Дело № 2-280/2025
УИД ХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 г. п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.В.,
при секретаре Волковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дедушка М., ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, после смерти которого в наследственные права по завещанию в размере по ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, в д. <адрес> и на земельные участки – с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, и с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, в д. <адрес> вступили его дочери А. и Г., получив 7 октября 1997 г. свидетельства о праве на наследство по завещанию. При этом Г. проживала в <адрес>, унаследованным имуществом в д. <адрес> никогда не пользовалась, мер к его сбережению не принимала. ДД.ММ.ГГГГ умерла тетя истца - А., и он вступил в наследственные права по закону. Другая тетя истца - Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в наследственные права после смерти которой вступил ее сын ФИО2 Однако, ФИО2 своих прав на ХХХ доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельные участки не заявил, в установленном порядке свои права на имущество не зарегистрировал, мер по сохранению и сбережению указанного имущества не предпринял, в телефонном разговоре сообщил, что интереса к указанному имуществу не имеет и свои права на него заявлять не желает. Таким образом, ФИО1 в настоящее время владеет ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ХХХ в д. <адрес> и земельные участки, площадью ХХХ кв.м и ХХХ кв.м, в д. <адрес>. Учитывая, что тетя истца - А. с 1997 г. единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась вышеуказанными жилым домом и земельными участками, а истец после смерти тети и по настоящее время также единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным унаследованным имуществом, несет бремя его содержания, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества более 15 лет не поступало.
С учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на ХХХ доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером ХХХ, количество этажей ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ХХХ, категории земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами земельного участка по номерам характерных точек контура согласно межевому плану от 24 сентября 2019 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» К.; земельный участок с кадастровым номером ХХХ, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами земельного участка по номерам характерных точек контура согласно межевому плану от 24 сентября 2019 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» К.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя - адвоката Лукьянченко С.В.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Лукьянченко С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 г. № 9-П).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о смерти ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ - л.дХХХ).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 7 октября 1997 г., удостоверенному нотариусом п. <данные изъяты> Е., зарегистрированному в реестре ХХХ, в наследственные права после смерти М. в равных долях вступили его дочери: Г. и А. Наследственное имущество состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома в д. <адрес> с постройками и земельного участка в д. <адрес> площадью ХХХ кв.м (л.д.ХХХ).
Из справки администрации <данные изъяты> области ХХХ от 14 мая 2019 г. следует, что, жилому дому в д. <адрес>, принадлежащему с 1997 года А. и Г. в ХХХ доле каждой, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> ХХХа от 9 ноября 2000 г. присвоен ХХХ. (л.д.ХХХ).
Согласно справке администрации СП <данные изъяты> ХХХ от 14 мая 2019 г., на основании постановления администрации <данные изъяты> района ХХХ от 13 ноября 1997 г. А. и Г. принадлежат два земельных участка общей площадью ХХХ кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в границе д. <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположен жилой дом № ХХХ. Земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположен по адресу: д. <адрес> (л.д.ХХХ).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ - л.дХХХ).
Как следует из материалов наследственного дела ХХХ, представленного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> области Е., наследство после смерти А. принял ее племянник ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, и на ХХХ доли в праве общей долевой собственности на: земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.ХХХ).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ - л.дХХХ).
Из материалов наследственного дела ХХХ, представленного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> С., следует, что наследство после смерти Г. принял ее сын ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ХХХ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; прав на денежные средства с причитающимися процентами в ПАО <данные изъяты>. Сведения о наличии в числе наследственного имущества жилого дома с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, материалы наследственного дела не содержат (л.д.ХХХ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что Г. с момента принятия наследства в 1997 г. после смерти отца М. унаследованным имуществом в д. <адрес> при жизни фактически не пользовалась, постоянно проживала в <адрес>, в жилой дом не приезжала. Наследник Г. – ФИО2 своих прав на ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ХХХ в д. <адрес> и земельные участки площадью ХХХ кв.м и ХХХ кв.м в <адрес> в установленном порядке не зарегистрировал, мер по сохранению и сбережению указанного имущества не предпринимает, в своем заявлении от 5 августа 2025 г. (л.д.ХХХ) суду сообщил, что свои права на указанное имущество заявлять не желает.
Как следует из представленных истцом межевых планов от 24 сентября 2019 г., подготовленных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» К., земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому обмеру имеет площадь ХХХ кв.м, что на ХХХ кв.м больше площади, указанной в ЕГРН. На данном уточняемом земельном участке расположен жилой дом, на который подготовлен технический план. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет ХХХ кв.м, что на ХХХ кв.м меньше площади, указанной в ЕГРН, зарегистрированные объекты капитального строительства на уточняемом земельном участке отсутствуют.
Таким образом судом установлено, что А. – тетя истца ФИО1, с 1997 г. владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером ХХХ, находящимся по адресу: <адрес>, и расположенным на нем жилым домом ХХХ, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, а также земельным участком с кадастровым номером ХХХ, находящимся по адресу: <адрес>. Использовала в полном объеме жилой дом и оба земельных участка в д<адрес> по их назначению, несла бремя их содержания.
ФИО1 в настоящее время принадлежат ХХХ доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом с кадастровым номером ХХХ; на земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ, расположенные в д. <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 6 августа 2025 г. (л.дХХХ).
Учитывая, что тетя истца А. с 1997 г. единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась в полном объеме жилым домом ХХХ и земельными участками в д. <адрес>, а истец после смерти тети 18 ноября 2019 г. и по настоящее время также единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет в полном объеме указанным имуществом, несет бремя его содержания, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества более 15 лет не поступало, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии ХХХ ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <данные изъяты>) на ХХХ доли в праве общей долевой собственности на:
жилой дом с кадастровым номером ХХХ количество этажей ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок с кадастровым номером ХХХ, категории земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами земельного участка по номерам характерных точек контура согласно межевому плану от 24 сентября 2019 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» К.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категории земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами земельного участка по номерам характерных точек контура согласно межевому плану от 24 сентября 2019 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» К.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 4 декабря 2025 г.
Судья И.В. Лобанова