УИД № № Дело № 2-459/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2022 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истицы ФИО1, ее представителя – адвоката Мельникова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никиктовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела. В 2004 г. она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. , ранее принадлежавшие ФИО3 (умерла 2003 г.). С 2004 г. ФИО1 проживает в этом жилом доме и пользуется земельным участком, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 ГК РФ имеет право собственности на это имущество. ФИО1 просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и его представитель адвокат Мельников И.А. поддержали исковые требования и дали объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представитель ответчика - администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, своего представителя в суд не направил, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты nikitovka@yandex.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке (л.д.35). Ответчик является участником указанного Соглашения с 20 июня 2022 г..

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области представил заявление о признании исковых требований. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: нотариусы Красногвардейского нотариального округа ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом (разностной корреспонденцией), в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком. Представитель ответчика имеет полномочия на признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему известны. Исковые требования основаны на нормах материального права, изложенных в исковом заявлении, они не нарушают права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела видно, что 2 мая 2004 г. ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , ранее принадлежавшие ФИО3 (умерла .), о чем была оформлена расписка. Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, площадью кв.м. кадастровый номер № принадлежал ФИО3 на праве собственности что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 16 июня 1998 г., выпиской из ЕГРН.

Согласно справок нотариусов Красногвардейского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО2 в их производстве нет.

Справками администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 20 февраля 2022 г. подтверждается, что ФИО3 была зарегистрирована и проживала по день смерти ( г.) по адресу: . ФИО1 с 2004 г. проживает по указанному адресу. Зарегистрирована истица в данном жилом помещении с 6 июня 2006 г..

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области право на спорный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом по адресу: в реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не является, на балансе администрации Никитовского сельского поселения указанный жилой дом не стоял и не стоит, что подтверждается справками.

Квитанциями подтверждается, что ФИО1 уплачивает коммунальные платежи. Квитанции приходят на ее имя.

Из технического плана от 20 июня 2022 г. видно, что по адресу: расположен жилой дом общей площадью № кв.м..

ФИО6 подтвердили, что ФИО1 с 2004 г. по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Она совершает уход и ремонт жилого помещения, обеспечивает ее сохранность, производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает огород.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 со 2 мая 2004 г. (более 18 лет) владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, производит коммунальные платежи и иные расходы по содержанию жилого дома, то есть, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими. Она имела основания считать, что у нее должно возникнуть право собственности на жилой дом и земельный участок.

Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности срок, предусмотренный указанной нормой закона, истек. Поэтому ФИО1 имеет право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. в силу приобретательной давности. Иные лица на него не претендуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., и земельный участок, площадью кв.м., кадастровой номер № расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.

Решение23.08.2022