Решение по делу № 2-288/2023 от 04.07.2023

Дело №2-288/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1(арендатор), 05.04.2021г., заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 27362 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования - животноводство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 1419 м. на северо-восток от ориентира – здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен с 05.04.2021г. по 04.04.2036г. Договор аренды не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно условиям договора № от 05.04.2021г. п.п.4.2,арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа за каждый день фактического использования земельного участка. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. По состоянию на 31.03.2023г. задолженность по арендной плате составила 23036,21 руб.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки, пунктом 4.4 договоров аренды, предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на 31.03.2023г. составляет 2009,65 руб.

Пункт 5.3.5. договора аренды от 05.04.2021г. № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

Ответчику 18.08.2022г. была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия. На момент подачи иска требования ответчиком не исполнены.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность: - по договору арендной платы за земельный участок № от 05.04.2021г. в размере 25045,86 руб., из которых 23036,21 руб., - задолженность по арендной плате, 2009,65 руб., - пени. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.04.2021г., площадью 27362 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – животноводство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 1419 м. на северо-восток от ориентира – здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО1 по месту регистрации по месту жительства и месту пребывания, возвратилось в суд с отметкой «неудачная попытка вручения».

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1(арендатор), 05.04.2021г., заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 27362 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – животноводство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 1419 м. на северо-восток от ориентира – здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен по 04.04.2036г. Договор аренды не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно условиям договора № от 05.04.2021г. п.п.4.2, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа за каждый день фактического использования земельного участка. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. По состоянию на 31.03.2023г. задолженность по арендной плате составила 23036,21 руб.

Согласно п. 4.4 договора аренды № от 05.04.2021г., в случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, судом установлено, что ответчиком последний платеж внесен 31.03.2023г.

Как следует из материалов дела, за ответчиком образовалась и числится задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 31.03.2023г., составила 25045,86 руб., из которых 23036,21 руб., - задолженность по арендной плате, 2009,65 руб., - пени.

Ответчику 18.08.2022г. была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с ФИО1, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, п. 5.3.5. договора аренды от 05.04.2021г. № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств подтверждающих, что условия договоров аренды земельных участков им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ФИО1 условий договоров аренды земельных участков, в части невыплаты арендной платы за пользование земельными участками, являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельными участками, и расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность за пользование земельным участком, по договору арендной платы № от 05.04.2021г., в размере 25045,86 руб., из которых: - 23036,21руб., - задолженность по арендной плате, 2009,65 руб., - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.04.2021г., площадью 27362 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования - животноводство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 1419 м. на северо-восток от ориентира – здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Богус