Гражданское дело №2-642/2025
УИД: 18RS002-01-2024-003153-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 14 апреля 2025 года
Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,
при секретаре Санниковой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО25, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что в 2009 г. на денежные средства ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО24, ФИО22, ФИО23, ФИО10, ФИО26, ФИО9, ФИО27, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО28, ФИО29, ФИО30 было осуществлено строительство «многоквартирного жилого дома»- литер А и литер Б, расположенных по адресу: <...>. Строительство объектов было осуществлено на земельном участке, принадлежащим вышеуказанным лицам на праве общей долевой собственности.
12.11.2011 г. между вышеперечисленными лицами было заключено соглашение об определении порядка пользования жилыми домами литер А и Б по адресу: <адрес>
П. 17 данного соглашения предусмотрено, что ФИО30 выделяется в пользование часть жилого дома литера Б номера на поэтажном плане 3,4,5 второй этаж общая площадь части жилого дома 24,1 кв.м., жилая площадь 13.9 кв.м, квартира №20.
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Ижевска от 11.07.2013 по гражданскому делу №2-2040/13 удовлетворено исковое заявление ФИО6, ФИО7. ФИО8, ФИО24, ФИО22, ФИО23, ФИО10, ФИО26, ФИО9, ФИО27, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО28, ФИО29 о признании права собственности за ними на квартиры, расположенные в жилом доме по <адрес>
На основании данного решения Управлением Росреестра по УР было зарегистрировано право собственности за ответчиками на жилые помещения, согласно соглашению об определении порядка пользовании от 12.11.2011 г.
31.05.2016 г. между ФИО30 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому истец получил 34/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом инв.№, литер Б, расположенные по адресу: <адрес>
ФИО30, правопреемником которой является истец, с аналогичным исковым заявлением не обращалась.
По состоянию на дату подачи иска за истцом фактически зарегистрировано право собственности на 34/1000 доли в земельном участке и 34/1000 в жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> истец фактически проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и обслуживанию.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР был изготовлен технический паспорт на жилое помещение площадью 24,1 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома №<адрес> г.Ижевска, в котором проживает истец.
Просит признать за истцом право собственности квартиру №20, расположенную по адресу: УР, г<адрес> номер на поэтажном плане 3,4,5 второй этаж общая площадь жилого помещения 24,1 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м.
Определением суда от 04.12.2024 года (протокольным) произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО31, ФИО23, ФИО25 на надлежащих – ФИО19, ФИО20, ФИО21
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО32 поддержали исковые требования по доводам иска, с учетом уточнения субъектного состава ответчиков.
В судебном заседании ответчик ФИО33 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица Управления Росреестра по УР, о дате и времени судебного заседания извещены по адресам, указанным в адресной справке.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие юридически значимые обстоятельства.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании п.1 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 34/1000 доли земельного участок с кадастровым номером 18:26:050938:0018 из земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания жилого дома общей площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а также 34/1000 в объекте недвижимости жилой дом инв.№94:401:002:000108020, литер Б, расположенный по адресу: <...>.
Согласно техническому паспорту, жилое помещение №20 расположено на 2 этаже, номера на поэтажном плане 3,4,5 второй этаж общая площадь части жилого дома 24,1 кв.м., жилая площадь 13.9 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.10.2024г., в настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер № являются ФИО19 (45/1000 доли), ФИО20 (45/1000 доли), ФИО21 (68/1000 доли), ФИО2 (1/40 доли), ФИО3 (1/40 доли), ФИО4 (1/40 доли), ФИО5 (1/40 доли), ФИО34 (90/1000 доли), ФИО7 (136/1000 доли), ФИО9 (35/1000 доли), ФИО10 (35/1000 доли), ФИО11 (45/1000 доли), ФИО12 (35/1000 доли), ФИО13 (35/1000 доли), ФИО14 (35/1000 доли), Фот П.С. (45/1000 доли), ФИО16 (35/1000 доли), ФИО17 (47/1000 доли), ФИО18 (90/1000 доли), ФИО1 (34/1000 доли).
12.11.2011 г. между собственниками данного жилого помещения было заключено соглашение об определении порядка пользования жилыми домами литер А и Б по адресу: <адрес>.
В частности, п.17 данного соглашения предусмотрено, что ФИО30 выделяется в пользование часть жилого дома литера Б номера на поэтажном плане 3,4,5 второй этаж общая площадь части жилого дома 24,1 кв.м., жилая площадь 13.9 кв.м, квартира №20.
31.05.2016г. между ФИО30 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого истец получил 34/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом инв.№, литер Б, расположенные по адресу: <адрес>
При этом, ФИО30, правопреемником которой является истец, с аналогичным исковым заявлением не обращалась.
Разрешительная документация на возведение вышеуказанного дома строения отсутствует.
Вместе с тем, решением Первомайского районного суда г.Ижевска от 11.07.2013 г. по гражданскому делу №2-2040/13 удовлетворено исковое заявление ФИО6, ФИО7. ФИО8, ФИО24, ФИО22, ФИО23, ФИО10, ФИО26, ФИО9, ФИО27, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО28, ФИО29 о признании за ними права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по ул.Бабушкина,23а г.Ижевска.
Данное решение суда не было обжаловано, вступило в законную силу.
Ч.2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из мотивировочной части решения суда от 11.07.2023г., согласно экспертному заключению №62/12 от 06 августа 2012 года на момент исследования, обследуемый объект является многоквартирным четырехэтажным жилым домом с подвальным и мансардным этажами, группа капитальности строения I. площадь строения – 850 кв.м., площадь застройки – 232,3 кв.м.
Указанный объект капитального строительства – многоквартирный четырехэтажный жилой дом по адресу: <адрес> подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, электрифицирован и газифицирован.
Размещение построек, расположенных на земельном участке <адрес> соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, а также действующим нормам и требованиям пожарной безопасности.
Конструкция указанного жилого дома обеспечивает возможность его безопасной эксплуатации для жизни, здоровья людей, окружающей среды.
Соответствие требованиям градостроительных и строительных норм и правил, обеспечение требований безопасности жизни и здоровья людей, окружающей среды установлено материалами настоящего дела и подтверждается вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Ижевска по делу №2-2040/2013, имеющим преюдициальное значение, в связи с чем, данные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенный объект капитального строения соответствуют установленным нормам, не нарушает законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру №20, расположенную по адресу: <адрес> номер на поэтажном плане 3,4,5 второй этаж общая площадь жилого помещения 24,1 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №20, расположенную по адресу: <адрес> номер на поэтажном плане 3,4,5 второй этаж общая площадь жилого помещения 24,1 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.
Судья: Н.В. Дергачева