Дело №2-100/2025
68RS0020-01-2025-000107-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Струкова В.А.,
при секретаре Волковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру№ с кадастровым №, площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом имени Кирова был заключен договор купли-продажи строения- квартиры, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находящийся на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> правообладателем которого является он.Однако оформить свои права не может, т.к. идет несоответствие по договору купли-продажи по площади. Сейчас он намерен оформить свои права. В ноябре 2024 года он обращался в Росреестр для оформления, но так как идет несоответствие ему было в этом отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Пичаевского муниципального округа Тамбовской области своего представителя в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В поступившем в суд 16.05.2025 г. заявлении глава Пичаевского муниципального округа ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации округа. Администрация округа не возражает против признания права собственности за истцом на спорную квартиру.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика Управление Росреестра по Тамбовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требованийпо следующим основаниям.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Заявленные исковые требования подтверждены материалами дела.
Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 («Покупатель») с одной стороны и колхозом имени Кирова Пичаевского района в лице К., действующей по доверенности с другой стороны («Продавец»), был заключен договор купли-продажи строения- квартиры №, полезной площадью 44,20 кв.м. в одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, за пять тысяч рублей. Данный договор купли-продажи квартиры заверен нотариусом Пичаевского района Тамбовской области Б.
Постановлением администрации Большеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №87 от 16.11.2021 г. объекту недвижимости- квартире № по <адрес> с кадастровым №, присвоен новый адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1
Согласно справки ТОГБУ «ЦОКСОН» от 08.11.2024 г. в соответствии с инвентарным делом инв.№138/118 фактическая площадь квартиры № <адрес> инв. №, по данным на 03.11.2004 составляет 34,0 кв.м. В договоре купли-продажи строения от 23.06.1995 г. площадь указана ошибочно.
Из технического паспорта жилого помещения квартиры №, <адрес>, составленного 2 ноября 2024 г. по состоянию на 3 ноября 2004 г., общая площадь составляет 34,0 кв.м.
Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности. (Выписка из ЕГРН от 27.10.2021 г.).
Договор купли - продажи сторонами не оспаривается. Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире.
По сведениям Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 06.05.2025 г. спорная квартира в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.
Ответчик - администрация Пичаевского муниципального округа Тамбовской области не возражает против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах суд приходить к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истцу следует принять меры по государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру № с кадастровым №, площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10 июня 2025 года.
Судья подпись В.А. Струков