РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 30 июля 2025 года.

Дело №2-211/2025

УИД №55RS0024-01-2025-000255-32

Резолютивная часть решения оглашена 30.07.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2025 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, о расторжении договора аренды земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, с иском, которым просит: расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... двух земельных участков с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Назначение участка: сельскохозяйственное и с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: №.... Назначение участка: сельскохозяйственное; прекратить аренду данных двух земельных участков; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ №... о государственной регистрации договора аренды, об ограничении права и обременении объекта недвижимости в отношении указанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, и ответчиком ИП ФИО2 КФХ ФИО3, был заключен договор №... аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому, ответчик принял в аренду два земельных участка:

- с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для выращивания сельскохозяйственных культур. Назначение участка: сельскохозяйственное, находится в собственности ФИО1, на основании постановления Главы администрации Нововаршавского района Омской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для выращивания сельскохозяйственных культур. Назначение участка: сельскохозяйственное, находится в собственности ФИО1, на основании протокола собрания членов крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания названного договора, спорные земельные участки были переданы ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи №..., о государственной регистрации договора аренды, об ограничении права и обременения объекта недвижимости.

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с абз.1 п.135 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №..., государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и ограничении (обременении) в порядке, установленном п.16 указанного Порядка.

Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ письменное заявление о прекращении аренды на земельные участки и расторжении договора аренды.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик ФИО3, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату истцу, арендная плата вносилась значительно позже. Указанные обстоятельства являются самостоятельными основаниями для расторжения вышеуказанного договора и прекращения аренды спорных земельных участков. С учетом изложенного, надлежит расторгнуть вышеуказанный договор, прекратить аренду спорных земельных участков и погасить соответствующие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец, руководствуясь ст.ст. 610 п.п.1,2, 619 п.3, 621 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал в полном объеме заявленные требования по изложенным в нем доводам и основаниям, дополнительно показав следующее. Арендатор не выплачивает арендную плату в установленный срок более трех лет подряд. Согласно п.2.3 Договора аренды, арендодатель обязан в срок до 15 ноября каждого года подать заявку о том, в какой форме он желает получить арендную плату. Если не поступает такая заявка, то арендатор вправе сам выбирать форму арендной платы. Сам он, с такой заявкой к арендатору не обращался, заявление о форме арендной платы не подавал, соответственно, последнему предоставляется право выбора формы оплаты арендной платы. Банковские реквизиты о его счете, открытом в ... были предоставлены им арендатору в дату заключения настоящего договора аренды, указанные реквизиты не менялись и ежегодно, он их арендатору не предоставлял. У бухгалтера арендатора никогда вопросов по поводу реквизитов не возникало. После того, как арендатор впервые допустил нарушение срока внесения арендной платы, он обращал внимание последнего на это посредством телефонной связи, поскольку находился с ним в дружеских отношениях. В 2024 году у него сложилось трудное материальное положение, и он решил продать спорные земельные участки, нашел покупателя, который предложил ему цену за два земельных участка ... рублей. После чего, он дважды уведомлял арендатора ФИО3, о праве преимущественной покупке земельных участков за указанную сумму либо о расторжении договора аренды земельных участков, однако последний на его уведомления никак не отреагировал. Кроме того, он был недоволен суммой арендной платы, которая каждый год менялась, о чем он также говорил по телефону арендатору. Расчеты арендной платы последним ему не предоставлялись.

Представитель истца Круч М.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-89) в судебном заседании поддержал заявленные истцом ФИО1, требования, по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просит суд их удовлетворить. Дополнительно показал, что в договоре аренды спорных земельных участков, установлены сроки уплаты арендной платы. Если истец не обратился к арендатору с заявлением о выборе формы арендной платы, таким образом, арендатор (ответчик) сам выбирает форму внесения арендной платы. Истец ФИО1, выбрал форму арендной платы в виде денежной суммы, которая должна была быть внесена ежегодно в срок, до 25 ноября. Арендная плата внесена, но позже установленного срока. Письменные претензии истец по фактам внесения арендной платы за 2022, 2023 и 2024 годы, с нарушением установленного срока, ответчику не направлял, лишь звонил по телефону. Арендодатель рассчитывал получить арендную плату в установленный договором срок и пользоваться данными средствами.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.46, 97, 124). Об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-96) в судебном заседании, действую по согласованной с доверителем позиции, с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными, не законными и просит суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, представив письменные возражения на исковое заявление (л.д.114-115) и показав следующее. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств. Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, такое уведомление арендатору не направлялось арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено арендатору письменное извещение о том, что ФИО1, намерен продать спорные земельные участки и предлагал ФИО3, выкупить арендуемые последним земельные участки по завышенной цене, от данного предложения последний отказался. Пунктом 2.2 договора аренды достигнуто соглашение между сторонами о том, что основной формой арендной платы является натуральная оплата, то есть бункерное зерно. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды, арендодатель обязан не позднее 15 сентября текущего года сообщать арендатору о выбранной форме получения арендной платы. В случае отсутствия заявки, арендатор самостоятельно выбирает форму выдачи арендной платы. Истец ФИО1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обратился с заявлением к арендатору о выборе формы арендной платы и арендатор в срок до 15 ноября, готов был отгрузить арендодателю зерно, но ФИО1, отказался принимать зерно. Кроме этого, бухгалтер ИП КФХ – ...., неоднократно разговаривала с ФИО1, по телефону о предоставлении последним реквизитов счета, на который должна быть зачислена денежная сумма в счет арендной платы. Однако, арендодатель несвоевременно предоставлял указанные реквизиты, предоставил только в конце января 2025 года. Фактически, ответчиком ФИО3, условия договора аренды исполняются. Арендная плата в соответствии с условиями договора произведена. Допущенная просрочка со стороны ответчика по уплате арендной платы является несущественной, по сравнению с произведенными арендатором затратами на спорных земельных участках, в случае расторжения договора аренда, что в таком случае выражается в убытках. Нарушений договора аренды со стороны арендатора ФИО3, не имеется. Задолженность по уплате арендной платы также отсутствует.

Представитель третьего лица – Администрации Изумруднинского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.42-44, 125-126). Глава администрации Изумруднинского сельского поселения ФИО5, направила в суд заявления о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя Администрации, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований по заявленным основаниям (л.д.47, 101, 127).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом (л.д.91, 99, 162). Отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2, 3, 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункта 2).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела (л.д.34-37) ответчик ФИО3, зарегистрирован в Едином реестре в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом его деятельности является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в лице главы ФИО3, действующего на основании Выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП №... «Арендатор», именуемые «Стороны» заключен договор №... аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (л.д.49-50).

В соответствии с условиями настоящего договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду два земельных участка: 1) с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для выращивания сельскохозяйственных культур. Назначение участка: сельскохозяйственное, находится в собственности ФИО1, на основании постановления Главы администрации Нововаршавского района Омской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ; право удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области; 2) с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для выращивания сельскохозяйственных культур. Назначение участка: сельскохозяйственное, находится в собственности ФИО1, на основании протокола собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ; право удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (п.1.1).

Согласно пункту 1.2 договора, настоящий договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Нововаршавском секторе Таврического отдела Управления Росреестра по Омской области. С момента регистрации настоящего договора, действие ранее заключенных договоров аренды между сторонами считается оконченным. Указанные земельные участки не обременены. Настоящий договор согласно пункту 1.3 настоящего договора является актом приема-передачи указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, досрочное расторжение договора допускается по письменному соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Если по окончанию срока действия настоящего договора стороны не уведомят друг друга о расторжении договора аренды в письменной форме, договор считается продленным на неопределенный срок, но не менее одного года (пункт 1.5).

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата за земельные участки (пашню) устанавливается в размере 10% от валового сбора зерна с арендуемой площади участков пашни. Валовый сбор рассчитывается с учетом структуры посевов текущего (расчетного) года всей площади пашни, находящейся в пользовании Арендатора согласно отчету в районный отдел статистики.

Согласно пункту 2.2 договора, основной формой получения арендной платы по настоящему договору является натуральная оплата (бункерное зерно). По согласованию сторон Арендодатель может получать арендную плату в денежном выражении, при этом сумма выплаты начисляется как произведение количества бункерного зерна на цену зерна за минусом затрат, связанных с реализацией причитающегося Арендодателю зерна. Цена зерна определяется на момент (дату) начисления арендной платы. Так же по согласованию сторон может применяться и комбинированная форма (бункерное зерно плюс деньги).

Согласно пункту 2.3 договора, о выбранной форме получения арендной платы в текущем году, Арендодатель обязан в письменной форме сообщить Арендатору, не позднее 14 сентября текущего года. В случае непоступления указанной заявки от Арендодателя до оговоренного срока, Арендатор оставляет за собой право выбора формы выдачи арендной платы.

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата выдается в натуральном виде – не позднее 15 ноября текущего года; в денежном выражении – не позднее 25 декабря текущего года. Размер арендной платы и сроки её выдачи по соглашению сторон могут пересматриваться.

Согласно пункту 3.6 договора, за нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствие с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 3.9 договора, положения, не оговоренные настоящим Договором, действуют согласно законодательству Российской федерации.

Настоящий договор аренды подписан оригинальной подписью обеими сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.30-31) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделе 2 указаны сведения о правообладателях объекта: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, на основании постановления Главы администрации Нововаршавского района №...-п от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена регистрационная запись в реестре №... от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано на данный объект недвижимости ограничение прав в виде аренды (номер регистрационной записи №... от ДД.ММ.ГГГГ) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 25 лет, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.32-33) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В разделе 2 указаны сведения о правообладателях объекта: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, на основании протокола собрания членов КФХ ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена регистрационная запись в реестре №... от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано на данный объект недвижимости ограничение прав в виде аренды (номер регистрационной записи №... от ДД.ММ.ГГГГ) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 25 лет, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на несвоевременность внесение ответчиком арендных платежей, в установленные сроки, названным выше договором аренды земельных участков №... от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной истца, соглашение о форме получения арендной платы согласно пункту 2.2 договора, между сторонами не заключалось. Истцом ФИО1, (Арендодатель) за спорные периоды времени: 2022, 2023 и 2024 гг., заявки в письменной форме о выбранной форме получения арендной платы в срок до 15 сентября каждого текущего года, согласно пункту 2.3 договора аренды, в адрес Арендатора ФИО3, не подавались, что также не оспаривается стороной истца в судебном заседании.

Согласно представленных сторонами в силу ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование своих доводов и возражений, следует, что Арендатором – индивидуальным предпринимателем ФИО2 КФХ ФИО3, в соответствии с пунктом 2.3 названного выше договора аренды, была по его усмотрению выбрана форма предоставления арендной платы Арендодателю ФИО1, в денежном выражении.

За спорные периоды времени: за 2022 год, Арендатором ФИО3, выплачена денежная сумма в размере ... рублей, на основании платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111), поступившая на счет Арендодателя ФИО1, открытый в ... (л.д.21); за 2023 год, Арендатором ФИО3, выплачена денежная сумма в размере ... рублей, на основании платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112), поступившая на счет Арендодателя ФИО1, открытый в ... (л.д.22); за 2024 год, Арендатором ФИО3, выплачена денежная сумма в размере ... рублей, на основании платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113), поступившая на счет Арендодателя ФИО1, открытый в ... (л.д.23).

Таким образом, Арендатор ФИО3, допустил просрочку выплаты арендной платы за 2022 год, на 44 дня (уплачена фактически ДД.ММ.ГГГГ, а подлежала уплате согласно пункту 2.4 договора в срок не позднее 25 декабря); за 2023 год, на 4 дня (уплачена фактически ДД.ММ.ГГГГ, а подлежала уплате согласно пункту 2.4 договора в срок не позднее 25 декабря); за 2024 год, на 51 день (уплачена фактически ДД.ММ.ГГГГ, а подлежала уплате согласно пункту 2.4 договора в срок не позднее 25 декабря).

Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ стороной истца суду не представлены доказательства о направлении ответчику ФИО3, как Арендатору письменных предупреждений о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, после внесения арендной платы за 2022 год и затем за 2023 год, а также последующий 2024 год, с нарушением срока внесения данной платы, предусмотренной п.2.4 договора аренды. Получение указанных письменных предупреждений от Арендодателя за упомянутые периоды времени, оспаривается и представителем ответчика в судебном заседании. Сам истец ФИО1, в судебном заседании показал, что названные письменные предупреждения он ответчику не направлял, а лишь разговаривал с последним по телефону, находясь с Арендатором ФИО3, в дружеских отношениях.

Как установлено также в судебном заседании, следует из материалов дела и показаний самого истца ФИО1, в судебном заседании, последним было принято решение о продаже спорных земельных участков в 2024 году за цену – 1200000,00 рублей. В связи с чем, Арендодателем ФИО1, было направлено Арендатору ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108) письменное извещение о намерении продать арендуемые последним земельные участки за указанную выше цену – 1 200 000,00 рублей.

На данное извещение Арендатором ФИО3, был подготовлен и направлен Арендодателю ФИО1, письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, полученный последним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167) об отказе от реализации преимущественного права выкупа спорных земельных участков по предложенной цене.

Как показал в судебном заседании истец ФИО1, после отказа Арендатора ФИО3, от совершения упомянутой выше сделки, у него прекратились с последним дружеские отношения.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель ФИО1, направил в адрес Арендатора ФИО3, письменное заявление о прекращении аренды на спорные земельные участки и расторжении договора аренды, по заявленным в настоящем исковом заявлении основаниям (л.д.107), полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, на момент обращения в суд с настоящим иском, у ответчика ФИО3, перед истцом ФИО1, задолженности по уплате арендных платежей не имелось. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено.

Доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца в материалы дела, также представлено не было.

Задолженности по уплате арендной платы за каждый спорный период времени, у ответчика перед истцом не имелось, она была выплачена Арендатором с нарушением срока, предусмотренного договором аренды, но в разумный срок самостоятельно, без получения от Арендодателя письменных предупреждений (претензий) об оплате арендной платы.

Кроме того, стороной ответчика заявляется о том, что причиной нарушения срока уплаты арендной платы послужили недобросовестные действия самого Арендодателя, которым ежегодно не предоставлялись Арендатору заявки на выбор формы получения арендной платы и реквизиты счета, для зачисления арендной платы в денежном выражении. Указанные реквизиты счета не указаны и в самом договоре аренды. Письменных доказательств обратного стороной истца суду не предоставлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания, предусмотренные ст.619 ГК РФ для расторжения договора аренды отсутствуют.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд к ответчику с заявленными требования после того, как последний отказался от заключения сделки купли-продажи спорных земельных участков на невыгодных для себя условиях.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, о расторжении договора аренды земельных участков №... от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер