78RS0015-01-2025-004172-17

Дело № 2-7130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой И.С.,

при секретаре Мирзоевой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 158 к М.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК № 158 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 16.11.2021 по 31.07.2021 в размере 126 780,47 руб., пени за период с 16.11.2021 по 10.07.2024 в размере 100 356,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 910,70 руб., ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ЖСК № 158 - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, ответчик М.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ЖСК № 158.

Предъявляя настоящие требования, истец указал, что ответчик ежемесячно не в полном объеме осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период 16.11.2021 по 28.02.2025 образовалась задолженность в размере 128 074,64 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ЖСК № 158 является управляющей компанией дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, следовательно, ЖСК № 158 обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за указанные услуги.

Каких-либо доказательств оплаты задолженности за вышеуказанный период в полном объеме или в ином размере ответчиком не представлено, размер задолженности подтверждается историей начислений и оплат, расчетом истца.

Доказательств того, что коммунальные услуги были оказаны некачественно либо не в полном объеме, материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании со М.А. в пользу ЖСК № 158 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.11.2021 по 28.02.2025 в размере 128 074,64 рублей.

Согласно представленному расчету, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги начислены истцом за период с 16.11.2021 по 10.03.2025, размер пени составил 100 356,93 руб.

Вместе с тем, суд, учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитором", приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика пени, начисленных в период с апреля 2022 года июль 2022 года не имеется.

Кроме того, суд, сопоставив размер предъявленной к взысканию пени с объемом общей задолженности, для установления баланса прав и интересов сторон, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер пени до разумных пределов, до 30 000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объёме, а ЖСК №158 в связи с его подачей понесло судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 910,70 руб., что подтверждается платёжными поручениями № 44 от 13.03.2025, № 153 от 26.08.2024 (л.д.8,9), то их возмещение должно быть отнесено на ответчика.

Также истцом в доказательство несения почтовых расходов по направлению искового заявления ответчику представлена квитанция № 61090 на сумму 170,00 руб. (л.д.6). Таким образом, суд полагает размер заявленных ко взысканию истцом почтовых расходов доказанным, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 170,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № 158 к М.А. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать со М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ЖСК № 158, ИНН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16 ноября 2021 года по 28 февраля 2025 года в размере 128 074,64 руб., пени в размере 30 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 170,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 910,70 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Евдокимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2025 года.