Дело №2-2431/2023

25RS0002-01-2023-004018-36

мотивированное решение

изготовлено 21 июня 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Катрина Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что 03 октября 2019 года между ней и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ПП45а/73, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства. 27 марта 2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору. Истцом надлежащим образом были исполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве. Условие договора в части оплаты платежа в размере 14172 100 рублей осуществлено в полном размере. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам – не позднее 06 декабря 2021 года. В указанный договором срок квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передана.

Истец направил ответчику досудебную претензию, содержавшую требование о выплате неустойки. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. По этим основаниям, просит суд взыскать с ООО «Катрина Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 07 декабря 2021 по 30 декабря 2021 в размере 162979,15 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец, ее представители исковые требования поддержали в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в том числе публично на сайте суда, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. О неявке по уважительной причине суду не сообщено.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ПП45а/73, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в договоре (п.2.1). Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), строительный номер дома №87, этаж 13, общей площадью 74,76 кв.м.) (п.2.2 Договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с действующим разрешением на строительство не позднее 06 октября 2021 года. Срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства определен не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию (п.5.1 Договора), т.е. не позднее 06 декабря 2021 года.

Истец принятое на себя обязательство исполнила в полном объёме в соответствии с условиями договора - произвела оплату денежных средств в размере 14172 100 рублей.

Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в срок до 06 декабря 2021 года не исполнил.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки, в добровольном порядке требования истца ответчиком не были исполнены.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п.9.5 Договора.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира передана с нарушением срока, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которому неустойка за период с 07 декабря 2021 по 30 декабря 2021 (23 дня) из расчета оплаты за квартиру в размере 14172 100 рублей, с учетом ставки рефинансирования 7,5% и с учетом двойного размера составляет 162979,15 рублей (14172100 х 1/300 х 7,5% х 23 х 2 = 162979,15).

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред, руководствуясь требованиями ст.ст.150, 151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 2 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 82489,57 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в случае, если истец освобождён от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с ООО «Катрина Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5674,78 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Катрина Инвест» о защите прав потребителей о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Катрина Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за период с 07 декабря 2021 по 30 декабря 2021 года в размере 162979,15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 82489,57 рублей.

Взыскать с ООО «Катрина Инвест» (ИНН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5674,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.С. Рубель