Дело № 2 – 160/2023

33RS0010-01-2023-000069-07

Решение

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску ФИО1 к администрации Киржачского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Муниципального образования Кипревское о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> постановлением Новоселовской сельской администрации Киржачского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке истец построил дом в течение трех лет со дня предоставления земельного участка. Документы, подтверждающие предоставление земельного участка в аренду и строительство жилого дома утрачены. Восстановить утраченные документы невозможно.

Судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Муниципального образования Кипревское надлежащим ответчиком администрацией Киржачского района.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в письменных пояснениях решение по иску оставил на усмотрение суда, указал, что договор аренды земельного участка не передавался и арендные платежи не вносились.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что постановлением <данные изъяты> сельской администрации Киржачского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ФИО1 в д. <адрес>ю <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года. (л.д. 25)

По сведениям администрации сельское поселение Кипревское ФИО1 в период с 2004 года по 2013 год уплачивал земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 27)

По сведениям из похозяйственной книги д. Митенино ФИО1 открыт лицевой счет по адресу: <адрес>. (л.д. 22)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ограничен (обременен) арендой. (л.д. 7 - 8)

По данным технического плана задания, составленного кадастровым инженером ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес> расположено задание жилое двухэтажное площадью <данные изъяты> кв.м. год постройки 1996. (л.д. 10 - 16)

Согласно заключению специалиста №, составленному ООО «Юридический центр «Вердикт», указанный дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное заключение специалиста ответчиком не оспорено. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, соответствует установленным законом требованиям, мотивированно и полно, в связи с чем у суда не имеется оснований для сомнения в его объективности и правильности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Разрешение органа местного самоуправления на строительство здания истцом суду не предоставлено, следовательно, здание является самовольной постройкой.

Принимая во внимание, что здание возведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду на срок три года для индивидуального жилищного строительства, требований об освобождении земельного участка с истцу не предъявлено, так же как и требований о сносе самовольно возведенной постройки, что самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, конструктивна безопасна, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а единственным обстоятельством, свидетельствующим о том, что здание является самовольной постройкой, является отсутствие разрешения на строительство, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на строение.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина 11030 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По положениям п. 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что удовлетворение исковых требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 СНИЛС <данные изъяты> к администрации Киржачского района ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.