Дело №2-690/2023

25RS0003-01-2022-004542-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » января 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Каленского С.В.,

при помощнике судьи: Ефименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений и ФИО2 заключен договор от 03.11.2017 №28-Ч-22568 аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации и обслуживания здания торгового центра. Срок аренды составляет 49 лет с момента подписания договора. 27.11.2017 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №№. На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока. На основании пункта 1 постановления администрации гор. Владивостока от 25.04.2019 №1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 15 075,25 рублей в месяц. Арендатор не исполняет возложенные на него обязанности по уплате арендных платежей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 310 885,16 рублей и пени в размере 24 549,24 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция, направленная в его адрес вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу пункта 68 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом соблюдены требования статей 113, 117 ГПК РФ о надлежащем извещении ответчика, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 6 618 +/- 28 кв.м., является собственностью муниципального образования город Владивосток.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка №28-Ч-22568 от 03.11.2017, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений, и ФИО1, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 618 кв.м. (доля в праве ФИО1 составляет 6020/100000, что соответствует 398,40 кв.м. без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома и торгового центра, цель предоставления: для эксплуатации и обслуживания здания торгового центра, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, с условием вступления в договор аренды других собственников объекта недвижимости (п.1.1 Договора).

Срок аренды участка 49 лет с момента подписания настоящего договора (п.1.3 договора).

За указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 15 075,25 рублей в месяц, на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью Договора (п. 2.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 числа с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора (п. 2.2 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в этой время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. 4.2 Договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 03.11.2017 года.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть изменен в период его действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью, регистрируются арендатором в установленном порядке, в случаях, если договор подлежит государственной регистрации.

В нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Владивостокского городского округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

01.08.2019 УМС в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором на ФИО1 возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

В связи с неисполнением вышеуказанного предупреждения, истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа. 27.02.2020 мировой судья судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Владивостока был вынесен судебный приказ № 2-523/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, который был отменен 04.09.2020 по заявлению должника.

На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности согласно которому, арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в период пользования земельным участком, с 03.11.2017 до 27.02.2020 (дата вынесения судебного приказа).

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставленными процессуальными правами, в том числе правом представлять возражения и доказательства в обоснование своей позиции, не воспользовался, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными и взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 03.11.2017 по 27.02.2020 в размере 310 885,16 рублей, сумму пени в размере 24 549,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по договору аренды за период с 03.11.2017 по 27.02.2020 в размере 310 885,16 рублей, сумму пени в размере 24 549,24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: