77RS0034-02-2022-030852-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре З.К. Рабадановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4104/2023 по иску ООО «......» к ...у ...у ...у об обязании устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО "......" обратился с иском к ответчику ...у В.А. об обязании устранить нарушения, мотивируя тем, что ... В.А. является собственником жилого помещения ...... по адресу: адрес. ООО "......" является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. 27.06.2022 года в ходе внешнего осмотра многоквартирного дома было выявлено, что ответчиком размещен внешний блок кондиционера с внешней стены фасада дома с нарушением установленных требований, а именно вне корзины и с выводом конденсата на фасад здания, в связи с чем был составлен соответствующий акт. 05.07.2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием перенести внешний блок кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, а также организовать систему отвода конденсата кондиционера, которая была оставлена без удовлетворения. Истец просит обязать ответчика перенести внешний блок кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. кв. ..., организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами, при неисполнении решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО "......" в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ... В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу названных норм наружная сторона стен (фасад), являясь составным элементом несущих стен и принадлежностью общего имущества многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно части 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 2 приложения N 1 постановления адрес No284-ПП об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства адрес от 30.04.2013 года, утверждение архитектурно градостроительных решений объектов капитального строительства в адрес осуществляется с учетом особенностей градостроительной деятельности в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве и направлено на реализацию следующих целей и задач: - формирование и преемственное развитие композиции, силуэта и архитектурно художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной благоустроенной и комфортной городской среды; -оптимизация административных процедур в градостроительной деятельности, обеспечение системного подхода при рассмотрении и утверждении архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства в соответствии с установленными критериями оценки и требованиями к материалам архитектурно-градостроительного решения; - формирование в рамках информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД) базы данных о принятых архитектурно-градостроительных решениях объектов капитального строительства в адрес; - повышение качества архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
Положение распространяется на объекты капитального строительства. архитектурно-градостроительные решения которых разработаны как в рамках индивидуальных, так и типовых проектов (в том числе повторного применения).
В соответствии с абзацем 2 п. 2.10 Нормативов адрес "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства адрес N 651-ПП от 31.07.2007 года, установка кондиционеров на фасад зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05.91 предусматривающими организованный отвод конденсата.
Согласно п. 9.9 СНиП 41-01-2003 наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 5 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, также отвод конденсата.
Согласно п. 14.4 СНиП 41-01-2003 отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.
Пунктом 3.6 Нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства адрес N 758-ПП от 02.11.2004 года установлено, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что ... В.А. является собственником жилого помещения ...... по адресу: адрес.
ООО "......" является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.
27.06.2022 года в ходе внешнего осмотра многоквартирного дома было выявлено, что ответчиком размещен внешний блок кондиционера с внешней стены фасада дома с нарушением установленных требований, а именно вне корзины и с выводом конденсата на фасад здания, в связи с чем был составлен соответствующий акт.
05.07.2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием перенести внешний блок кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, а также организовать систему отвода конденсата кондиционера, которая была оставлена без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведена установка наружного блока кондиционера вне установленного места, что является нарушением обязательных требований действующего законодательства, в том числе инструкции, проекта многоквартирного дома, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность по перенесу внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с организацией системы отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами.
Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнении решения суда в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 233 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ...а ...а ...а (паспортные данные, мест о регистрации адрес) перенести внешний блок кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Обязать ...а ...а ...а (паспортные данные, мест о регистрации адрес) организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного по адресу: адрес. в соответствии с действующими нормативными актами.
Взыскать с ...а ...а ...а (паспортные данные, мест о регистрации адрес) в пользу ООО "......" (ИНН ..., ОГРН ...) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
При неисполнении решения суда взыскать с ...а ...а ...а (паспортные данные, мест о регистрации адрес) в пользу ООО "......" (ИНН ..., ОГРН ...) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья