31RS0016-01-2023-002235-31 № 2-2648/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 12.05.2023
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Вавиловой Н.В.
при секретаре Полуляхове А.В.
с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
установил:
11.03.20101.12.2016 АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее также – АО «БИК») и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №922-2/73-1, цена договора составила 849 000 руб., из которых на оплату 799 000 руб. предоставлена отсрочка сроком на восемь лет до 01.12.2024. При условии строительства на земельном участке в течение пяти лет жилого дома и оформлении на него права собственности долг по оплате стоимости земельного участка прощается.
Ссылаясь на неисполнение обязательства по договору, АО «БИК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 799 000 руб. – оставшейся стоимости земельного участка, 74 697,35 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора купли-продажи, а также расходов по уплате государственной пошлины – 11 937 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации (ШПИ 80403083472454, получено адресатом 20.04.2023), о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Дело рассмотрено в порядке стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 01.12.2016 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №922-2/73-1, по условиям которого АО «БИК» передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № местонахождение участка: <адрес>
Цена земельного участка составила 849 000 руб. (пункт 2.1 договора).
По условиям сделки покупатель оплатил 50 000 руб., а для оплаты оставшейся суммы – 799 000 руб. предоставлена отсрочка сроком на восемь лет – до 01.12.2024 (пункт 2.3 договора).
Сторонами также согласовано, что по истечении отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 договора), о чем предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации (пункт 3.1.4 договора).
В соответствии с пунктом 5.5 за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.1.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка и проценты на оставшуюся часть цены в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты.
По истечении предусмотренного договором срока обязательство по строительству на участке жилого дома и оформлению его в собственность ФИО2 не выполнено, что подтверждается актом проверки от 15.02.2023 с приложенными фотографиями.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями статей 549-551, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации на дату обращения в суд с иском срок строительства жилого дома и регистрации на него права собственности наступил.
Поскольку ответчик обязался до 01.12.2021 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с указанной даты.
Расчет процентов суд находит математически верным, иного расчета не представлено.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора в размере 74 697,35 руб.
11.03.2022 истец по адресу, указанному самим покупателем при заключении договора, направлял ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора, однако данное требование оставлено без ответа.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
ФИО2, не явившись в судебное заседание и не выразив своей процессуальной позиции, тем самым отказался от реализации своих прав по предоставлению доказательств.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи ФИО2 не предоставлено и в судебном заседании не установлено, что дает основания прийти к выводу о законности и обоснованности требований истца.
Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 937 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация», ИНН <***>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка №922-2/73-1 в размере 799 000 руб., проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора купли-продажи – 74 697,35 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 11 937 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.