Дело № 2-180/2023
03RS0007-01-2022-007572-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,
при секретаре Надршиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1 ..., Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... о взыскании убытков, причиненных затоплением нежилого помещения,
установил :
ООО «...» обратилось в суд с иском к ФИО1 ..., Открытому акционерному обществу ... о взыскании убытков, причиненных затоплением нежилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что < дата > из принадлежащей ответчику ФИО1 ... по адресу: г..., холодной воды было затоплено расположенное этажом ниже помещение медицинского офиса ООО «...». Факт принадлежности ответчику ФИО1 ... нежилого помещения – ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г..., подтверждается выпиской из ...
Факт затопления и его причина подтверждается актом осмотра от < дата >, составленным эксплуатирующей организацией-ООО «...
Медицинский офис ООО «...» располагается в помещении по адресу: г. ... на основании договора аренды от < дата > В целях размещения медофиса истцом в августе-сентябре 2021 г. выполнен дорогостоящий ремонт помещения, закуплена новая мебель.
В результате затопления нежилого помещения ООО «...» причинен материальный ущерб на сумму 253417 руб., который включает стоимость пришедшей в негодности мебели и стоимости восстановительного ремонта.
В связи с чем, истец просит взыскать с ОАО «...», ФИО1 .... материальный ущерб в размере 253417 руб. 00 коп., расходы на расчет стоимости затрат на восстановительный ремонт в размере 9500 руб. 00 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5829 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «... – ФИО2 ... действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 .... – ФИО3 ...., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика ОАО «... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ООО "... – ФИО4 ...., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ИП ФИО5 ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Арбитражный управляющий ФИО6 .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 ... предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы судебной экспертизы поддержал.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения и на нем лежит обязанность по соблюдению правил содержания общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.
Из анализа приведенных норм следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание имущества в данном доме.
В соответствии с п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от < дата > ..., управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от < дата > ..., в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Абзацем 2 п. 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Из пп. "а", "з" п. 11 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а - д" п. 2 настоящих Правил.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от < дата > ..., определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно п. 5.8.3 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ИП ФИО5 ... и ООО «...» заключен договор аренды нежилого помещения.
Согласно п. 1.1 заключенного между сторонами договора, арендодатель на условиях настоящего договора обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., Пр. октября, ....
Помещение передается для использования арендатором под медицинскую деятельность.
В соответствии с п. 4.1 договора, улучшения арендованного по данному договору нежилого помещения, осуществленные арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью арендатора.
< дата > комиссией в составе главного инженера ФИО8 ...., мастера ФИО8 ... составлен акт по факту затопления, согласно которому, < дата > в результате халатности ... жилому помещению ООО «...» нанесены повреждения: комната ... (пл. 12,3 кв.м), стены сырость под плиткой (15 кв.м.), потолок (сырость, влага на шумоизоляции (12,3 кв.м), повреждены светильники (9 штук), тумбочка (вздутие), дверь (вздутие); комната ... (площадью 21,9 кв.м.), стены (сырость под меловыми плитами (30 кв.м.), потолок (сырость, влага на шумоизоляции (21, 9 кв.м.), повреждены светильники (18 штук), стойка рессепшена (вздутие), телевизор, 3 тумбочки (вздутие), витрина (вздутие), туалет (пл. 1,7 кв.м.), стены (сырость под плиткой 13 кв.м.), потолок (сырость, влага на шумоизоляции 1,7 кв.м.), дверь (вздутие). Акт подписан мастером текущего ремонта ФИО8 ...., старшим администратором ООО «...» ФИО9 ...., главным инженером ... ФИО8 ...
Управляющей организацией, эксплуатирующей многоквартирный дом, расположенный по адресу... является Открытое акционерное общество «... РБ».
Согласно заключению специалистов ООО «...» ...1, стоимость суммарных затрат на ремонтно-восстановительные работы на < дата > может составлять 253417 руб.
Судом в целях установления причины затопления и стоимости ущерба по ходатайству представителя ответчика ОАО «...» была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «...
Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» ... от < дата > установить причину затопления в нежилом помещении на 1 этаже, общей площадью 87,4 кв.м. по ..., < дата > не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.
В ходе проведения исследования установлено наличие в ... изменение инженерных коммуникаций и несанкционированная врезка с кухни, а также наличие измельчителя.
Причинно-следственная связь между несанкционированной врезкой и произошедшим < дата > заливом отсутствует.
Рыночная стоимость суммы возмещения ущерба, причиненного в результате затопления < дата > нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью 87,4 кв.м. по адресу: г... без учета износа составляет 82000 руб. 00 коп.
По результатам проведенного исследования, включающего изучение материалов судебного дела, а также осмотр помещений, установлено отсутствие следов воздействия водой внутри помещений ... расположенной на втором этаже жилого ... непосредственно над затопленным нежилым помещением ООО «...».
Вследствие отсутствия характерных признаков воздействия водой внутри помещений ... эксперт пришел к выводу о том, что затопление нежилого помещения произошло из источника, находящегося за пределами ..., жилого ... по проспекту ...
При проведении экспертизы, экспертом установлено, что в ... произведен демонтаж сан-тех. приборов, напольного покрытия. Установлено: следы протекания воды отсутствуют. Инженерные сети и оборудование внутри квартиры в исправном состоянии.
Причинно-следственная связь между несанкционированной врезкой и произошедшим < дата > заливом отсутствует.
В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы, каждое в отдельности и все они в своей совокупности, бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Исходя из полноты, научной обоснованности и достоверности полученных выводов, судом принимается заключение судебной экспертизы ООО «...» в качестве надлежащего доказательства по делу.
Судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеется, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведённых экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что причиной затопления нежилого помещения, в результате которого имуществу ООО «...» причинен ущерб, является ненадлежащее состояние и содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку вопросы ремонта и надлежащего содержания общедомового имущества, в том числе водоснабжения и водоотведения отнесены к обязанностям управляющей компании.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от < дата > N 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Исходя из вышеуказанных норм, ответчик должен проверять состав общего имущества, его состояние, конструкцию, выявлять имеющиеся дефекты и несоответствия, поставить об этом в известность заинтересованных лиц, принять меры к их своевременному устранению, то есть предпринять ту степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для строгого соблюдения действующих норм и правил.
Ответчиком ОАО «... РБ» в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что затопление возникло по вине иного лица, ответственного за надлежащее содержание имущества, принадлежащего ответчику, а равно, что данное имущество истца было повреждено при иных обстоятельствах.
Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), относятся к общему имуществу дома, обязанность по их надлежащему содержанию передана собственниками многоквартирного дома ОАО «...» и, соответственно, данная обязанность принята на себя ОАО ...
Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный имуществу ООО «...» затоплением нежилого помещения, должно нести ОАО «... которое несет обязанности по обеспечению содержания, текущего ремонта общего имущества дома.
Соответственно, ОАО «...» должно соблюдать названные выше положения Правил и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.
Приведенные доводы представителя истца, относительно заключения эксперта, не опровергают изложенных в заключении выводов, а сводятся с несогласием с указанными выводами эксперта.
Замечания к содержанию заключения эксперта, не могут являться основанием к переоценке доказательств и выводов эксперта не опровергают.
Представленная истцом локальная смета не может быть положена в основу решения суда в подтверждение стоимости восстановительного ремонта, поскольку не позволяет определить объемы работ по конкретным помещениям, является неполной исходя из методики ее расчета, что не соответствует требованиям ст. 15 ГК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.
Таким образом, с ответчика ОАО «...» в пользу ООО «...» подлежит взысканию ущерб в размере 82000 руб. 00 коп.
Оснований для привлечения к ответственности ФИО1 ... в виде возмещения материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения не имеется, ввиду того, что их правоотношения в рамках спора носят деликтный характер, для которого необходимо установление во взаимосвязи факта причинения вреда, вины причинителя вреда и причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и причиненным вредом. Между тем материалами дела не подтверждается противоправность действий ФИО1 ...
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцом первоначально было заявлено требование о взыскании суммы материального ущерба в размере 253417 руб. 00 коп., а по результатам проведенной судебной экспертизы, подлежит взысканию 92000 руб. 00 коп, то есть требования удовлетворены на 32,36 %, то понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям (на 32,36 %).: расходы по оплате государственной пошлины в размере 1886 руб. 26 коп..
При этом, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате досудебной оценки не подлежат пропорциональному распределению, поскольку размер заявленных требований находился в зависимости не от субъективной воли истца, а от заключения судебного эксперта, в связи с чем, недобросовестного поведения истца, обратившегося в суд с заявленными требованиями к ответчику не установлено.
Определением суда от < дата > расходы на производство экспертизы возложены на ответчика ОАО «...». Согласно письма директора ООО «...», стоимость экспертизы не оплачена.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ОАО «... РБ» в пользу ООО «...» расходы по производству судебной экспертизы в размере 19500 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1 ..., Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... РБ о взыскании убытков, причиненных затоплением нежилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «... ...» ... пользу Общества с ограниченной ответственностью «... материальный ущерб в размере 82000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг независимой оценки в размере 9500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1886 руб. 26 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «... к ФИО1 ..., Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... – отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «...» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «... расходы по проведению судебной экспертизы в размере 19500 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Н.В. Абдрахманова