Дело №2-4096/23 ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?††††††††���������ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 14 февраля 2017 года Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре Гогичаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АМС г. Владикавказа к Саматеевой Марине Зоркаевне о приведении чердачного помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Из иска следует, что Согласно Акту обследования № Л000453 от 27.10.2020г., составленному сотрудниками Левобережной администрации <адрес> установлено, что по <адрес> «а» самовольно переоборудовано чердачное помещение в мансарду и присоединено к <адрес>. В связи с выявленными нарушениями ответчику 27.10.2020г. было вручено предписание № Л000504 в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение. В ходе повторного обследования согласно Акту №С000023 от 30.11.2020г. выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фото к вышеуказанному Акту. Со ссылкой на нормы действующего законодательства просит суд обязать ответчика за свой счет привести часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неосуществления сноса самовольного строения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить право сноса указанного объекта АМС <адрес> с привлечением третьих лиц и с последующим взысканием затраченных средств с ответчика. В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленные требования. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще. Дело, с учетом мнения истца рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материал
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ...
Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АМС <адрес> к ФИО1 о приведении чердачного помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Из иска следует, что
Согласно Акту обследования № Л000453 от 27.10.2020г., составленному сотрудниками Левобережной администрации <адрес> установлено, что по <адрес> «а» самовольно переоборудовано чердачное помещение в мансарду и присоединено к <адрес>. В связи с выявленными нарушениями ответчику 27.10.2020г. было вручено предписание № Л000504 в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение. В ходе повторного обследования согласно Акту №С000023 от 30.11.2020г. выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фото к вышеуказанному Акту. Со ссылкой на нормы действующего законодательства просит суд обязать ответчика за свой счет привести часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неосуществления сноса самовольного строения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить право сноса указанного объекта АМС <адрес> с привлечением третьих лиц и с последующим взысканием затраченных средств с ответчика.
В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще.
Дело, с учетом мнения истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Основанием для признания объекта недвижимости самовольной постройкой является не только возведение объекта недвижимости на не принадлежащем застройщику земельном участке, но и создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 28 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 3 ФЗ от 17.11.1995г. № ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на то органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 за получением разрешения на строительство спорного объекта недвижимости не обращался, соответствующий проект суду не представил.
Таким образом, возможность сноса самовольной постройки законом связывается с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям градостроительных норм, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим требованиям, безопасности, возможности нарушения прав третьих лиц.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что ответчику ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРП от 30.09.2020г. на праве собственности принадлежит <адрес> «а» <адрес>.
Ответчиком ФИО1 без соответствующих разрешительных документов самовольно возведена незаконная постройка, а именно, самовольно переоборудовано чердачное помещение в мансарду и присоединено к принадлежащей ей <адрес> по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 3 ст. 25 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17.11.1995г. № 169-ФЗ лицо, виновное в строительстве без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки и привести земельный участок в первоначальное состояние.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При присоединении общего имущества – части чердачного помещения к помещению квартиры ответчика, разрушена часть крыши многоквартирного дома, несущей функцию обеспечения безопасной эксплуатации всего дома.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № " Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган местного самоуправления заявление с необходимыми документами, перечень которых установлен ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Указанные действия необходимо осуществить до начала работ по переустройству (перепланировке) реконструкции жилых помещений.
Однако, ответчиком таких доказательств, суду не представлено.
Поскольку, ФИО1 не представлено доказательств осуществления ею действий, направленных на получение соответствующих разрешений и согласований для реконструкции спорного объекта, или получения необоснованного отказа органов, уполномоченных на выдачу данных документов, а также при отсутствии прав на земельный участок под спорными строениями, учитывая, что ФИО4, действуя разумно и добросовестно в своем интересе, планируя проведение реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с действующим законодательством должна была предварительно произвести согласование такой реконструкции и получить соответствующую разрешительную документацию.
Однако, она проигнорировала данные требования, добровольно приняла на себя риск возникновения связанных с их неисполнением неблагоприятных последствий, в т.ч. и в виде признания реконструкции самовольной постройкой, поэтому, суд приходит к обоснованности и законности требований АМС <адрес>.
При таких обстоятельствах, пристройка, возведенная ФИО1 является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ снос самовольного строения подлежит за счет средств ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования АМС <адрес> к ФИО1, удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет привести часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «а» в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неосуществления сноса самовольного строения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить право сноса указанного объекта АМС <адрес> с привлечением третьих лиц и с последующим взысканием затраченных средств с ответчика.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.З. Макоева