Дело УИД № 52RS0006-02-2022-0001047-42
Производство: № 2-1560/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Рыбкиной Ю.С.
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Н. Новгорода, о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Н. Новгорода в котором просят признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м, расположенный по адресу: , признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м, расположенный по адресу: .
В обоснование своих требований указывают, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 52:18:001029:123, расположенный по адресу: . Указанный жилой дом приобретен сторонами и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на основании договора купли – продажи жилого дома от 26.08.1997 года, заключенного с ФИО6 21.08.2009 года ФИО5 умер. После его смерти стороны приняли наследство. ФИО4 принадлежит 1/3 доля жилого дома, а ФИО3 2/3 жилого дома, расположенного на земельном участке.
К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н. Новгорода.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителями исковые требования в полном объеме просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 ГК РФ).
Согласно п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Абзацами 1 - 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово-картографических материалов к свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 ГК РФ, положениями п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.
Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.
Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.
По делу установлено, что жилой дом, площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: был приобретен ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от 26.08.1997 года на праве общей долевой собственности: 1/3 доля принадлежала ФИО5, умершему 21.08.2009 года, 1/3 доля принадлежит истице ФИО3, 1/3 доля принадлежит истцу ФИО4 Право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 02.10.1997 года, о чем выдано свидетельство.
21 августа 2009 года умер ФИО5.
Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 18.08.2020 года. Вступившим в законную силу 26.09.2020 года было постановлено: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 262,6 кв.м., кадастровый №, в реконструированном состоянии. Включить в наследственную массу ФИО5, умершего 21 августа 2009 года 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 262,6 кв.м. кв.м.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не определены его уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, земельного участка с кадастровым номером № и площадью 1438 кв.м, не существует.
При этом, как ранее учтенный, по вышеуказанному адресу, также без установленных границ на кадастровый учет поставлен земельный участок с КН №, площадью 1397 кв.м.
В материалах дела отсутствует акт государственного органа о предоставлении ФИО5 земельного участка размером 1438 кв. м. При этом отсутствуют сведения и о том, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на земельный участок размером 1438 кв. м, что не позволяет суду признать за наследниками право собственности в порядке наследования на данный земельный участок в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 (ред. от 23 апреля 2019 года) "О судебной практике по делам о наследовании".
При этом суд не исключает право истцов на проведение межевания спорного земельного участка, по результатам которого после получения дополнительных сведений истцы вправе повторно ставить вопрос о передаче в собственность спорного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Н. Новгорода, о признании права долевой собственности ( в 1\3 и 2\3 долей) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м, расположенный по адресу: , отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А.Савченко