносится до десятого числа первого месяца текущего квартала. Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами, исходя из действующей ставки рефинансирования, исчисленных за период с 11.01.2020 по 18.08.2022 составляет 17 474,57 руб. (л.д.4-5).
Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.5,29).
Ответчик ФИО1, будучи извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного уведомления заказной корреспонденцией в адрес её регистрации по месту жительства, которая возвращена органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.31-32), в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила, доказательств уважительности причин не явки в суд не представила, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 №13-101р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации г. Ачинска права собственника по распоряжению муниципальным имуществом.
Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права (л.д.7-14).
Как установлено заочным решением Ачинского городского суда от 09.06.2022 указанный объект недвижимости, согласно представленному техническом плану здания, изготовленному ООО «Кадастр Инжиниринг», является нежилым зданием, общей площадью <данные изъяты> в.м., с видом разрешенного использования: объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, примыкает к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет с ним отдельные (независимые) конструктивные элементы и ограждающие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, крышу и кровлю, проемы). Площадь принадлежащего ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была увеличена на <данные изъяты> кв.м. за счет реконструкции.
Указанным заочным решением суда от 09.06.2022, вступившим в законную силу 03.08.2022, принадлежащее ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в реконструированном виде площадью равной <данные изъяты> кв.м. За ФИО1 признано право собственности на одноэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.33-35).
Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически использовала земельный участок, на котором расположено принадлежащий ей объект недвижимости –нежилое здание, с видом разрешенного использования: объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров. При этом договор аренды земельного участка ответчик с собственником земельного участка муниципальным образованием г. Ачинск не заключала, плату за использование земли не осуществляла, то есть сберегла имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На территории Красноярского края порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».
В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 12 указанного закона (в ред. Закона Красноярского края от 23.04.2013 №4-1223) расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле, как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2). Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Истцом произведен расчет арендной платы за фактически используемый ответчиком земельный участок и в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения, оплата ответчиком не произведена (л.д.17-18).
Представленный истцом расчет задолженности ответчика в размере арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 01.01.2020 по 30.06.2022 (л.д.5-оборот) произведен, исходя из площади используемого земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов г. Ачинска и коэффициентов К1, К2, определенных постановлениями администрации г. Ачинска для расчета годовой суммы арендной платы на земельные участки.
На территории г. Ачинска Красноярского края коэффициенты К1 и К2 определены Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26.12.2016 №478-п «Об определении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки», в п. 5.4.3 приложения №2 к данному Постановлению (в соответствующих редакциях) коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1), при эксплуатации земельных участков, предоставленных для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях, был установлен в размере 0,22. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2), согласно приложению №3 к указанному Постановлению для прочих арендаторов земельных участков определен в размере 0,8, а с 01.01.2021 – в размере 1.
С 01.01.2022 подлежат применению коэффициенты К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки, определяемые Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 24.12.2021 №370-п, в соответствии с которым коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1), при эксплуатации земельных участков, предоставленных для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях, составляет 0,22 (п. 5.4.3 приложения №2), а коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2), для прочих арендаторов земельных участков определен в размере 1 (приложению №3).
При расчете размера арендной платы площадь используемого ответчиком земельного участка не поставленного на государственный кадастровый учет, истцом определена по фактически занимаемой площади расположенного на нем объекта недвижимости, равной 168,5 кв.м., право собственности на которое было зарегистрировано за ответчиком с 24.12.2019.
Таким образом, годовая сумма арендной платы за 2020 год составила: <данные изъяты> кв.м. ? 1 972,73 руб./кв.м. ? 0,22 (К1) ? 0,8 (К2) = 58 503,28 руб. или 14 625,82 руб. в квартал, за 2021 года составила: 168,5 кв.м. ? 1459,65 руб./кв.м. ? 0,22 (К1) ? 1 (К2) = 54 109,22 руб. или 13 527,31 руб. в квартал, а в 2022 году составляет: 168,5 кв.м. ? 1 459,65 руб./кв.м. ? 0,23 (К1) ? 1 (К2) = 56 568,74 руб. или 14 142,18 руб. в квартал.
Итого сумма неосновательного обогащения в спорный период составляет: 58 503,28 руб. (за 2020 года) + 54 109,22 руб. (за 2021 год) + 14 142,18 руб. ? 2 (за 1 и 2 кварталы 2022 года) = 140 896,86 руб.
Приведенный истцом расчет арендной платы за период фактического нахождения земельного участка в пользовании ответчика соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере начисленной за спорный период арендной платы подлежит удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в сумме 140 896,86 руб.
Кроме того, за нарушение установленных сроков внесения платы за пользование землей истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты на сумму долга за период с 11.01.2018 по 18.08.2022 (день подачи иска), исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, согласно представленному расчету в сумме, составивший 17 474,57 руб. (л.д.6), которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу с последующим начислением с 19.08.2022 по день фактической оплаты задолженности.
При определении сроков внесения платы, истец ссылается на положения п.п. 4 и 6 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26.12.2016 №478-п, которыми установлено, что арендная плата вносится арендаторами в размере, сроки и на условиях, установленных договором аренды земельного участка. Периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, год. В случае если периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий квартал вносится до десятого числа первого месяца текущего квартала.
Аналогичные положения содержатся в п.п. 4 и 6 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 24.12.2021 №370-п, действующим с 01.01.2022.
Поскольку договор аренды земельного участка сторонами заключен не был, суд считает обоснованным применение указанных условий Порядка внесения арендной платы для начисления подлежащих уплате ответчиком процентов за пользование суммой неосновательно сбереженных денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Источником информации о ключевой ставке Банка России является, в частности, официальный сайт Банка России в сети «Интернет».
Размер процентов за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами по день вынесения решения суда 10.10.2022 составляет 19 090,30 руб., исходя из следующего расчета:
Период начисления платы
Размер платы в квартал, руб.
Сумма долга нарастающим итогом, руб.
Период начисления процентов по ст.395 ГК РФ
Ключевая ставка ЦБ РФ, %
Сумма процентов, руб.
начало
конец
дни
1-й квартал 2020 года
14 625,82
14 625,82
11.01.2020
09.02.2020
30
6,25
74,93
14 625,82
10.02.2020
10.04.2020
61
6
146,26
2-й квартал 2020 года
14 625,82
29 251,64
11.04.2020
26.04.2020
16
6
76,73
29 251,64
27.04.2020
21.06.2020
56
5,5
246,16
29 251,64
22.06.2020
10.07.2020
19
4,5
68,33
3-й квартал 2020 года
14 625,82
43 877,45
11.07.2020
26.07.2020
16
4,5
86,32
43 877,45
27.07.2020
10.10.2020
76
4,25
387,22
4-й квартал 2020 года
14 625,82
58 503,27
11.10.2020
31.12.2020
82
4,25
557,06
58 503,27
01.01.2021
10.01.2021
10
4,25
68,12
1-й квартал 2021 года
13 527,31
72 030,58
11.01.2021
21.03.2021
70
4,25
587,10
72 030,58
22.03.2021
10.04.2021
20
4,5
177,61
2-й квартал 2021 года
13 527,31
85 557,89
11.04.2021
25.04.2021
15
4,5
158,22
85 557,89
26.04.2021
14.06.2021
50
5
586,01
85 557,89
15.06.2021
10.07.2021
26
5,5
335,20
3-й квартал 2021 года
13 527,31
99 085,20
11.07.2021
25.07.2021
15
5,5
223,96
99 085,20
26.07.2021
12.09.2021
49
6,5
864,62
99 085,20
13.09.2021
10.10.2021
28
6,75
513,07
4-й квартал 2021 года
13 527,31
112 612,50
11.10.2021
24.10.2021
14
6,75
291,56
112 612,50
25.10.2021
19.12.2021
56
7,5
1 295,82
112 612,50
20.12.2021
10.01.2022
22
8,5
576,95
1-й квартал 2022 года
14 142,18
126 754,68
11.01.2022
13.02.2022
34
8,5
1 003,62
126 754,68
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5
461,87
126 754,68
28.02.2022
10.04.2022
42
20
2 917,09
2-й квартал 2022 года
14 142,18
140 896,86
11.04.2022
03.05.2022
23
17
1 509,33
140 896,86
04.05.2022
26.05.2022
23
14
1 242,98
140 896,86
27.05.2022
13.06.2022
18
11
764,32
140 896,86
14.06.2022
24.07.2022
41
9,5
1 503,54
140 896,86
25.07.2022
18.09.2022
56
8
1 729,36
140 896,86
19.09.2022
10.10.2022
22
7,5
636,93
ИТОГО:
140 896,86
1004
19 090,30
На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 140 896,86 руб. и проценты на сумму долга, исчисленные на день вынесения решения суда 10.10.2022, в размере 19 090,30 руб., а всего 159 989,16 руб.
Также, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (п. 1).
Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неисполненного обязательства по возврату установленной настоящим решением суда суммы неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств в размере 140 896,86 руб., исходя из действовавшей в соответствующие периоды начисления ключевой ставки Банка России, начиная с 11 октября 2022 года по день полного погашения задолженности, включительно.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 4 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края сумму неосновательного обогащения в размере 140 896 рублей 86 копеек и проценты за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами по состоянию на 10 октября 2022 года в размере 19 090 рублей 30 копеек, а всего 159 989 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 16 копеек.
Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края проценты за пользование необоснованно сбереженными денежными средствами, начисляемые на сумму неисполненного обязательства по возврату неосновательно сбереженных денежных средств в размере 140 896 рубля 86 копеек, исходя из действовавшей в соответствующие периоды начисления ключевой ставки Банка России, начиная с 11 октября 2022 года по день полного погашения задолженности, включительно.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Попов
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года
Решение не вступило в законную силу
Судья А.В. Попов