Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года

Дело №2-204/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика - представителя администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видео-конференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») о взыскании возмещения изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1 500 000 рублей, прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по вышеуказанному адресу после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании денежных средств в сумме 510 000 рублей в виде издержек, связанных с арендой жилого помещения по адресу: <адрес>, а также денежных средств в виде издержек связанных с арендой жилого помещения по день вынесения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истец, переживая за свое здоровье и жизнь, был вынужден съехать из данной квартиры и снять в аренду менее просторное жилое помещение в другом городе. У истца данная квартира это единственное жилье, более ничего в собственности нет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец вынужденно снимает жилое помещение, 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,6 кв.м. Истец состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях. До настоящего времени не переселен из аварийного жилого помещения. Администрация, признав дом аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу, не возложила на себя обязанность по выплате ему как собственнику жилого помещения выкупной стоимости аварийного жилого помещения, включающей в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, переездом на новое место жительства. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Взыскание с ответчика выкупной цены подлежащего сносу жилого помещения является способом защиты нарушенных прав истцов. Истец, являясь собственником непригодного для проживания, аварийного жилого помещения, не лишен возможности реализовать своё право в соответствии с положениями жилищного законодательства РФ путем взыскания возмещения за жилое помещение с администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» <адрес>, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что истец ФИО1 к ответчику с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного жилого помещения не обращался, так как у истца отсутствовала такая обязанность обращаться с подобным заявлением. С ДД.ММ.ГГГГ истец уехал из <адрес>, в настоящее время постоянно проживает и работает в <адрес>, официально трудоустроен в компании по проведению интернета.

Ответчик - представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что постановлением врио.главы МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление главы района от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением установлен срок отселения граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, определено направить собственникам помещений многоквартирного дома требования об организации сноса многоквартирного дома и обеспечить права собственников жилых помещений многоквартирного дома при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд - до ДД.ММ.ГГГГ. Постановление главы района от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе в части указанных в нем сроков, не обжаловалось, является действующим. В настоящее время решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не принималось, проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе собственнику квартиры, не направлялся, соглашения с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в связи с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключались. Дополнила, что со стороны истца обращений о предоставлении другого жилого помещения взамен признанной непригодной к проживанию квартиры не поступало.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель ООО «Вельская тепловая компания», представитель МУП «Ерцевские теплосети» МО «Коношский муниципальный район» и представитель межведомственной комиссии при администрации МО «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании представители не присутствовали.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п.12 ч.1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», (далее по тексту - Положение №47), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п.2 Положения №47).

Согласно п.49 Положения №47 на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти, либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Поскольку Положением №47 принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании жилого помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отнесено к компетенции органа местного самоуправления (пункт 49), следовательно, именно орган местного самоуправления определяет срок сноса конкретного многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срок отселения физических и юридических лиц, исходя из календарного года, до которого МКД признан аварийным, и срока, на который намечен его снос, на основании утвержденной Правительством <адрес> соответствующей региональной адресной программы.

Вместе с тем, указанное не исключает судебного контроля за принимаемыми решениями публичного органа по вопросам оценки обследуемых помещений на соответствие критериям, указанным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, в том числе разумность установленного органом местного самоуправления срока отселения и сноса аварийного жилого дома, особенно в случае, когда стоит вопрос об угрозе жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специализированной организации НИИЛАБ № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние фундамента, стен, покрытия соответствует аварийной категории технического состояния, техническое состояние перекрытий соответствует ограниченно работоспособной категории технического состояния, лестницы в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций соответствует аварийной категории технического состояния характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушению многоквартирного дома. Техническое состояние объекта создает угрозу немедленного обрушения конструкции согласно абзацу 2 пункта 51 Положения №47.

Согласно выводам, отраженным в акте обследования межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории сельских поселений МО «Коношский муниципальный район» №от ДД.ММ.ГГГГ и заключении № от ДД.ММ.ГГГГ данной комиссии, выявлены основания признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается копией акта и заключения (том 1 л.д.117,118).

Постановлением администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением установлен срок отселения граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлено направить собственникам помещений многоквартирного жилого дома требования об организации сноса дома и обеспечить права собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд - до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д 119).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, трудоустроен по месту проживания, что подтверждается пояснениями представителя истца ФИО2 и копиями договоров аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Коношского отделения ПМО ООО «ТГК-2» Энергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> лицевой счет № открыт на ФИО7 Последнее начисление по прибору учета было произведено за ДД.ММ.ГГГГ. По данным контрольного обхода в ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает.

Таким образом в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец ФИО1 в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес> не проживает, имеет постоянное место работы и жительства в <адрес>,

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.8 ч.1 ст.56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ) (пункт 20).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Как разъяснено в абзаце 5 раздела 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в силу положения ст.32 ЖК РФ обязанность по выплате возмещения за изымаемой жилое помещение у органа местного самоуправления возникает именно в связи с его изъятием, то при разрешение данного спора правовое значение имеет установление факта изъятия как земельного участка под жилым домом, так и конкретного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение в этом доме ответчиком администрацией МО «Коношский муниципальный район» не изымались. Требование об установлении срока для сноса жилого дома собственникам не направлялось, размер возмещения за изымаемой жилое помещение не определялся, соглашения об условиях, сроках изъятия жилого помещения, порядке и размере выплаты возмещения за изымаемой жилое помещение собственникам не направлялось.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что учитывая несоблюдение процедуры изъятия жилого помещения, отсутствия решения администрации МО «Коношский муниципальный район» об изъятии земельного участка и принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности жилого помещения, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца возмещения за принадлежащее ему жилое помещение на основании положений ст.32 ЖК РФ не имеется.

Следует отметить, что компенсация за объекты недвижимости может быть выплачена лишь при их изъятии, однако данной процедуры в данном случае не осуществлялась.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности соблюдения процедуры изъятия по делу не установлено, истец в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, собственникам жилых помещений не предлагалось решить вопрос о сносе дома, жилой дом до настоящего времени не снесен, вопрос об изъятии земельного участка не решен.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 №20-П «По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с жалобами граждан ФИО8, ФИО9 и ФИО10, ФИО11», правовые механизмы, закрепленные в ст.32 ЖК РФ в случае невозможности проживания в аварийном жилом помещении ввиду опасности для жизни и здоровья, когда аварийное жилое помещение не вошло в региональную адресную программу, реализуются через другие жилищно-правовые институты, а именно - предоставление собственнику жилого помещения маневренного фонда для временного проживания (п.3.1 ст.95, п.3.1 ч.2 ст.106 ЖК РФ), а также возможность предоставления собственнику жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке согласно п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ (при условии, что аварийное жилое помещение является единственным для проживания с подтверждением статуса нуждаемости и признания малоимущим).

Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Исполнение распоряжения администрацией МО «Коношский муниципальный район» в части предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений, расположенным в указанном многоквартирном доме, заключении с ними соглашений (договоров) о выплате выкупной цены, изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд в полном объеме связывается исключительного с истечением установленного распоряжением срока сноса многоквартирного дома.

При этом, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством по данному делу, является прежде всего выяснение вопроса представляет ли жилое помещение истца опасность для дальнейшего проживания в нем, создает ли оно угрозу для его жизни и здоровья, что требует незамедлительного решения вопроса о переселении истца в другое жилое помещение, отсутствие у истца иного жилого помещения, пригодного для проживания, то есть установить объективную нуждаемость истца в предоставлении иного жилого помещения.

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с отселением из него граждан в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указывалось выше, право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о наличии угрозы жизни и здоровью при проживания истца в спорном жилом помещении.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости применительно к положениям ст.ст.59,60 ГПК РФ и подтверждающих наличие реальной опасности для жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого помещения стороной истца в материалы дела не представлено.

В судебном заседании установлено, что отсутствует угроза жизни и здоровью истца ФИО1 при проживании в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку из материалов дела и объяснений представителя истца, следует, что истец не проживает в аварийном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ истец уехал из <адрес>, в настоящее время постоянно проживает в <адрес>, официально трудоустроен в компанию по проведению интернета. На основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв. м.

С учетом вышеизложенного, обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по изъятию спорного жилого помещения с выплатой возмещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья истца с учетом состояния дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Следует также отметить, что, несмотря на позицию стороны истца о невозможности проживания в спорном жилом помещении, за предоставлением жилья маневренного фонда ФИО1 к ответчику не обращался, что подтверждается объяснениями сторон. Кроме того, сведений об отказе в предоставлении истцу маневренного фонда для временного проживания в материалы дела истцом не представлено, как и не представлено доказательств обращения ФИО1 в администрацию МО «Коношский муниципальный район» в целях предоставления жилого помещения из маневренного фонда для временного проживания.

Срок расселения граждан, выселяемых из аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных доказательств, представленных в материалы дела, следует, что постановление администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № в части срока, установленного для расселения граждан, никем не оспорено и является действующим.

Возможность изъятия принадлежащего истцу жилого помещения с соблюдением предварительной процедуры, предусмотренной законом, не утрачена, право истца на получение возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком по делу не оспаривается.

Таким образом, поскольку администрация не направляла истцу требование о сносе или реконструкции жилого дома, с установлением конкретного срока для совершения указанных действий, собственники не принимали решений о сносе дома своими силами, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, не изымался, размер возмещения за изымаемое жилое помещение администрацией не определялся, условия соглашения о возможном предоставлении истцу другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственниками, не определялись, исключительных оснований для понуждения ответчика к выкупу квартиры истца без соблюдения установленной законом предварительной процедуры не установлено, в связи с чем, суд считает безосновательными доводы истца о наличии основания для понуждения ответчика к выкупу принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения.

Само по себе бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 ст.32 ЖК РФ не влечет обязанности по осуществлению выкупа указанного жилого помещения, и выплаты истцу выкупной цены.

В силу действующего жилищного законодательства, не соблюдение процедуры изъятия жилого помещения является препятствием для возложения на администрацию обязанности выкупить жилое помещение у собственника.

Таким образом, истцом по правилам ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, наличия исключительных обстоятельств, требующих незамедлительного решения вопроса о выкупе принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, минуя процедуру изъятия жилья.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к администрации МО «Коношский муниципальный район» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что ФИО1 в удовлетворении требований отказано, судебные расходы, понесенные истцом, не подлежат взысканию с администрации МО «Коношский муниципальный район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, действующему в интересах ФИО1, в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - Е.Н. Волощенко