К делу № 2-572/2022

УИД 23RS0054-01-2021-003130-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 19 сентября 2022 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующего по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права на заключение договора аренды земельного участка, мотивировав тем, что является собственником нежилого строения, именуемого по документам сарай, которое расположено по адресу: , приобретенного по договору купли-продажи. В целях получения земельного участка в аренду, который расположен под объектом недвижимости, обратился в администрацию Туапсинского городского поселения в июле 2018 года с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, которую изготовил за свой счет. В утверждении схемы было отказано, в связи с тем, что в представленной им схеме расположения земельного участка отсутствует изображение объектов капитального строительства, фактически расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:№. Устранив замечания, подал заявление аналогичного содержания, в удовлетворении которого снова было отказано. В ответ на поданную жалобу указано, что согласно генеральному плану земельного участка многоквартирного жилого нежилое помещение (сарай) находится на земельном участке площадью 1090 кв.м, учтенном без координат границ в ЕГРН с кадастровым номером № вид разрешенного использования «Земли под жилыми домами многоквартирной жилой застройки». При этом у истца имеется схема расположения земельного участка, изготовленная для формирования земельного участка и получения его в аренду, которую ответчик не утверждает, полагая, что у истца нет права на заключение договора аренды. С указанными доводами ответчика не согласен, в связи с чем вынужден обратится с настоящим иском в суд, просит суд признать за ФИО1 право на заключение договора аренды земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; обязать администрацию Туапсинского городского поселения утвердить схему расположения земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: и в соответствии с требованиями земельного законодательства заключить договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель действующий, по доверенности ФИО2 в судебном заседании, поддержал заявленные требования, сославшись на доводы изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующий по доверенности, ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, сославшись доводы изложенные в отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.03.2016 является собственником сарая, площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 23:51:0101007:651, расположенного по адресу .

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как видно из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0101007:232, площадью 1090 кв.м., без координат границ, расположен многоквартирный жилой дом, на земельном участке, во дворе параллельно зданию многоквартирного дома располагается сблокированный ряд подсобных помещений, используемые ранее, для хранения твердого топлива, стены капитального объекта недвижимости, сложены из красного кирпича, объекты перекрыты шиферной кровлей, крайний объект, под который утверждается схема расположения, размещен по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 23:51:0101007:40, объект обшит металлопрофилем белого цвета.

Земельный участок при указанном многоквартирном доме не сформирован, в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.

Земельный участок, из которого истец просит утвердить схему под объектом, был сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Действующим законодательством установлен запрет на выделение в натуре части общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Материалы дела сведений о том, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не содержат.

Разрешая спор на основании установленных по делу обстоятельств с учетом собранных по делу письменных доказательств, объяснений сторон, суд руководствуясь положениями норм земельного законодательства Российской Федерации, а так же принимает во внимание тот, факт, что действующим законодательством установлен запрет на выделение в натуре части общего имущества в многоквартирном жилом доме. Земельный участок при доме не сформирован, в отношении него не проведен государственный кадастровый учет. Раздел земельного участка как общедомового имущества не предусмотрен действующим законодательством, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права на заключение договора аренды земельного участка

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права на заключение договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья п/п С.Н. Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко