Дело № 2-2115/2023
УИД 44RS0001-01-2023-000952-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Кострома
Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Лебедевой А.Е., с участием прокурора Ахметовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 27.01.2020 г. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кострома<адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.п. 4, 5 указанного договора дарения в квартире зарегистрирован и имеет право постоянного безвозмездного проживания ее отец - ФИО4. Никаких иных лиц в квартире не зарегистрировано, право проживания не предоставлялось. Между тем, в 2022 году ей стало известно, что в квартире проживает незнакомая ей женщина, которая представилась как ФИО3. ФИО4 и ФИО3 ведут асоциальный образ жизни, выражающийся в регулярном распитии спиртных налитков, приглашении в квартиру посторонних лиц, нарушении общественного порядка и тишины. В результате чего ФИО2, как собственник, неоднократно получала жалобы от соседей. Истец указывает, что в результате незаконного пребывания в квартире ответчицы квартира приобрела антисанитарный вид (грязь, мусор, неприятный запах). Кроме того, постоянное злоупотребление спиртными напитками, создает реальную угрозу жизни и здоровью не только жильцов квартиры, но и всего многоквартирного дома. 20.02.2023 г. ответчица с ФИО4, находясь в состоянии алкогольного опьянения, допустила утечку газа, в результате неправильного обращения с газовыми приборами. Была вызвана аварийная служба газа, проведены работы по приостановлению подачи газа в жилое помещение. Проживание в квартире грубо нарушает права собственности истца на жилое помещение, поскольку оно разрушается, становится непригодным для проживания, что повлечет за собой материальные затраты на его восстановление. Кроме того, ФИО2, как собственнику жилья, принадлежит исключительное право определять кого вселять в квартиру, ФИО5 разрешение на вселение Ответчицы не давалось. На требования покинуть квартиру ответчица не реагирует, попытки решить указанный вопрос путем переговоров и обращения в правоохранительные органы к результатам не привели. На основании изложенного истец просила выселить ФИО3 из жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Кострома, <адрес>, кадастровый номер №
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что сособственником квартиры по адресу: г. Кострома<адрес>, является ее сестра ФИО6 на основании договора дарения, заключенного с ФИО4, в соответствии с условиями которого он сохраняет регистрацию и право проживания по указанному адресу. Согласия на вселение ФИО3, его сожительницы, ни она, ни сестра не давали. Членом семей собственников она не является.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвратилась в суд неврученной. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик не представила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. В ранее состоявшихся судебных заседания полагала требования истца подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвует при надлежащем его извещении о дате, времени и месте его проведения.
Изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – 2-комнатная квартира по адресу: г. Кострома, <адрес>, площадью .... находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6, по ? доли каждой, на основании договора дарения от 27.01.2020 г. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В соответствии с условиями договора дарения от 27.01.2020 г. ФИО4 (даритель) передал в дар в целом квартиру, а ФИО2, ФИО6 (одаряемые) приняли в дар по ? доле квартиры, находящейся по адресу: г. Кострома, <адрес>
На день подписания договора в указанной квартире зарегистрирован только даритель. После перехода права собственности на квартиру к одаряемым, даритель сохраняет за собой право безвозмездного проживания в данной квартире.
Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» № от 01.03.2023 г., в жилом помещении по адресу: г. Кострома<адрес>, с 18.12.2002 г. по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ФИО4
Фактически по указанному адресу совместно с ФИО4 проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается, в частности, материалами проверки №, проведенной УМВД России по г. Костроме на основании заявления ФИО2, ФИО6
Согласно объяснениям, данным 06.03.2023 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при проведении проверки, она проживает по адресу: г. Кострома, <адрес> совместно со своим сожителем ФИО1 с его согласия.
Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями ФИО4 от 06.03.2023 г., указавшего, что в данной квартире он проживает совместно с ФИО3, вселенной в нее с его согласия.
Из объяснений соседей ФИО4, в частности, ФИО7 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) следует, что ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, создает опасные условия для жизни граждан, проживающих рядом.
Постановлением от 10 мая 2023 года в возбуждении уголовного дела отказано по признакам отсутствия состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.
Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО9, ФИО10, ФИО11 пояснили, что ФИО3 ранее была вселена в коммунальную <адрес>, из которой ее выгнали в связи с тем, что она вела асоциальный образ жизни, после чего стала проживать в квартире ... с ФИО4 Злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя неподобающим образом в общественных местах, создает опасность для проживающих в доме лиц, т.к. уже создавала аварийные ситуации, забывая перекрыть газ, после чего приходилось вызывать аварийную службу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт проживания ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: г. Кострома, <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательтсва, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК не оспорен.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении проживает без наличия на то законных оснований, вопреки воле его собственников. Требования собственников об освобождении жилого помещения в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.
Проанализировав приведенные правовые нормы и представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО3 <дата> года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения по адресу: г. Кострома, <адрес>
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Д. Тележкина