Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СК «Эстейт» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера и привести фасад в первоначальное состояние,

Установил:

ООО «СК «Эстейт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера и привести фасад в первоначальное состояние в обосновании указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» (ИНН: ИНН<***>) является управляющей организацией многоквартирного <адрес>а РТ (далее - МКД) на основании решения общего собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1/12-6 от 01.12.2015. При обходе МКД 02.09.2024, сотрудниками ООО «Сервисная компания «Эстейт» составлен Акт осмотра, которым выявлено, что на фасаде МКД монтированы наружные блоки кондиционеров, а в местах их установки повреждено облицовочное покрытие. ООО «СК «Эстейт» несет бремя надлежащего содержания общедомового имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, в том числе и облицовочного материала фасада МКД. Так на управляющую организацию возлагается обязанность предотвращать установку кондиционеров на фасад дома без соответствующих разрешений. Проанализировав техническую документацию, МКД установили, что Блок кондиционера установлен, в том числе и под окном помещения №. Данная квартира, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО1. Исполняя обязанности по управлению МКД, Ответчику ООО «СК «Эстейт» направило требование 02.09.2024 о демонтаже блока кондиционера и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние. Однако в ходе повторного осмотра 10.02.2025 установлено, что требования не были выполнены, решение общего собрания собственников об отчуждении или реконструкции общего имущества, разрешение местного самоуправления не предоставлены. Собственники помещений обязаны содержать общее имущество в надлежащем, технически исправном состоянии, внесение изменений в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме возможно лишь при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Действия одного из собственников не должны нарушать права и законные интересы других собственников. Пункт 3.5.8. Правил Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №. ФИО1, установив внешний блок кондиционера, вопреки технической документации и условиям договора управления, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников. Ответчик, заняв часть фасада и установив на него крепление для кондиционера, самовольно распорядился частью общедомового имущества, тем самым нарушил права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию. Ответчик, игнорируя претензию о демонтаже блока кондиционера и приведению фасада в первоначальное положение, препятствуют ООО «СК «Эстейт» исполнению обязанностей за соблюдением правил содержания МКД. В отсутствие соблюдения ответчиками технических условий по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде здания, а также отсутствие принятого решения на общем собрании собственников, установленное оборудование подлежит демонтажу, в связи с чем истец просит обязать Ответчика произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного под окнами <адрес> РТ в течение 15 дней, с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Ответчика восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей в пользу истца.

Истец - представитель ООО «СК «Эстейт» в суд не явился, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался, о причинах неявки не известил, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики Татарстан на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 сентября 2015 года, оформленного протоколом № счетной комиссии №1/12-6 от 1 декабря 2015 года, осуществляет ООО "СК "Эстейт" (прежнее наименование - ООО "УК "Эстейт").

ФИО1 является собственником квартиры N11 в этом доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При обходе, проведенном сотрудниками ООО "СК "Эстейт", установлено, что на фасаде многоквартирного дома, с внешней стороны квартиры N11 установлен внешний блок кондиционера, что подтверждается актом от 2 сентября 2024 года.

Фасад многоквартирного жилого дома, являющийся его ограждающей конструкцией, в силу приведенных норм закона относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2021 года, разъяснено, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В силу части 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поэтому и поскольку действия ответчика по размещению блока кондиционера препятствуют исполнению обязанностей истца, как управляющей организации, ответственной за содержание общего имущества дома, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов, учитывая отсутствие согласование на размещение внешнего блока кондиционера на фасаде здания с собственниками помещений в многоквартирном доме, исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома под окнами <адрес> Республики Татарстан, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СК «Эстейт» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера и привести фасад в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома под окнами <адрес> Республики Татарстан, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние.

Взыскать в пользу ООО «СК «Эстейт», (ИНН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина