Гражданское дело №.
УИД 26RS0№-91.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
«22» июля 2025 года <адрес>
<адрес>
Красногвардейский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,
при ведении аудиопротокола и протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО5,
с участием:
представителя ответчика ФИО1 – ФИО7,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и обслуживание общего имущества, и судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС-1» (далее по тексту – ООО «Управляющая компания КС 1» или истец) в лице директора ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и обслуживание общего имущества, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31 декабря 2014 года.
Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспортные данные: серия 0701 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал 24, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг. На момент подачи судебного приказа задолженность за период с «01» ноября 2023 года по «01» декабря 2024 года составила 122 246 (Сто двадцать две тысячи двести сорок шесть) рублей 08 коп.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с «01» ноября 2023 года по «01» марта 2025 года составляет 135 863 (Сто тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 06 коп.
ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ ФИО3 судьей судебного участка № <адрес> о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержание и обслуживание общего имущества в размере 122 246 (Сто двадцать две тысячи двести сорок шесть) рублей 08 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 334 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в связи с поступившими возражениями от ФИО1 ФИО3 судебный участок № <адрес> вынес определение об отмене судебного приказа с разъяснением о возможности предъявить заявленное требование о взыскании суммы задолженности в порядке искового заявления.
Просят суд:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с «01» ноября 2023 года по «01» марта 2025 года, 135 863 (Сто тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 06 копеек.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 076 (Пять тысяч семьдесят шесть) рублей 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В письменных пояснениях на возражения ответчика директор ООО «Управляющая компания «КС 1» ФИО6 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании представил письменные возражения, в которых заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по начисленной пени за 2021 год, просил исковые требования удовлетворить частично, в удовлетворении остальной части требований в связи с применением срока исковой давности и неверного определения окончания периода взыскания задолженности – отказать. Одновременно указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является собственником спорного имущества в связи с продажей недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, направившего заявление с просьбой рассматривать дело без его участия, а также ответчика, направившего своего представителя для участия в судебном заседании.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения (подвала), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 182,6 кв. м, кадастровый №.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания «КС – 1» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенных в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, очно – заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н управления многоквартирным домом (далее – договор).
В соответствии с пунктом 2.1 договора предметом договора является оказание ООО «Управляющая компания «КС -1» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с пунктом 6.1 договора собственник ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по установленным ценам и тарифам. Размер оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на них, утверждаемых органом местного самоуправления. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных в Российской Федерации (пункт 6.5 договора). Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения плат за техническое обслуживание общего имущества и коммунальные услуги (пункт 6.6 договора).
Лицевой счет № по начислению коммунальных платежей открыт на имя ФИО1
Ежемесячно на имя ФИО1 истцом формировались квитанции для внесения оплаты коммунальных услуг и за содержание общего имущества.
Однако ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свою обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и предоставленных ему коммунальных услуг.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подвал 24, собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, о чем была внесена запись №.
Согласно представленному ООО «Управляющая компания «КС – 1» расчету по коммунальным платежам, услугам управления УСН, содержанию УСН задолженность за спорный период составляет 135 863 рублей 06 копеек.
Следует заметить, что в расчете задолженности, начиная с ноября 2023 года сальдо начальное составляет 217 890,94 рубля, за каждый месяц увеличивается и в конечном итоге составляет 135 863,06 рублей, при условии частичной оплаты ФИО1 в суммы 200 089,17 рублей.
Кроме того, в таблице расчета задолженности в графе «Вид начисления» указана пеня за 2021 год в размере 56 559 рублей и 3 714 рублей 60 копеек.
Между тем, решением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований в этой части было отказано с применением срока исковой давности, включая сумму, включённую в расчёт задолженности по пени за прошлый период до 2020 года, вследствие чего образование пени на 2021 год в указанной сумме является проявлением недобросовестности истца.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, пени за 2021 год недопустимо включать в сумму исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности и уже вступившим в силу судебным актом по ранее заявленным требованиям.
Согласно представленному представителем ответчика чеку по операции АО Газпромбанк от ДД.ММ.ГГГГ в счет задолженности по коммунальным платежам ФИО1 на счет ООО «Управляющая компания «КС – 1» была переведена сумма 20 000 рублей.
Исходя из материалов дела не усматривается, что Истцом направлялись претензии о взыскании задолженности в адрес нового собственника нежилого помещения – ФИО2, что свидетельствует о неправомерном взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальных услуг нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал 24 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ООО «Управляющая компания «КС 1» не вправе взыскивать задолженность с ФИО1 за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 421,70 рубля.
Общий размер задолженности ФИО1 перед ООО «Управляющая компания «КС 1» при учете вышеуказанных обстоятельств может быть сформирован следующим образом:
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет:
Согласно решению Красногвардейского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчика ФИО1 взыскана задолженность в сумме 150 392,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу, исполнено Ответчиком в полном объеме.
Месяц;
Рублей:
Июнь 2023
3 722,71
Июль 2023
3 772,96
Август 2023
4 252,40
Сентябрь 2023
3 643,19
Октябрь 2023
3 750,34
Ноябрь 2023
3 636,52
Декабрь 2023
11 501,58
Январь 2024
3 913,75
Февраль 2024
3 980,86
Март 2024
3 874,70
Апрель 2024
4 138,74
Май 2024
3 574,30
Июнь 2024
3 572,06
Июль 2024
4 142,74
Август 2024
4 093,79
Сентябрь 2024
4 083,73
Октябрь 2024
4 377,19
Ноябрь 2024
4 627,09
Декабрь 2024
Сумма начисления 4 752,66 с учетом перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составляет 2 759,61
Итого, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
81 418,26
Оплата Ответчиком, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности
20 000,00
Итого остаток долга:
61 418,26
Исходя из анализа представленных сторонами в ходе судебного разбирательства доказательств по делу, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком должным образом обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнялись.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 418 рублей 26 копеек.
После государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником указанного нежилого помещения стала ФИО2, требования к ФИО1 по взысканию задолженности являются необоснованными.
В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
При этом Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул, что данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
На основании положений статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и обслуживание общего имущества расположенного по адресу: <адрес>, подвал 24, и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия 0701 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263501001) задолженность за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги расположенного по адресу: <адрес>, подвал 24, сложившуюся:
по помещению с кадастровым номером 26:12:012001:8139 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 418 рублей 26 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия 0701 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263501001) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в помещении суда.
Судья: Л.В. Гетманская.