Дело №2-1-10763/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Носова Д.В.,
при секретаре Гришукове О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе г. Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
28 октября 2022 года истец обратился в суд с иском ответчикам, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» на 24 марта 2020 года с инв. № 29082, а также просил признать за ним право собственности на реконструированный объект.
Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № 29082, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 24,3 кв.м., расположенная в мезонине многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, для улучшения жилищных условий в принадлежащей истцу квартире выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем: разборка свободного чердачного пространства на мезонинном этаже и возведение новых перегородок, образуя: жилое помещение площадью 16,40 кв.м., гардеробную (пом.2), плоащадью2,10 кв.м., помещение (пом.3), площадью 19,80 кв.м., помещение кухни (пом.4), площадью 11,80 кв.м., помещение прихожей (пом. 6), площадью 3,20 кв.м., помещение сан.узла (пом.5), площадью 4, 70 кв.м.; закладки и устройства новых дверных проемов; демонтажа ванны и установки душевой кабины в помещении сан.узла (пом.5), разворота раковины в помещении сан.узла (пом.5), установки раковины и электрической плиты в помещении кузни (пом.4); инженерные сети систем отопления, водоснабжения и канализации подключены к существующим централизованным сетям; существующие стояки жилого дома не затронуты и остаются без изменений; вентиляция - общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений кухни (пом.4) и сан.узла (пом. 5) посредством существующих вентканалов жилого дома.
После проведенной реконструкции площадь квартиры составила 58 кв. м.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 28 и 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметра объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций за аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 05 июня 2020 года № 780 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилое помещение № по <адрес> после произведенной перепланировки, переустройстве и реконструкции признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласована реконструкция квартиры истца, в том числе внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные строительные работы принадлежащего истцу жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной реконструкции, перепланировки, переустройстве и не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» № 29082 от 24 марта 2020 года и признания за ФИО1 права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 58 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» по состоянию на 24 марта 2020 года № 29082.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 58 кв.м., согласно технического паспорта КП «БТИ» по состоянию на 24 марта 2020 года с инв.№29082.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: Д.В. Носов
В окончательной форме решение принято 28 декабря 2022 года.