Решение по делу № 2-11377/2025 от 12.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 16RS0042-03-2025-011005-04

Дело № 2-11377/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабирзанова М.Т.,

при помощнике судьи Шарифзянове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 4 250 000 рублей на срок возврата по ... включительно и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 25,49 % годовых. В обеспечение обязательств ответчик истцу в залог было передано недвижимое имущество – квартира, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: .... Свои обязательства по договору истец выполнил. Обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки внесения платежа, в связи с чем, по состоянию на ... образовалась задолженность в требуемом размере.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 4 250 000 рублей, проценты по кредитному договору в размере 445 216 рублей 79 копеек, неустойку, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 5 403 рубля 43 копейки, неустойку, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 16 421 рубль 92 копейки, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 255,49 % годовых, за период с ... до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, взыскать по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 019 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 4 624 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 4 250 000 рублей на срок возврата по ... включительно и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 25,49 % годовых. В обеспечение обязательств ответчик истцу в залог было передано недвижимое имущество – квартира, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: .... Свои обязательства по договору истец выполнил. Обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки внесения платежа, в связи с чем, по состоянию на ... образовалась задолженность в требуемом размере.

Из материалов дела следует, что банк обращался к ФИО1 с требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора.

Однако указанное требование банка оставлено заемщиком без удовлетворения.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составляет сумму 4 717 042 рубля 14 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4 250 000 рублей; проценты за кредит – 445 216 рублей 79 копеек; неустойка по возврату кредита – 5 403 рубля 43 копейки, неустойка по процентам 16 421 рубль 92 копейки.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетом, представленным истцом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом, начиная с ... исходя из ставки 25,49 % годовых.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как было установлено выше обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ....

Из пункта 11 индивидуальных условий договора следует, что созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита в залог квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ....

С учетом вышеизложенного суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению, поскольку заемщики обеспеченные залогом обязательства не исполняют, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Возражения по стоимости заложенного имущества от ответчика не представлены. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 4 624 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1 800 рублей, а также государственная пошлина в размере 77 019 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН ...) основной долг в размере 4 250 000 рублей, проценты в размере 445 216 рублей 79 копеек, неустойку в связи с нарушением срока возврата кредита в размере 5 403 рубля 43 копеек, неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 16 421 рублей 92 копейки, а также проценты за пользование кредитом по ставке 25,49% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга 4 250 000 рублей, начиная с ... и до дня полного погашения суммы основного долга включительно, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 77 019 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 624 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись Сабирзанов М.Т.

Мотивированное решение изготовлено ...