Дело № 2-1859/2025

73RS0002-01-2025-001984-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 мая 2025 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования обосновывает тем, что 21.02.2020г. между ними был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира продана по договоренности за 1 400 000 руб., из которых 515 000 руб. переданы ответчику до подписания договора, а 885 000 руб. в срок до 12.03.2020г. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме 21.02.2020г., что подтверждается распиской от 21.02.2020г. Согласно сведениям из ЕГРН квартира имеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 03.03.2020г., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; срок 12.03.2020г.; основание: договор купли-продажи квартиры от 21.02.2020г. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости-ФИО2 Договор купли-продажи им полностью исполнен, однако, до настоящего времени ипотека на квартиру сохраняется. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 35.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие. Допрошенный ранее представитель истца на иске настаивает, указывая на то, что расчет произведен полностью, оплата за квартиру истцом произведена полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известному суду адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Судом установлено, что 21.02.2020г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира продана по договоренности за 1 400 000 руб., из которых 515 000 руб. переданы ответчику до подписания договора, а 885 000 руб. в срок до 12.03.2020г. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме 21.02.2020г., что подтверждается распиской от 21.02.2020г. Согласно сведениям из ЕГРН квартира имеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 03.03.2020г., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; срок 12.03.2020г.; основание: договор купли-продажи квартиры от 21.02.2020г. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости-ФИО2

21.02.2020г. истцом произведена оплата за проданную квартиру ответчику, о чем имеется расписка, которая предоставлена в судебное заседание, и подписана ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренным данным законом.

Разрешая спор, суд оценил собранные по делу доказательства в их совокупности и исходит из того, что факт исполнения истцом обязательств подтвержден материалами дела.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

При рассмотрении данного дела, сторонам, в силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, было предоставлено и обеспечено равенство прав участников процесса по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194- 199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 35.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья - Бойкова О.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025г.