Гражданское дело № 2-1080/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «27» декабря 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратились с иском ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
Истцам принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 934 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> каждому по ? доле, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположен жилой, принадлежащий истцам каждому по ? доле общей площадью 69,2 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метров.
За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В целях улучшения жилищных условий был произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер а1 без получения соответствующего разрешения.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания. Не создает угрозу жизнедеятельности.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на жилой дом в <адрес>, за каждым по ? доле.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 и ФИО2.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 934 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ? доле, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположен жилой, принадлежащий истцам каждому по ? доле общей площадью 69,2 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метров.
За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В целях улучшения жилищных условий был произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер а1 без получения соответствующего разрешения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания. Не создает угрозу жизнедеятельности.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 61,0 кв. метров, жилой площадью 17,2 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 63,2 кв. метров, год постройки -1980 год, число этажей надземной части-1, материал стен – кирпичные; пристройки литер «а», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 61,0 кв. метров, жилой площадью 17,2 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 63,2 кв. метров, год постройки -1980 год, число этажей надземной части-1, материал стен – кирпичные; пристройки литер «а», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Прекратить регистрацию права собственности Зуб И.Е. на ? долю жилого дома с пристройкой литер А,а, общей площадью 69, 2 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с пристройкой литер А,а, общей площадью 69, 2 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья