Дело № 2-1635/2025 (2-9603/2024;)

УИД: 36RS0002-01-2024-012244-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.

при секретаре Кузьминой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «СтройГрупп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1. ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов: неустойку за период с 01 июля 2023 года по 22 марта 2024 года в размере 279475 руб, 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от размера взысканных сумм.

В обоснование требований указано, что между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированным застройщиком «СтройГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №(№) от 10.12.2020. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 64,9 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме - секция 6, на 7-м этаже, строительный (№) по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.3. вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30.12.2022. Срок передачи квартиры истек 30.12.2022. Истцы все условия по вышеуказанному договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора в размере 4218500 рублей была произведена. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Квартира была передана ответчиком истцам 01.04.2024, что подтверждается передаточным актом к договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2020. С 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года включительно размер неустойки составил 558951 руб. 25 коп.

24.07.2024 истцы обратились к ответчику с досудебным требованием. Ответчик претензию не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил,

Изучив исковое заявление и приложенные к нему доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. (№) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. (№) ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. (№) ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. (№) ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. (№) ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений статей (№) и (№) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. (№) ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. (№) ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. (№) ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. (№) Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из частей 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № (№)-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № (№)-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.12.2020 между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «СтройГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М5/6-101, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>" и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 64,9 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме - секция 6, на 7-м этаже, строительный (№) по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составила 4218500 руб.

Согласно п. 3.1.3. вышеуказанного договора, застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно передаточному акту от 01.04.2024 к договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2020 вышеуказанная квартира была передана истцам ФИО1 и ФИО2 01.04.2024.

Обстоятельства заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве на вышеназванных условиях; исполнения в полном объеме участником долевого строительства условия соглашения по оплате указанной в нем денежной суммы для строительства объекта недвижимости, нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами и не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

24.07.2024 истцами ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой они просили в добровольном порядке в течение 7 календарных дней с даты получения претензии выплатить возникшую неустойку в сумме 1187929 руб. 60 коп.

Ответчик на претензию не ответил, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора, привело к нарушению имущественных прав истцов. В этой связи участник долевого строительства вправе требовать от ответчика уплаты предусмотренных законом сумм, вытекающих из нарушения срока исполнения такого соглашения.

Положениями ст. 10 Закона № (№)-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 статьи (№) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № (№)-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участии долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При изложенных обстоятельствах, поскольку согласно передаточному акту квартира была передана истцам 01.04.2024, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 558951 руб. 50 коп., исходя из расчета 4218500х265х2х1/300х7,5%.

Квартира принадлежит истцам согласно выписке из ЕГРН на праве общей совместной собственности без выделения долей. Доли истцов в общей совместной собственности признаются равными.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N (№) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С 19.09.2022 по 24.07.2023 Банком России была установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

Период начисления неустойки (штрафов, пеней) за просрочку передачи квартиры дольщику с учетом Постановления Правительства РФ (№) от 26.03.2022 (неустойка не начисляется с 29.03.2022 по 30.06.2023) и п. 1 Постановления Правительства РФ (№) от 18.03.2024 (неустойка не начисляется с 22.03.2024 по 30.06.2025) составляет 265 дней, а именно с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Расчет суммы неустойки в отношении каждого из истцов составляет 279475 руб. 62 коп.

С учетом изложенного, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Если ответчик не заявлял о снижении неустойки и не представлял доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд не может по своей инициативе снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку доводы истцов о нарушении их прав застройщиком нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, суд находит их требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона о долевом строительстве законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению, размер которого с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости определяет в размере 10000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N (№)-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.

Поскольку претензия истцов не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 14473 руб. 78 коп. (279475,62 + 10000)х5%, в пользу каждого из истцов.

Исходя из требований части 1 статьи (№) ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 19179 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. (№) ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «СтройГрупп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН (№), ОГРН (№)) в пользу ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ) рождения, ИНН (№)) неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 279475 руб. 62 коп., моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 14473 руб. 78 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН (№), ОГРН (№)) в пользу ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) рождения, ИНН (№)) неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 279475 руб. 62 коп., моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 14473 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 19 179 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение принято в окончательной форме 18.02.2025.