Дело № 2-291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 30 апреля 2025 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе председательствующего судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 794,00 рублей, неустойки в размере 224,00 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными частями указанными в п. 3.1договора, путем перечисления на счет указанный в п. 3.2 договора. В нарушение вышеуказанного условия договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 25 784,00 рублей, в том числе пеня 224,00 рубля. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик не исполнил требование истца, что послужило основанием для предъявления иска. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка №, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет за 2017 года 1 509 рублей, за год 3 622 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего месяца, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 25 794,00 рублей, из них: задолженность по арендной плате 25 570,00 рублей, неустойка 224,00 рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС Алагирского района РСО-Алания в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы обусловленной договором, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО1 в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания задолженность по арендной плате в размере 25 570,00 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят) рублей, неустойку в размере 224,00 (двести двадцать четыре) рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 4 000,00 (четыре тысячи) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания с ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Томаев К.П.