Копия 16RS0<номер изъят>-47
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес изъят>
10 ноября 2022 года Дело <номер изъят>
Советский районный суд <адрес изъят> в составе:
председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием
помощника прокурора ФИО4,
представителя истца ФИО7,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАHОВИЛ:
ФИО2 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также – ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> корпус 2, <адрес изъят>, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> корпус 2, <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:060628:1347.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> корпус 2, <адрес изъят>. В указанной квартире проживает и зарегистрирована ФИО1. Данное лицо не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В связи с этим истец просит выселить ответчика из указанного жилого помещения и признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> корпус 2, <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанную квартиру.
Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят> корпус 2, <адрес изъят> в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть спорным жилым помещением способами прямо не запрещенными законом.
Согласно выписке из домовой книги от <дата изъята> в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 с <дата изъята>.
Согласно бытовой характеристике УУП ОП <номер изъят> «Танкодром» Управления МВД Росси по <адрес изъят> ФИО1 проживает по адресу: <адрес изъят> корпус 2, <адрес изъят>.
В настоящее время проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику квартиры в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, поскольку он обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, законных оснований для его проживания в указанной квартире не имеется.
Право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчик не имеет, при этом в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождает, а факт его проживания в нем без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании им собственностью, суд считает требования истца в части выселения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Суд, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилым помещением, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиком спорным имуществом, а также регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением не имеется, поскольку бремя содержания имущества не несет.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования квартирой обоснованным.
Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из смысла указанных норм права следует, что основания для отсрочки, рассрочки исполнения судебных постановлений должны носить исключительный характер, свидетельствовать о серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.
Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом с учетом того, что в силу части 4 статьи 15, части 3 статьи 17, частей 1 и 2 статьи 19, частей 1 и 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должны осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка, рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватными и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
Учитывая, что ответчик является инвалидом с детства ввиду имеющихся физиологических ограничений, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, а также наличие неразрешенного судебного спора по восстановлению жилищных прав ответчика, отсутствие другого жилого помещения для проживания, суд, исходя из принципа справедливости, соразмерности и пропорциональности исполнения судебного решения, обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, одновременно учитывая материальное положение ответчика, а также интересы взыскателя, который вправе рассчитывать на обязательное исполнение постановления суда в разумные сроки, приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выселения ответчика до <дата изъята>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО1, <дата изъята> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Выселить ФИО1, <дата изъята> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, <дата изъята> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Отсрочить исполнение решения суда в отношении ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, <адрес изъят>, до <дата изъята>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.
Судья: подпись К.Ю. Казакова
Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.
Судья: К.Ю. Казакова
Мотивированное решение составлено <дата изъята>.
Решение06.12.2022