Дело № 2-2417/2025
УИД 50RS0020-01-2025-003176-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» декабря 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании частично недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о смежной границе земельного участка, установлении смежных границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ после ознакомления с экспертным заключением, которым просит суд признать частично недействительными сведения о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, в части наложения границ на местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 615 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Исключить из государственного кадастра сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами: № по следующим координатам: от точки 1 (с координатами X №) до точки 2 (с координатами X №), от точки 2 (с координатами X № до точки 3 (с координатами X № Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по следующим координатам: от точки н11 (с координатами X №) до точки н12 (с координатами X №). Обязать ответчика ФИО5 перенести хозблок, установленный им на части земельного участка истца, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в фактические границы своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца денежную сумму в размере 20 000 рублей 00 копеек, как компенсацию 1/2 части стоимости судебной землеустроительной экспертизы.
В обоснование иска указал, что ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по плану ТСН «Восход» - 159), площадью 615 кв.м.. относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства. Истец стал собственником вышеуказанного земельного участка в порядке наследования по завещанию после смерти отца – ФИО3, который получил данный земельный участок в собственность на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года №.
Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по плату ТСН «Восход-158). В конце ноября 2024 года ответчик самовольно демонтировал часть забора (сетка-рабица) по смежной границе между земельными участками истца и ответчика, и фактически занял часть земельного участка истца, установив хозяйственный блок на бетонных (фундаментных) блоках, который частично стоит на территории его земельного участка. Истец считает, что кадастровым инженером межевание земельного участка ответчика производилось без учета существующих на местности 15 и более лет объектов искусственного происхождения - металлических столбов (забора с сеткой-рабицей), которые стоят на смежной границе земельных участков. Для установления границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой было установлено, что при установлении границ земельного участка ответчика, фактически, была допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО10, который просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска.
Третьи лица Управление Росреестра Московской области, ТСН «Восход», Администрация городского округа Коломна, извещенные о дне слушании дела, явку представителей в суд не обеспечили, заявили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №50, площадью 615 кв.м, по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.
Документ-основание предоставления в собственность – свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право предшественник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м – ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены по результату межевания, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован двух этажный садовый дом с кадастровым номером №
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 584 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, на праве собственности принадлежит ФИО5
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по результату межевания, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован двух этажный жилой дом с кадастровым номером №
Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
При проведении экспертного исследования эксперт ФИО9 установила, что спорная граница между земельными участками истца и ответчика, сведения о которой внесены в ГКН, проходит по следующим точкам: от точки 1 (с координатами X № до точки 2 (с координатами X №), от точки 2 (с координатами X № до точки 3 (с координатами X № в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка; при проведении геодезических измерений, камеральных работ экспертом установлен факт наложения реестровой границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № только на фактическую смежную границу земельного участка истца с кадастровым номером №, но и на объекты имущества (хозяйственной постройки и туалета), расположенные на земельном участке истца; смежная граница земельного участка истца с кадастровым № с земельным участком ответчика с кадастровым номером № должна быть установлена по фактическому ограждению, учитываются фактические столбы, существующие на местности более 20 лет (точки 11 и н12); хозблок, установленный ответчиком на части земельного участка истца, необходимо перенести в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая вышеизложенное, реестровая смежная граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 150 до 3,72 м, а также, реестровая граница «режет» существующие на местности строения истца – хозяйственная постройка и туалет. Данное смещение и наложение смежной реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на постройки истца, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит признанию частично недействительной в части наложения границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №
Суд приходит к выводу, что смежная граница земельного участка с кадастровым номером №49, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 должна быть установлена по координатам: от точки н 11 (с координатами X №) до точки н12 (с координатами X №); хозблок, установленный ответчиком на части земельного участка истца, необходимо перенести в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик заявил о признании иска по уточненным требованиям о признании частично недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о смежной границе земельного участка, установлении смежных границ земельного участка, взыскании половины стоимости расходов по оплату экспертизы.
Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания.
Признание иска ответчиком отражено в заявлении ФИО5, протоколе судебного заседания, судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценивая в совокупности материалы и обстоятельства дела, учитывая приведенные нормы закона, признание иска ответчиком, принятое судом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Истец ФИО4 просил взыскать с ФИО5 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО4 понес расходы в размере 40000 рублей при проведении судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при назначении судебной экспертизы расходы по ее проведению были возложены на него, как на сторону, заявившую соответствующее ходатайство.
Поскольку при разрешении спора по существу экспертиза проведена в интересах обеих сторон, экспертное заключение принято в качестве доказательства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4 расходов на оплату экспертных услуг в размере 20 000 рублей, то есть о взыскании с него в пользу истца половины стоимости экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании частично недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о смежной границе земельного участка, установлении смежных границ земельного участка, удовлетворить.
Признать частично недействительными сведения о местоположении границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, в части наложения границ на местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4.
Исключить из государственного кадастра сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами: № по следующим координатам: от точки 1 (с координатами X №) до точки 2 (с координатами X № от точки 2 (с координатами X №) до точки 3 (с координатами X №
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 615 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по следующим координатам: от точки н 11 (с координатами X №) до точки н 12 (с координатами X №
Обязать ответчика ФИО5 перенести хозблок, установленный на части земельного участка истца, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в фактические границы своего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. предусматривающих внесение исправленных сведений о границах указанного земельного участка в соответствии с решением суда.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено судом 19 декабря 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области Е.А. Сиденко
Копия верна: Е.А. Сиденко
Копия верна. Е.А. Сиденко