Дело № 2-332/2023
89RS0007-01-2023-0003643-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале ЯНАО 10 апреля 2023 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием истца ФИО1, прокурора Девятовских А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-332/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 В соответствии с пунктом 3.8 договора прежний собственник квартиры обязался в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права на квартиру сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета других членов своей семьи. Переход права собственности зарегистрирован 15.09.2020, однако в срок до 29.09.2020, а также в последующем ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Фактически по указанному адресу ответчики не проживают, членами семьи истца не являлись и не являются, их вещей в квартире нет, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось, их регистрация носит формальный характер, однако она влечет дополнительное начисление платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании изложенного истец просил признать ответчиков ФИО2, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в сумме 10 300 руб.
В заявлении от 27.03.2023 ответчик ФИО2 сообщил, что он и его супруга ФИО5 сняты с регистрационного учета по указанному адресу в июле и сентябре 2022 г. Его дочь ФИО6 в настоящее время находится заграницей и не имеет возможности сняться с регистрационного учета. В связи с изложенным просил в удовлетворении иска отказать (л.д.25).
Ответчик ФИО6 в заявлении от 07.04.2023 (л.д.34) сообщила, что с исковыми требованиями не согласна. Не проживает на территории России с 2016 года. В настоящее время проживает в <адрес> (<адрес>). При покупке квартиры истец был проинформирован, что один из зарегистрированных жильцов квартиры проживает заграницей и сможет сняться с регистрационного учета только при личном обращении, дата которого не уточнялась. Истец с этим согласился. До настоящего времени у нее не было возможности приехать в Россию и сняться с регистрационного учета (л.д.34).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем доводам и основаниям.
Прокурор Девятовских А.В. в заключении по делу полагал иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в части требования о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета ответчика ФИО6
Оценив доводы иска и заявления ответчиков, заслушав устные объяснения истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2020 (л.д.9-11) истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 15.09.2020 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно договору, ранее квартира принадлежала ответчику ФИО2, который при продаже квартиры обязался обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу зарегистрированных в жилом помещении ФИО5 и ФИО6, а также сам обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав.
Согласно справке ООО «Жилкомфорт» от 17.01.2023 № 39 (л.д.13) в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы помимо прочих ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6
Между тем, согласно копиям паспортов ФИО2 и ФИО5 (л.д.26-27, 28-29), а также полученным судом по запросу сведениям из ОВМ ОМВД России по Пуровскому району (л.д.32) ответчики ФИО2 и ФИО5 сняты с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Ответчик ФИО6 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу (л.д.33).
Разрешая требования истца по существу, суд руководствуется следующим.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По жилищному законодательству Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно положениям части 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так из материалов дела, искового заявления, объяснений истца и заявлений ответчиков следует, что ответчик ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО5 и ФИО6 приходятся бывшему собственнику спорной квартиры супругой и дочерью, были зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия его предыдущего собственника ФИО2 Бывший собственник жилого помещения ФИО2 и его супруга ФИО5 сняты с регистрационного учета по указанному адресу с 2022 г., ответчик ФИО6 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако фактически проживает в <адрес> ( <адрес>), в России не проживает с 2016 года.
Как установлено судом, с 15.09.2020 спорная квартира находится в единоличной собственности истца, с собственником квартиры у ответчика ФИО6 не заключено никаких соглашений о праве пользования спорной квартирой. Членом семьи ФИО1 ответчик ФИО6 не являлась и не является, предусмотренных ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ оснований для сохранения на определённый срок права пользования ответчика спорным жилым помещением по решению суда не имеется.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Между тем в силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод. При этом регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, наличие регистрации ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении ею права пользования спорным жилым помещением.
Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. То есть признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, поскольку оснований для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования спорным жилым помещением не установлено, требования иска о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием её с регистрационного учета в целях устранения нарушения прав собственника жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку судом из представленных доказательств также установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО5 с регистрационного учета сняты в 2022 г., оснований для удовлетворения требований к указанным ответчикам не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По договору об оказании юридических услуг от 26.01.2023 истцом за консультацию и составление искового заявления к ФИО2. ФИО5 и ФИО6 уплачены ИП ФИО12 денежные средства в сумме 10 000 руб. (л.д.15). Учитывая, что данная категория дел не представляет сложности, не требует от профессионального юриста дополнительного изучения, а также принимая во внимание объем подготовленного искового заявления, которое является типовым, суд считает расходы на оплату услуг представителя в суме 10 000 руб. чрезмерно завышенными и подлежащими снижению до 8 000 руб.
Вместе с тем истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 руб. (л.д.5), а также почтовые расходы, вызванные необходимостью направления копии иска другим лицам, участвующим в деле в сумме 480,72 руб. (л.д.19).
Поскольку иск ФИО1 удовлетворен частично только в отношении ответчика ФИО6, судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям — в размере 1/3 доли, то есть в сумме 2 260,24 руб. ((8000+300+480,72)/3).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить в части.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, с последующим снятием её с регистрационного учёта.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отказать.
Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы в размере 2 260,24 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало- Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 апреля 2023 года.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи: ___________________секретарь с/з Пуровского районного суда__________________Смирнова А.З.«20» апреля 2023 года
Подлинник решения суда хранится
в материалах дела № 2-332/2023
в Пуровском районном суде